Податковий вирахування при пайовому будівництві

Особливості податкового вирахування в пайовому будівництві регулюються Федеральним законом № 212 від 2013 року.

Якщо громадянин здобуває собі житло, то за законодавством він може розраховувати на майновий вирахування.

Процедура розрахунку і реалізації грошового податкового відшкодування регламентується статтею 220 Податкового кодексу країни.

Відшкодування податкового вирахування в пайовому будівництві здійснюється в такому ж порядку, як і при купівлі будь-якої нерухомості.

Податок на майно можуть собі повернути громадяни:

  • працюють на офіційній роботі;
  • мають російське громадянство і відповідають іншим певним вимогам.

Причому відшкодування можна отримати тільки по тих коштах, які обкладаються ПДФО — податками на доходи фізичних осіб з фіксованою ставкою 13%.

Витрати

Щоб отримати відшкодування витрат, у покупця часткової власності має бути на руках акт про здачу житлового об'єкта, або він повинен мати правовстановлюючі документи на квартиру.

Якщо таких документів немає, або вони знаходяться в стадії оформлення, то особа не має права на отримання вирахування за пайовим будівництва.

На відшкодування яких витрат може розраховувати платник податків? Це:

  • вартість пайової об'єкта нерухомості, яка прописана в договорі і оплачена будівельної компанії;
  • сума, витрачена на проведення ремонтних робіт, придбання необхідних оздоблювальних матеріалів, розробку дизайнерського проекту і всі етапи його реалізації.

Однак отримати повернення податків на доходи фізичних осіб за другим критерієм можна, якщо в складеному пайову договорі є пункт про первісному стані нерухомості:

  • наприклад, квартира може бути з чорновою обробкою або без неї;
  • якщо ж у договорі стан житлового об'єкта не описано ніяким чином, то особа не може претендувати на отримання майнового вирахування.

Відповідно до статті 220 Податкового кодексу країни максимальна межа податкового вирахування не повинна перевищувати два мільйони. Таким чином, громадянин може отримати повернення тільки на цю суму, навіть якщо він витратив набагато більше.

Так, з 2 мільйонів рублів сума податкового повернення складе 260 тисяч рублів.

Важливим моментом в обліку витрат є дата складання договору за пайовим будівництва. Якщо операція проводилась до 2008 року, при цьому кошти були передані забудовнику також до цієї дати, то сума податкового вирахування складе 1 мільйон рублів, а повернення податку для фізичних осіб – 130 тисяч рублів.

Податковий вирахування при пайовому будівництві

При пайовому будівництві податковий відрахування зачіпає такі витрати:

  • розробка та складання кошторису і проекту будинку;
  • придбання матеріалів для спорудження приміщення;
  • купівля будинку, в тому числі і незавершеного;
  • витрати на будівельні та оздоблювальні роботи;
  • прокладка необхідних комунікацій;
  • установка каналізації.

При купівлі квартири

Податкове вирахування при купівлі квартири пайового будівництва розраховується з декількох пунктів:

  • придбання житла в об'єкті житлової нерухомості;
  • оформлення та встановлення прав власності на будинок чи квартиру;
  • придбання матеріалів для обробки або будівництва;
  • оплата оздоблювальних робіт.

Іпотека

По російському законодавству у сфері податків та оподатковування особи, які купили квартиру в іпотеку, мають таке ж право на повернення податку, як і інші покупці нерухомості.

Сума вирахування розраховується за встановленою процедурою і становить 13%.

Причому покупці нерухомості в іпотеку можуть розраховувати на вирахування не тільки за вартістю житла, але і на суму відсотків, сплачених на покупку будинку або квартири.

Цікаво, що пільги за відсотками не мають верхньої планки, тому навіть при придбанні нерухомості вартістю більш ніж в два мільйони рублів, розрахунок вирахування буде здійснюватися в повному розмірі.

страхование рисков долевого строительстваСтрахування ризиків часткового будівництва є обов'язковим згідно із законодавством РФ.

Як купити квартиру в пайовому будівництві багатоквартирних будинків? Дивіться тут.

Кому належить?

Право на отримання вирахування мають громадяни з офіційним доходом, російським громадянством, регулярно виплачують податок зі своєї заробітної плати.

Якщо людина самостійно набуває своє житло, то скористатися правом на отримання майнового вирахування він може тільки один раз в житті.

Також вирахування покладається непрацюючим пенсіонерам, які до моменту виходу на пенсію справно відраховували частину свого доходу на рахунок держави.

Коли можна отримати?

Для отримання повернення не встановлюється терміну давності.

Навіть якщо громадянин купував нерухомість кілька років тому і не знав про існування такої можливості, то він може отримати відрахування у фіксованому розмірі.

Порядок повернення

У 2020 році для отримання суми вирахування необхідно звернутися у відповідні органи та оформити заяву за зразком.

Куди звертатися?

Для отримання належного вирахування покупцеві часткової нерухомості слід відвідати податкові органи.

Інспектор з організації за законодавством може розглядати декларацію не більше одного кварталу.

Якщо заявка схвалюється, тоді необхідно:

  • оформити заяву;
  • вказати в ньому власні банківські реквізити, за якими буде здійснено перерахування вирахування.

Необхідні документи

До складеної заяви слід прикладати певний список документів:

  1. Копія головних сторінок паспорта та копія сторінки прописки.
  2. Документ, що дозволяє встановити передачу грошей будівельної компанії.
  3. Довідка за формою 2-ПДФО від імені компанії, в якій працює заявник.
  4. Письмовий договір між компанією і покупцем на відрахування пайової участі в будівництві, або договір про відступлення прав вимоги.
  5. Акт про прийняття покупцем житлової нерухомості, або правовстановлюючі документи на квартиру.
  6. Якщо особа виплачує кредит, то необхідно надати банківський договір, а також підтвердження сплачених відсотків.
  7. Копія ощадкнижки заявника, або виписка з власного розрахункового рахунку.

Зразок заяви

В шапці заяві слід вказувати:

  • ім'я громадянина, що претендує на вирахування;
  • інспектора, який буде займатися даною справою.

Також особа вписує свій ідентифікаційний номер платника податків.

Тут можна завантажити зразок заяви на отримання податкового вирахування.

В основній частині потрібно:

  • вказати вимога про відшкодування, спираючись на статтю 220 НК країни;
  • прописати конкретне майно і суму належного вирахування.

Також наводиться список необхідних документів, ставиться дата і підпис.

долевое строительство законЗакон про пайове будівництво регулює всі етапи здійснення угоди.

Допускається відмова від участі в пайовому будівництві? Читайте тут.

До чого призведе скасування пайового будівництва? Подробиці в цій статті.

Особливості повернення податку при пайовому будівництві

Процедура повернення податків за пайовим будівництва може супроводжуватися деякими складностями:

  1. Якщо з дати проведення часткової угоди між будівельною компанією і громадянином і моментом здачі нерухомості в експлуатацію пройшло більше трьох років, то повернути кошти можна тільки з допомогою судового розгляду.
  2. Іноді виникають труднощі з отриманням права власності на житловий об'єкт. Це може бути пов'язано з недобросовісністю забудовника, а також з його оперативністю подачі документів у відповідні органи.
  3. Якщо затягувати з процедурою оформлення документів на майновий вирахування, платник може втратити значну суму грошей з-за інфляції.

Відомі випадки, коли забудовник обманним шляхом складає з покупцем не договір пайового будівництва, а отримати виплату можна тільки по наявному пайовій договором.

Тому одержувачам нерухомості слід уважно ставитися до процедури і перевіряти всі документи при оформленні.

На відео про повернення податку

Читай також: