Плюси і мінуси створення та діяльності ОСББ

ЗМІ активно рекламують створення ТСЖ, підкріплюючи інформацію тим, що, якщо створити товариство, то федеральна програма виділить фінанси для ремонту будинків і облаштування території.

Але у будь-якої медалі 2 сторони, тому дане питання варто вивчити більш детально.

Крім того, необхідно буде мешканцям, навіщо взагалі відмовлятися від КК і організовувати товариство власників житла.

Що таке товариство власників житла?

Відповідно до статті 135 ЖК РФ, ТСЖ – це некомерційна організація, яка займається використанням та розпорядженням відповідно до законодавства багатоквартирним будинком.

Члени ТСЖ – це люди, які мають право власності на володіння квартирами.

Така форма правління організується за допомогою голосування на зборах власників житла:

  • якщо за створення товариства проголосувало більше 50% власників, то формою правління стає ТСЖ;
  • кожен власник житла вирішує самостійно, чи потрібно таке об'єднання.

Реєстрація товариства власників житла схожа з постановкою на облік юридичної особи.

ТСЖ має свій рахунок, де зберігаються всі фінанси-внески власників квартир. На цей же рахунок надходять субсидії і дотації від держави.

Цілі створення

Згідно статуту ТСЖ кожен власник має доступ до управлінської діяльності будинком.

Це і є основною метою створення товариства. При цьому мешканці сплачують внески в обов'язковому порядку – це формує організацію коштів товариства.

По суті мета ТСЖ зводиться до спільного управління майна.

Тут можна завантажити примірний статут ТСЖ.

Діяльність

ТСЖ може займатися підприємницькою діяльністю, законодавство не перешкоджає цьому. Воно може здавати в оренду вільні приміщення та землю, ремонтувати і обслуговувати житловий будинок.

Якщо земля, що належить будинку, планується здаватися в оренду, то необхідно отримати згоду місцевої адміністрації. Сам будинок не є власністю ОСББ.

Обов'язки

Товариство власників житла обирає голову, який, в свою чергу, спільно з керуючим ТСЖ вирішує питання, пов'язані з ремонтом, облаштуванням, фінансуванням.

ТСЖ зобов'язана приймати рішення з усіх виникаючих моментів шляхом проведення зборів, де з допомогою голосу кожен член товариства може вплинути на кінцевий результат. Всі результати зборів фіксуються у протоколі.

Тут представлений зразок протоколу зборів власників житла.

Виникли проблеми вирішуються за допомогою проведення екстреного зібрання.

Наприклад:

  • в одному місті при урагані відірвало дах будинку, мешканці останнього поверху відразу ж відчули це не собі – помітно похолодало в квартирах;
  • було проведено екстрену нараду, де власники прийняли рішення про необхідність ремонту;
  • голова спільно з юристом і керуючим звернулися в адміністрацію міста, як заведено в нашій країні, щоб щось отримати, потрібно чекати чергу;
  • але спільними зусиллями мешканцям вдалося здійснити ремонт даху за рахунок бюджету вже через 2 тижні.

Цей випадок показує, що при грамотному підході і активності ТСЖ домагається результатів в короткі терміни.

Підводячи підсумок, варто зазначити, що обов'язки ТСЖ полягають у забезпеченні нормального стану будинку та його території.

Плюси і мінуси ТСЖ

Плюси і мінуси організації ТСЖ в 2020 році нічим не відрізняються від тих, що були раніше. При прийнятті рішення про створення товариства слід звертати увагу на всі моменти.

Створення товариства процес нелегкий. В результаті можна зіткнутися з несподіваними для себе проблемами.

Але якщо все подолати, то результат буде позитивним. Переваг у правильно організованого ТСЖ дуже багато.

Позитивні сторони

До переваг відносять величезну ступінь впливу на діяльність організації:

  1. Всі рішення приймаються допомогою зборів власників житла.
  2. Кожен власник нерухомості може висловити свою думку і відношення до того чи іншого питання.
  3. Величезною перевагою є і можливість організації підприємницької діяльності, в результаті чого витрати мешканців будуть істотно знижені. Законодавство дозволяє здавати в оренду нежитлові приміщення та підвали в результаті мешканці частково або повністю звільняються від обов'язку сплати обов'язкових внесків.
  4. Мешканці наділяються правом вибору організацій, які займаються ремонтними роботами та поставками матеріалів.
  5. При цьому товариство має право організовувати будівельно-ремонтні роботи самостійно, що дозволяє значно заощадити фінанси.

Якщо організовано ТСЖ, значить завжди будуть чисті газони, дитячі майданчики, під'їзди. Саме за цим зобов'язана стежити Правління.

Крім того, при будь-яких технічних поломки керуючий зобов'язаний зреагувати і скликати термінове зібрання.

Цікава особливість,але квартири, які знаходяться в будинках ТСЖ, коштують дорожче.

закон о тсж действующая редакцияЧинна редакція закону про ТСЖ регламентує діяльність цієї організації.

Як зареєструвати ТСЖ? Покрокова інструкція тут.

Негативні сторони

Але не завжди все має тільки позитивні сторони. Такий процес, як організація товариства власників житла має й свої недоліки.

До таких відносять:

  • великі витрати на капремонт;
  • ризик виникнення труднощів при реєстрації;
  • експлуатація будівлі обходиться дорожче;
  • часті проблеми з законодавством і виникнення бар'єрів;
  • деякі проблеми у пільговиків при оплаті комунальних послуг;
  • ризик невірно вибрати голови, в результаті чого ТСЖ виявиться марним і збитковим.

Якщо будинку більше 30 років, то він потребує капітального ремонту. Досить складно отримати підтримку від держави. Наш уряд так і не обтяжує себе питаннями житлового плану.

Якщо керуючий ТСЖ намагатиметься вибити бюджетні кошти, а адміністрація піде назустріч, то можна отримати субсидію.

В іншому випадку власникам доведеться оплачувати з власної кишені.

Щоб зареєструвати ОСББ, потрібно надати результати голосування в запротоколированном вигляді. Якщо за створення ОСББ проголосувало не менше 50% мешканців, то воно не може бути організовано.
Всі квитанції відповідають нормам.

А ось при облаштуванні прибудинкової території виникає багато питань, оскільки будь-які зміни і доповнення здійснюються за рахунок власників житла.

Дуже важко вибити належні субсидії у держави. А ТСЖ часто контактує з представниками закону, ось тут і виникають проблеми.

Вагомий вплив має той факт, що ТСЖ зобов'язаний покрити усі витрати по комунальних платежах строго у термін:

  • але не всі люди справно оплачують квитанції;
  • судовий розгляд може затягнутися.

Саме тому ТСЖ відчуває труднощі.

Квитанції приходять всім однакові. Всю різницю при оплаті до/у пільговиками зобов'язана покривати ТСЖ. А держава пізніше відшкодовує всі товариству. Але, насправді це не завжди так.

жалоба в прокуратуру на тсж образецЗразок скарги в прокуратуру на ТСЖ допоможе підготувати звернення правильно.

Цікавить порядок зміни голови ТСЖ? Читайте тут.

Як організувати ОСББ в новобудові? Детальна інформація в цій статті.

Порівняльний аналіз з іншими формами управління

Якщо порівнювати ТСЖ з керуючою компанією, то результат залежить від того, який контингент живе в будинку і скільки років нерухомості:

  • для новобудов однозначно ТСЖ краще, оскільки ремонтні роботи не потрібні, майданчик і прибудинкова територія у відмінному стані;
  • у разі старих будинків все-таки краще вибрати КК, не доведеться скидатися на капітальний ремонт, постійно вимагати субсидії для різних заходів.

На відео про переваги і недоліки ТСЖ

Читай також: