Покрокова інструкція по покупці квартири з материнським капіталом

У РФ вже 10 років діє міра державної підтримки для сімей, які виховують дітей, при цьому не має значення, усиновлена або народжена дитина.

Поява другого малюка в сім'ї надає право його батьків на оформлення Сертифіката материнського капіталу.

Законодавство регламентує умови програми. Сім'я може скористатися капіталом для придбання житлового об'єкта.

Придбання житла

Одна з підстав реалізації материнського капіталу – поліпшення умов проживання.

Воно передбачає:

  • покупку житлової площі з отриманням іпотеки або оплати особистими коштами;
  • висновок ДДУ;
  • будівельні роботи по зведенню будинку (самостійно або за допомогою сторонніх організацій);
  • ремонт, здійснення перепланування;
  • погашення іпотеки.

Велика частина сімей не бажає зв'язувати себе узами довготривалого будівництва, тому використовує кошти для купівлі квартири. Якщо вона вже є, то можна придбати ще одну.

Головна умова – у ньому мають бути частки дитини і його батька (батьків).

Бюджет

Виплата материнського капіталу здійснюється з державного бюджету.

Його розмір на другої дитини в 2020 році дорівнює 470.000 рублів.

Вибір нерухомості

При виборі нерухомості необхідно враховувати:

  • розвиненість інформаційної і соціальної структури;
  • розташування квартири у будинку (поверх, напрям);
  • місце розташування будинку;
  • вартість квартири (занадто низька ціна обумовлюється, як правило, наявністю вад).

Покрокова інструкція по покупці квартири з материнським капіталом

Купівля квартири з материнським капіталом покрокова інструкція включає в себе безліч важливих моментів, які вимагають детального розгляду.

До них відноситься умови угоди, придбання у родичів, у іпотеку і т. д.

Умови

Якщо було прийнято рішення витратити капітал на купівлю житлової площі, але необхідно дотримувати деякі умови.

До них відноситься:

  • здійснення безготівкового розрахунку з банківською організацією або організацією, в якій квартира купується;
  • виділення частини нерухомості дитині і його батькам, який володіє сертифікатом;
  • дитина має досягти трьох років, якщо покупка відбувається без іпотеки;
  • нерухомість повинна розташовуватися в Російській Федерації.

У родичів

Одна з цілей діючого законодавця захистити права дитини. Він вживає для цього ряд заходів, одним із яких є заборона купівлі нерухомості у близького родича із застосуванням капіталу.

З цього обмеження випливає, що купити нерухомість у родичів першої лінії не вдасться – угода буде незаконною.

До першої лінії відносяться батьки, бабусі і дідусі, подружжя, а також родичі по бічній лінії – брати і сестри.

В іпотеку

Якщо для покупки використовується іпотека, то порядок дій буде виглядати наступним чином:

  1. Звернення у банківську організацію для оформлення іпотеки. Перший внесок – материнський капітал.
  2. Після схвалення збір документів у відповідності з виданими списком.
  3. Пошук житлового об'єкта.
  4. Придбання його за допомогою іпотеки.
  5. Після покупки і реєстрації – надання в Пенсійний Фонд документів.

Без іпотеки

Якщо придбання здійснюється без використання іпотечного продукту (материнський капітал буде часткою доплати), то необхідно:

  1. Скласти договір, зареєструвати його.
  2. Оформити кредит в банку, який не перевищує суму Сертифіката або угода з продавцем зазначенням суми боргу, що дорівнює розміру капіталу.
  3. Направити до Пенсійного фонду заяву про рішення використовувати кошти, щоб оплатити частину нерухомості.
  4. Дочекатися винесення рішення.
договор о задатке при покупке квартиры образецЗразок договору про завдаток при купівлі квартири допоможе оформити документ у відповідності з законодавством.

Як оформити завдаток при купівлі квартири? Подробиці тут.

До 3 років

Якщо дитині не виповнилося три роки, то кошти можна витратити на покупку квартири. Єдиним винятком є наявність іпотеки.

Можна подвоїти суму сертифіката?

За фактом подвоєння вартості материнського капіталу відбувається, якщо житло купується за участь у соціальній програмі.

Її суть полягає у зменшенні вартості трикімнатної квартири, що дорівнює розміру сертифіката.

Порядок дій

Купівля квартири з використанням материнського капіталу включає в себе кілька етапів.

До них відноситься:

  • збір документів;
  • оформлення договору;
  • державна реєстрація;
  • направлення звернення до ПФР.

Перевірка власників

Продавець і власник житлової площі нерідко є різними особами, одна з яких – шахрай.

Саме тому перед придбанням квартири необхідно:

  • перевірити правовстановлюючі папери, у тому числі у громадян, які не досягли вісімнадцятирічного віку;
  • перевірити наявність юридичних підстав розпорядження нерухомістю (Свідоцтво про власність);
  • дізнатися, були накладені на об'єкт різні обтяження (арешти, санкції від адміністративних або судових влади тощо).

Оформлення договору

При оформленні договору необхідно враховувати, що він буде недійсним, якщо один з учасників угоди знаходиться в стані:

  • душевної хвороби;
  • психічного розладу;
  • алкогольного або наркотичного сп'яніння.

У договорі повинні міститися:

  • відомості про обох сторін;
  • опис об'єкта (його вартість, місце розташування, поверх тощо);
  • обов'язки і права учасників угоди;
  • порядок дії при виникненні конфліктних ситуацій.

Договір складається з урахуванням побажань кожної сторони.

Тут можна завантажити зразок договору купівлі квартири з материнським капіталом.

Необхідні документи

Щоб отримати кошти з державного бюджету, необхідно зібрати пакет документів та направити їх в ПФР:

  1. Сертифікат на право на отримання материнського капіталу.
  2. Свідоцтво про народження дитини, усиновлення.
  3. Свідоцтво народження першого малюка.
  4. Свідоцтво вступу в шлюб або розірвання шлюбного союзу.
  5. Якщо була оформлена іпотека, то кредитний договір з банком.
  6. Виписка з банківської організації з відомостями про борг (вказівка його суми є обов'язковим).
  7. Договір придбання нерухомості.
  8. Підтвердження про те, що в квартирі була виділена частка дитині (завірити у нотаріуса).

Фактична передача власності

Передача власності відбувається лише після завершення реєстрації та надходження коштів на рахунок банку або забудовника.

Вона супроводжується укладанням отримання акта і передачею ключів.

Тут представлений зразок акту прийому-передачі нерухомості.

Розрахунок з продавцем

Розрахунок з продавцем буде здійснюватися безготівковим шляхом, оскільки материнський капітал не можна перевести в готівку.

Форма оплати може бути змішаною – частина коштів надається готівкою способом, що залишилася сума переводиться материнським капіталом на банківський рахунок.

покупка квартиры в ипотеку пошаговая инструкция Покрокова інструкція по покупці квартири в іпотеку нагоді бажаючим придбати власне житло.

Як відбувається купівля квартири в іпотеку в новобудові? Дізнайтеся тут.

Чи можливе повернення відсотків по кредиту при купівлі квартири? Читайте в цій статті.

Реєстрація

Реєстрація відбувається в Росреестре, з часу вона займає не більше тридцяти діб.

Щоб вона була проведена, необхідно сплатити державне мито, сума якої дорівнює 2000 рублів для фізичних осіб.

На відео про придбання житла за допомогою сертифіката

Читай також: