Подача позовної заяви про узаконення перепланування

Плануючи поліпшити свої житлові умови, власники міських квартир повинні вивчити чинне на території Російської Федерації законодавства, що регламентує питання, що стосуються перепланувань.

Їм доведеться через суд доводити необхідність і доцільність проведеного перебудови, заручившись потужної доказовою базою.

Складена позовна заява про перепланування квартири, зразок якого можна отримати з різних джерел, стане першим кроком на шляху до отримання схвалення представників Феміди на узаконення перепланування.

Самовільне перевлаштування

Перепланування житлового приміщення без відповідного дозволу, отриманого у відповідних інстанціях, називається самовільною перебудовою.

Під це поняття підпадають такі види будівельно-монтажних робіт:

  • переміщення міжкімнатних стін;
  • порушення цілісності несучих конструкцій (зміщення стін);
  • монтаж міжкімнатних перегородок;
  • демонтаж вентиляційних шахт, з подальшим порушенням комунікації;
  • створення декоративних арок і прорізів;
  • перевлаштування інженерних комунікацій і т. д.

У відповідності з нормами чинного на території Російської Федерації законодавства, власники міських об'єктів нерухомості, самовільно виконали в них перепланування, можуть бути покарані.

Після ігнорування вимог представників закону про приведення квартири в колишнє технічний стан, їх житло на законних підставах підлягає конфіскації, якщо ними в судовому порядку не будуть вирішені питання, що стосуються узаконення.

Також варто відзначити, що самовільне перепланування житлових приміщень підлягає фінансовому стягнення у вигляді штрафу, розмір якого на підставі статті 7.21 КоАП РФ варіюється в діапазоні від 2000 до 2500 рублів.

регистрация права собственности после перепланировкиРеєстрація права власності після перепланування можлива в новобудові.

Не знаєте, де отримати технічний висновок про можливість перепланування квартири? Дивіться тут.

Як узаконити?

Якщо власник квартири не бажає виконувати вимоги органів місцевої влади про приведення об'єкта нерухомості в початковий стан, він може в судовому порядку ініціювати процедуру узаконення.

Статтею 29 Житлового кодексу, чинного на території Російської Федерації, передбачені ситуації, при яких переустроенное житлове приміщення може експлуатуватися навіть при самовільної перепланування.

Якщо проведені зміни не торкнулися інтересів інших мешканців багатоквартирного будинку, а також не вплинули на його міцність, самовільне перепланування може бути узаконена через суд.

Порядок оформлення

Для узаконення перебудови об'єкта міської нерухомості його власникам або власникам необхідно діяти в певній послідовності:

  1. Зібрати пакет документації, який разом із заявою власника слід передати в Бюро технічної інвентаризації для отримання нового паспорта на квартиру.
  2. Сплатити державне мито у розмірі, визначеному працівником БТІ.
  3. Надати співробітникові БТІ об'єкт нерухомості для огляду (він проведе необхідні заміри та складе акт про порушення).
  4. Отримати акти про технічний стан та відповідність встановленим нормам СЕС, Пожежної інспекції і т. д.
  5. Забрати в Бюро технічної інвентаризації нову кадастрову документацію на перепланованого об'єкт нерухомості.
  6. Замовити в проектній організації проект перепланування.
  7. У міському архітектурному відділі потрібно замовити довідку про те, що переустроенная міська квартира повністю відповідає технічним умовам і придатна до подальшої експлуатації.

Необхідні документи

Для звернення до суду російським громадянам, які бажають узаконити свою перепланування, необхідно зібрати певний пакет документації.

В нього будуть входити:

  • висновки експертів, свідчать про те, що проведена перепланування не вплинула на міцність будинку;
  • кошторис на будівельно-монтажні роботи;
  • акт обстеження житлового приміщення представниками Росспоживнагляду, Держпожежнагляду та інших уповноважених інстанцій;
  • кадастрова документація на об'єкт нерухомості;
  • новий план житлових і технічних приміщень;
  • паспорти власників квартири;
  • документи на право власності і т. д.

Тут можна завантажити зразок заяви на перепланування квартири.

Звернення до суду

Після збору необхідної документації власники міських квартир, незаконно їх перепланировавшие, повинні звернутися в судові інстанції, розташовані за місцем знаходження житлових об'єктів.

Позовна заява про узаконення перепланування квартири, зразок якого допоможе правильного складання, слід подати в канцелярію суду, паралельно сплативши державне мито.

Позивача письмово повідомлять про дату судового засідання, для участі в якому він може заручитися правовою підтримкою.

Зразок позовної заяви про узаконення перепланування квартири

Кожен власник незаконно перепланованої квартири повинен скласти свій позов і передати його в судову інстанцію, розташовану за місцем розташування об'єкта нерухомості.

Правильне заповнення

Позовна заява повинна заповнюватися в повній відповідності з правилами юриспруденції. У цьому документі інформацію слід викладати коротко і ємко, щоб суддя відразу вловив суть проблеми.

При написанні позову власник міської нерухомості повинен вказати:

  • необхідні реквізити та адресні дані;
  • список документів, які будуть виступати в якості доказової бази.

Тут представлений зразок позовної заяви на перепланування квартири.

Якщо заявник не може правильно скласти позовну заяву йому необхідно звернутися до вузькопрофільного юристу для отримання кваліфікованої допомоги.

разрешение на перепланировку балконаДозвіл на перепланування балкона є обов'язковим при оформленні перебудови.

Чи можна продати квартиру з переплануванням? Читайте тут.

Скільки коштує оформлення перепланування квартири? Подробиці в цій статті.

Відмова в задоволенні позову

Після проведення перепланування власникам міських квартир необхідно звернутися в судову інстанцію, для узаконення всіх перебудов.

На судовому засіданні представники Феміди уважно вивчають надані заявником документи, після чого виносять вердикт.

Незважаючи на велику кількість зібраних дозвільних документів, власники перепланованих об'єктів нерухомості не завжди можуть розраховувати на позитивне рішення судді.

Федеральним російським законодавством визначено такі випадки, які будуть непереборною перешкодою для узаконення перебудови (на підставі статті 27 ЖК РФ):

  • самовільно перенесені газові труби опалювальні прилади;
  • у процесі перепланування була пошкоджена вентиляція;
  • збільшена площа кухні або санвузла за рахунок житлових приміщень;
  • размонтированы або пошкоджені короба, призначені для різних інженерних комунікацій.

На відео про узаконення перебудови житла

Читай також: