Подача заяви на приватизацію квартири

Приватизація, тобто передача житла у власність громадян, займає досить багато часу.

Більша його частина йде на оформлення документів, які потрібні для подачі заяви на приватизацію квартири. Починати їх збір потрібно заздалегідь.

Що потрібно для оформлення житлового приміщення у власність?

Перше, чим варто зайнятися – це отримання згоди всіх майбутніх учасників. Без їх одностайного позитивного рішення приватизація просто неможлива.

Ні суд, ні інші органи влади не можуть примусити людину до того, щоб він використав своє право. Рівно як і примусити його відмовитися від нього.

Після отримання згоди можна починати збір необхідних паперів. Найдовше оформлюються такі документи, що стосуються квартири, як технічний та кадастровий паспорта.

Це абсолютно різні документи, хоча і відносяться до одного і того ж житлового приміщення:

  • за техпаспортом потрібно йти в БТІ;
  • за кадастровим — в Росреестр.

Тривалість оформлення цих документів може доходити до двох місяців.

Але для того, щоб їх отримати, доведеться перевірити, чи є на руках договір соціального найму, закріплює право проживати в даній квартирі, а потім і приватизувати її. Іноді замість нього у мешканців є ордер.

У такому разі з ним наноситься візит у відділ муніципальної власності районної адміністрації, щоб договір все ж оформити.

Після того, як ці документи будуть готові, можна приступати до власне приватизації. Інші довідки збираються швидко. Головним документом стане заява на приватизацію квартири зразка 2020, додатками до якого і будуть всі зібрані відомості.

З моменту його подачі почнеться процес переведення житла з держвласності в приватну.

Хто має право?

Брати участь у приватизації, згідно із законом, мають право всі громадяни, які на момент подання заяви проживають в квартирі на законній підставі (стаття 2 закону «Про приватизацію житлових приміщень» – далі Закон). Тобто, наймачі за договором соціального найму, зареєстровані в установленому порядку.

Відсутність реєстрації (прописки) означає відсутність права на приватизацію саме цього житлового приміщення.

Ніякі інші фактори, наприклад, стан у шлюбі, пенсійний або дитячий вік, вказівка в якості відповідального квартиронаймача і т. д. не грають ніякої ролі.

Всі проживаючі в муніципальній квартирі громадяни рівні у своїх правах і можливостях приватизувати загальну житлову площу.

У повнолітніх учасників має право відмовитись від приватизації своєї частки. У цьому випадку всі інші поділять між собою його частку. Відмова нотаріально посвідчується і додається до заяви.

Відмова всіх учасників на користь одного з членів сім'ї, включаючи неповнолітніх, також можливий. В цьому випадку залишився учасник отримує у власність всю квартиру, без поділу її на частки.

Неповнолітні діти відмовитися від приватизації не можуть. Більш того, їх участь є обов'язковим (стаття 7 Закону).

Якщо з метою виключення його з числа учасників дитина з квартири був виписаний, то до закінчення півроку з цього моменту він свого права не позбавляється.

Але виписати неповнолітнього, так само як і оформити відмову від його імені допускається тільки за згодою органів опіки. А вони його дають вкрай рідко.

отказ в приватизации комнаты в коммунальной квартиреВідмова в приватизації кімнати у комунальній квартирі можна оскаржити в судовому порядку.

Цікавить вартість платної приватизації квартири? Дивіться тут.

Яке житло можна приватизувати?

Вимог до квартирі, яку збираються приватизувати, не менше ніж до її майбутнім господарям. По-перше, вона повинна знаходитися у власності муніципалітету. Належність на будь-якому іншому праві робить приватизацію неможливою.

Винятком будуть випадки, коли власник сам виявив бажання передати належне йому житло у власність проживаючих у ньому громадян (стаття 4 Закону).

По-друге, житло повинно відповідати санітарним нормам і вимогам безпеки. Аварійні житлові приміщення ніхто не дозволить приватизувати. А ось якщо будинок йде під знесення, але не визнаний аварійним, то перевести у власність квартири в ньому можна. Чим користуються ті, хто сподівається отримати більш сучасне житло взамін сносимого.

По-третє, квартира, яку збираються приватизувати її мешканці, повинна бути передана їм тільки на умовах соцнайма.

До таких приміщень не відносяться:

  • службові квартири;
  • кімнати гуртожитків (стаття 4 Закону).

Передача засвідчується ордером, а пізніше договором.

Порядок дій

Приватизація — це послідовне виконання певних кроків. Дотримуючись, передбачені для кожного з них правила, можна значно прискорити весь процес.

Порядок дій наступний:

  1. Отримання згоди всіх мешканців квартири та підготовка необхідних документів. Найдовший з усіх етапів, так як документи на квартиру оформлюються досить неспішно. Не варто забувати про нотаріальне посвідчення відмов.
  2. Подача заяв в житловий відділ адміністрації району. Тут потрібна присутність всіх учасників, щоб заповнити і підписати заяви. На цьому ж етапі передаються відмови від приватизації і всі документи.
  3. Отримання позитивного рішення і підписання договору про приватизацію. Або відмови у приватизації, з подальшим оскарженням його в суді.
  4. Візит до державного реєстратора Росреестра для внесення записів у ЕГРП та оформлення свідоцтв, що підтверджують виникнення права власності на передану за договором квартиру. Без них приватизація буде незавершеною.

Необхідні документи

До заяв додаються документи (копії) всіх учасників приватизації. А також відмови тих, хто їх належним чином оформив.

Крім цього, будуть потрібні:

  • договір соціального найму;
  • кадастровий і техпаспорта;
  • довідка про склад сім'ї (виписка з будинкової книги);
  • підтвердження неучасті у приватизації раніше;
  • виписка про відсутність заборгованості по квартплаті;
  • виписка з ЕГРП.

Повний список документів можна дізнатися в адміністрації перед тим, як нести туди заяви, так як можуть існувати регіональні відмінності.

Крім зазначених відомостей потрібна довіреність, якщо від імені всіх учасників діє один представник.

генеральная доверенность на приватизацию квартиры образецЗразок генеральної довіреності на приватизацію квартири допоможе правильно оформити документ.

З чого почати військову приватизацію квартири? Читайте тут.

Як прискорити приватизацію квартири? Докладний відповідь у цій статті.

Зразок заяви на приватизацію квартири 2020 року

Заява є головним документом для початку процесу приватизації. Його розгляд завершується постановленням рішення про можливість або неможливість укласти договір про передачу квартири заявникам.

Якщо результат позитивний, то замість заяви учасник приватизації отримають і підпишуть договір, службовець підставою для держреєстрації їх права.

Заява – це типовий документ, бланк і зразок заповнення якого можна знайти або на довідкових стендах органу місцевої влади, або на їх же офіційному порталі. Форма його досить проста і заповнення не потребує особливих зусиль.

Тут представлений зразок договору приватизації квартири.

Бланк

Як правило, в бланк заяви вже внесені всі необхідні розділи, які залишається тільки вписати відомості про заявників і нерухомості, на яку вони претендують.

У заяві обов'язково присутня наступна інформація:

  • ПІБ усіх заявників;
  • їх паспортні дані та відомості про громадянство;
  • прохання про передачу житла у власність;
  • відомості про це житло: адреса, кількість кімнат, площа і т. д.;
  • згода всіх учасників на приватизацію.

Тут можна завантажити зразок заяви на приватизацію квартири.

Як заповнювати?

Всі відомості крім підписів можуть бути виконані на комп'ютері або вписані в бланк розбірливим почерком.

На відео про документи для приватизації квартири

Читай також: