Плюси і мінуси заповіту на квартиру

Як і будь-який документ має свої плюси і мінуси, заповіт на квартиру також відрізняється деякими особливостями (стаття 1118 ГК РФ).

Плюси заповіту на нерухомість:

  • заповіт можна змінити або скасувати в будь-який момент без пояснення причин;
  • можна розпоряджатися об'єктом нерухомості за своїм розсудом;
  • заповіт оформляється у відносно стислі терміни і не вимагає збору спеціальних документів;
  • спадкоємці можуть розраховувати на отримання майна тільки після смерті спадкодавця, тому при житті власник квартири має право спокійно їй розпоряджатися.

Мінуси заповіту на квартиру:

  • зміст заповіту може триматися в таємниці до смерті спадкодавця, що невигідно для спадкоємців, так як вони не мають можливості спланувати своїх дій;
  • на практиці заповіт часто оскаржується в судовому порядку, особливо якщо воно складено не на користь найближчих родичів;
  • спадкодавця можна насильно змусити підписати заповіт чи підробити документ;
  • виділяють групу спадкоємців, яким за законом покладається обов'язкова частка у спадщині.

Що вигідніше?

Питанням, що краще заповіт чи дарчу на квартиру, задаються багато спадкодавці і спадкоємці, але для кожної із сторін рішення буде різним:

  1. Якщо розглядати з позиції власника майна, то йому вигідніше складати заповіт. Так він може бути впевненим у тому, що не втратить квартири за життя. Однак якщо він хоче залишити нерухомість близькій людині і захистити його від посягань інших родичів, то краще оформити дарчу.
  2. А якщо розглядати з боку спадкоємця, що краще – дарчий або заповіт, договір дарування в будь-якому випадку буде надійніше і вигідніше. По-перше, громадянин зможе користуватися квартирою ще за життя власника, а по-друге, мені дуже складно скасувати, навіть якщо власник нерухомості змінить своє рішення.

Які плюси і мінуси має заповіт на квартиру?

Також при складанні заповіту необхідно враховувати момент обов'язкової частки спадкування (стаття 1149 ЦК РФ). Вона припускає, що певна група осіб (непрацездатні діти, батьки та чоловік померлого, а також діти, які не досягли повноліття) може розраховувати на отримання частини спадщини, навіть якщо вони не зазначені в заповіті.

Відсоток обов'язкової частки квартири становить не менше половини від належної їм частини за законом.

Дарчий

Договір дарування на будь-яку нерухомість є безумовною і безоплатним правочином (стаття 572 ГК РФ):

  • обдаровуваний отримує житловий об'єкт у повне розпорядження без призначення будь-яких умов, якщо такі не прописані в офіційному договорі;
  • одержувач дарчим відразу після підписання договору стає повноправним власником квартири;
  • одержувач може використовувати подаровану нерухомість для проживання, для оренди, продажу і будь-яких інших операцій з нерухомістю.

Недоліком дарчим є можливість оспорювання договору в судовому порядку.

На частку в приватизованому житлі

Спадок частки приватизованого житла є складним питанням у судовій практиці.

Якщо в договорі спадщини зазначений спадкоємець або спадкоємці, то претендувати на отримання обов'язкової частки може тільки певна група родичів.

Скласти заповіт на частку в приватизованій квартирі може будь-який з власників нерухомості, так як він має право розпоряджатися майном на свій розсуд.

Спадкування пайової майна оформлюється, як і будь-яке інше заповіт.

Також можна скласти дарчу на дарування частки приватизованої нерухомості. При цьому необхідно заручитися згодою інших власників житлового приміщення.

Як і де правильно оформити?

Порядок оформлення спадщини на квартиру достатньо чітко прописано в законодавстві Росії (стаття 1124 ГК РФ).

Спадкодавцеві необхідно:

  • зібрати документи;
  • звернутися до нотаріуса.

Як скласти?

Заповіт на нерухомість може складатися в будь-якому віці. Дуже важливо максимально точно і детально вказати всі умови успадкування, щоб потім не виникало спірних моментів.

У будь-який момент власник квартири може змінювати або відкликати свою заповіт (на підставі статті 1130 ЦК РФ), причому лише останній документ буде вважатися законним.

Документ складається лише в письмовій формі.

заявление на вступление в наследство после смерти образецЗразок заяви на вступ у спадщину після смерті спадкодавця допоможе оформити документ правильно.

Що краще – заповіт чи дарування на квартиру? Дивіться тут.

Звернення до нотаріуса

Акт про заповіт набуває юридичну силу з моменту нотаріального засвідчення. Для складання документа спадкодавцеві не потрібна згода одержувачів спадщини.

На момент звернення до фахівця власник квартири повинен:

  • перебувати у працездатному стані;
  • не мати значних психічних відхилень.

В іншому випадку угода може бути визнана недійсною.

Документи

Щоб оформити договір про спадщину на квартиру, необхідно мати наступні документи:

  • довідку від лікаря про нормальному психічному стані;
  • оригінал паспорта або копію його сторінок;
  • ІПН.

Зразок

Складати заповіт необхідно строго за зразком, який є в будь-якій нотаріальній конторі.

Після написання один зразок заповіту видається упоряднику, а інший залишається на руках у нотаріуса.

Тут можна завантажити зразок заповіту.

Терміни оформлення

Заповіт є безстроковим документом і вважається законним з моменту його підписання спадкодавцем і завірення у нотаріуса.

А розпоряджатися майном спадкоємці можуть лише після смерті власника квартири.

Скільки коштує?

Оформлення документа у юридичної фахівця коштує не більше 1000 рублів.

Витрати і витрати

До вартості оформлення заповіту необхідно додати ще і державне мито, що становить 100 рублів. Також сюди слід ще додати витрати на послуги ріелторів, які допоможуть визначити ринкову вартість житлового об'єкта нерухомості.

Крім того при отриманні квартири близьким родичам спадкодавця доведеться заплатити 0,3% (але не більше 100 тисяч рублів) від загальної вартості нерухомості за отримання свідоцтва про спадкування (стаття 1162 ЦК РФ).

Всім іншим родичам необхідно відняти 0,6% (але не більше мільйона рублів) із загальної вартості житлового приміщення.

Чи потрібно платити податок?

За змістом статті 217 Податкового кодексу Росії в 2020 році одержувачам спадщини більше немає необхідності платити податок у розмірі 13% за придбані доходи у грошовій і майновій формі по порядку спадкування.

Можливість скасування

Заповіт передбачає велику свободу вибору для його укладача. Протягом свого життя власник квартири може складати новий акт про заповіті необмежену кількість разів, кожного разу призначаючи нових спадкоємців.

При цьому він не зобов'язаний звітувати або вказувати підстави для зміни свого рішення.

Спадкодавець може призначити дійсними відразу кілька документів, якщо в них не спостерігається протиріч. Якщо є розбіжності, то дійсним визнається останній документ.

Скасувати або змінити умови заповіту власник квартири може в самий останній момент.

А ось при договорі дарування таких умов не передбачено і відмінити його можна лише за бажанням дарувальника.

Однак договір дарування може бути скасований, якщо вдасться довести:

  • недієздатність дарує;
  • примус на момент угоди.
как оспорить завещание на квартиру после смертиЯк оскаржити заповіт на квартиру після смерті спадкодавця? Тільки в судовому порядку, якщо є законні підстави.

Як вступити в права спадщини за заповітом? Читайте тут.

Які потрібні документи для вступу в спадщину на квартиру за заповітом? Подробиці в цій статті.

Оскаржити після смерті

Оспорювання заповіту дозволяється тільки в судовому порядку (стаття 1131 ЦК РФ). Причому приступати до процедури оскарження слід лише після оголошення спадщини.

За рішенням суду документ про спадщину може бути визнано повністю або частково недійсним.

Якщо якась частина вважається недійсною, то інша частина підлягає виконанню в повному розмірі.

Підставами для оскарження заповіту на квартиру є:

  • недієздатність упорядника на момент підписання документа;
  • якщо є факти, що процедура проводилася під тиском зацікавлених людей;
  • якщо дієздатний громадянин на момент підписання документу не віддавав звіту своїм діям, тобто знаходився в алкогольному або наркотичному сп'янінні, або мав серйозні психічні розлади.

Для з'ясування всіх подробиць суддя може вимагати присутність нотаріуса, а також при необхідності призначається посмертна психіатрична експертиза.

На відео про питання спадкування

Читай також: