Подача позовної заяви про виселення та зняття з реєстраційного обліку

При бажанні виселити зі свого житлового приміщення квартирантів або колишніх членів сім'ї (подружжя) у власників можуть виникнути певні труднощі.

Це пов'язано з тим, що чинним на території Російської Федерації законодавством регламентовано порядок виселення громадян при різних життєвих ситуаціях і з різних типів приміщень.

Підстави

Житловим кодексом РФ визначено підстави, які можуть стати вагомою причиною для виселення громадян з об'єктів нерухомості:

  • припинення дії договору соціального найму;
  • порушення мешканцями тиші в нічний час доби;
  • використання об'єкта нерухомості не за прямим призначенням;
  • припинення у власника житлового приміщення сімейних відносин з людиною, проживають на його житловій площі;
  • руйнування об'єкта нерухомості;
  • постійні дебоші, безпробудне пияцтво, вживання наркотичних речовин і т. д.

Порядок виселення

Федеральним російським законодавством визначено порядок проведення процедури виселення громадян з об'єктів нерухомості:

  1. Добровільне звільнення мешканцем або власником об'єкта нерухомості (при досудовому вирішенні конфлікту).
  2. Примусове виселення громадян за рішенням суду, що набрало законної сили.
  3. Примусове виселення мешканців, які незаконно проживають в квартирі (власнику доведеться викликати співробітників правоохоронних органів, пред'явити документи на житло і почекати кілька годин, поки буде проходити виселення).

З житлового приміщення

З житлових приміщень можуть бути виселені як власники, так і квартиранти або колишні члени сім'ї.

Для того щоб громадяни покинули площу, яку використовують на свій розсуд на підставі договору соціального найму, повинні бути вагомі підстави, визначені Федеральним законодавством Росії.

Такі розбіжності можуть бути вирішені в досудовому порядку або перенесені в зал судових засідань.

Незаконно проживають

При виселенні з об'єкта нерухомості незаконно проживаючих громадян у власників житла зазвичай не виникає особливих труднощів.

Для того щоб уникнути неприємних ексцесів з незадоволеними квартирантами, власникам слід викликати:

  • співробітників МНС (вони зможуть розкрити замки, якщо мешканці будуть перешкоджати проникненню в квартиру);
  • представників правоохоронних органів (вони примусово змусять громадян покинути об'єкт нерухомості).

Власнику житлового приміщення слід показати представникам закону документи на нерухомість, щоб вони змогли приступити до виконання своїх прямих обов'язків.

Колишнього чоловіка

При виселенні колишнього чоловіка з житлового приміщення у власниці можуть виникнути такі труднощі:

  • суддя може надати колишньому члену сім'ї відстрочку, для пошуку нового пристановища (від 1 місяця до 1 року), якщо він доведе, що не має джерела доходу і власної нерухомості;
  • колишньому чоловікові необхідно буде надати інше жиле приміщення.

Подаючи позовну заяву про виселення з житлового приміщення в суд позивачці потрібно прикласти до нього докази, що свідчать про право абсолютистського володіння об'єктом нерухомості та про факт припинення сімейних відносин.

Власників з комунальної квартири

Процес виселення власників з комунальної квартири слід керуватися Цивільним кодексом, чинним на території Російської Федерації.

Позов заявник повинен подавати в ту судову інстанцію, яка розташована за місцем проживання відповідача.

До цього документа слід додати документи, які свідчать про порушення, які змусили позивача ініціювати процес виселення. Виселення власників з комунальної квартири буде здійснюватися приставами, після вступу в законну силу рішення суду.

как выселить жильцов из сдаваемой квартиры без договораЯк виселити мешканців з квартири без договору підкаже дільничний.

Яким може бути рішення суду про виселення наймача з приватизованої квартири? Дивіться тут.

Прописаного людини

Виселення прописаного громадянина з об'єкта нерухомості може бути добровільним і примусовим:

  1. При досудовому вирішенні конфлікту мешканець звільняє житлове приміщення і пише заяву про зняття з реєстрації.
  2. При правовому вирішенні даної проблеми виселення прописаного мешканця може відбутися після винесення відповідного рішення суду. На підставі даного документа відбувається і зняття його з реєстрації.

Примусово з квартири

Примусово виселити громадян з квартири можуть:

  • представники правоохоронних органів (якщо їх викликав власник об'єкта нерухомості, а в процесі перевірки документів з'ясувалося, що квартиранти проживають у приміщенні незаконно, без договору соціального найму);
  • судові пристави (представники виконавчої служби діють тільки за рішенням суду, що набрало законної сили).

З муніципальної квартири

Виселення мешканців з муніципальної квартири може відбуватися в наступних випадках:

  • при порушенні режиму проживання у житловому приміщенні;
  • при закінченні терміну дії договору соціального найму;
  • при втраті мешканцем права користування муніципальної житлоплощею і т. д.

Позовна заява про виселення мешканця подається в суд того району, в якому розташована муніципальна квартира.

Зі спеціалізованого житлового приміщення

Виселення громадян із спеціалізованих приміщень здійснюється на підставі статті 103 Житлового кодексу, чинного на території Російської Федерації.

Дана процедура може бути проведена в досудовому порядку, при добровільній згоді мешканців звільнити об'єкт нерухомості.

При відмові громадян самостійно виселитися з житла, що має спеціальне призначення, власниками складається позовна заява подається в суд.

Виселення громадян може статися і в тому випадку, коли права власності на такий об'єкт переходить до іншого юридичній особі, яка має законне право провести виселення мешканців, у тому числі і неповнолітніх дітей.

З наданням іншого жилого приміщення

Житловий кодекс, що діє на території Російської Федерації, визначає порядок проведення процедури виселення громадян з об'єктів нерухомості, з обов'язковим наданням їм іншого житла.

Підставами для ініціювання виселення є:

  • розірвання договору соціального найму;
  • знесення будинку (або аварійний стан), в якому розташована спірна квартира;
  • вилучення житла для державних потреб;
  • переобладнання житлового будинку в нежитлове і т. д.

Звернення до суду

Щоб у правовій площині вирішити питання про примусове виселення з об'єкта нерухомості його власника або мешканця необхідно звернутися в судову інстанцію, розташовану за місцем знаходження спірного об'єкта нерухомості.

Для цього заявнику необхідно підготувати позовну заяву, складену по всіх правилах юриспруденції.

Позовна заява про виселення та зняття з реєстраційного обліку

Для виселення мешканців або власників квартир необхідно скласти позовну заяву про виселення та зняття з реєстраційного обліку, що має містити реквізити сторін конфлікту, описувати причину виселення та містити доказову базу.

Після розгляду позову в судовій інстанції представником суду буде винесено рішення.

У тому випадку якщо вердикт судді буде позитивним, на підставі рішення (вступило в силу) пожилець буде знятий з реєстрації.

Тут можна завантажити зразок позову про виселення та зняття з реєстраційного обліку.

Рішення суду

На судовому засіданні представники Феміди розглядають позовну заяву про виселення мешканців з конкретного об'єкта нерухомості, зразок якого можна взяти у будь-якій юридичній конторі.

Суддя, якщо визнає надані заявником докази незаперечні, винесе позитивне рішення про визнання таким, що втратив право користування за заявленим позовом.

Даний документ, після вступу в юридичну силу, передається у виконавчу службу і приймається приставами в роботу.

образец искового заявления о выселении из муниципальной квартирыЗразок позовної заяви про виселення з муніципальної квартири допоможе правильно скласти звернення до суду.

Як виселити сусідів зверху? Читайте тут.

Як виселити колишнього чоловіка з приватизованої квартири? Детальніше в цій статті.

Судова практика

При прийнятті рішень про виселення мешканців або власників житлових приміщень суддя керується різними законами, постановами та нормативно-правовими актами:

  • Постановою Пленуму Верховного Суду Російської Федерації № 14 від 02 липня 2009 року;
  • Житловим кодексом РФ;
  • Цивільним кодексом, чинним на території Російської Федерації;
  • Конституцією Росії.

Тут представлена судова практика з виселення та зняття з реєстраційного обліку.

Відео про виселення з житлового приміщення

Читай також: