Плюси і мінуси приватизації прибудинкової території багатоквартирного будинку

Перехід у власність земельної ділянки під багатоквартирними будинками (МКД) та прибудинкової території регламентується Житловим Кодексом (РК) Російської Федерації, який набрав чинності з 1 березня 2005 року, а роз'яснення на невідповідності норм ЖК і ЦК усунені Оглядом Верховного Суду РФ, опублікованими 29 квітня 2020 року.

У 2020 році стало простіше вводити в цивільний оборот прибудинкові території, вартість яких підвищує інтерес до квартир, як до об'єкта інвестицій.

Основними передумовами, результатом яких стала приватизація прибудинкової території багатоквартирного будинку, є:

  • проблеми утримання, благоустрою та ремонту ділянки;
  • часто виникають спірні ситуації, пов'язані з використанням землі різними організаціями під влаштування об'єктів комерційного призначення.

Площа і склад

Статтею 36 ЖК РФ визначено, що земельна ділянка є частиною майна МКД. Ця норма закону поширюється лише на території, які до 1 березня 2005 року встановлені на кадастровий облік.

Федеральним Законом «Про введення в дію ЖК РФ» визначено право власників звернеться у відповідні служби місцевого самоврядування із заявою про безоплатну постановці на кадастровий облік території та проведення інших необхідних процедур, пов'язаних з вирішенням цього питання, якщо ділянку та інші об'єкти нерухомості, що входять до складу МКД, не були сформовані до введення в дію ЖК.

Площа та межі прибудинкової території визначаються кадастровим паспортом, а в разі його відсутності технічним паспортом на землю.

Мінімальним розміром земельної ділянки, що входить до складу багатоквартирного будинку вважається площа дорівнює площі будинку.

Нормативна площа у відповідність з Постановою Уряду РФ № 491 від 13 серпня 2006 року включає:

  • ділянка землі, на якому безпосередньо зведено будова;
  • площа озеленення та інші елементи благоустрою;
  • дитячі ігрові та спортивні майданчики;
  • білизняні сушарки;
  • колективні автомобільні стоянки;
  • теплові пункти, пожежні споруди, трансформаторні підстанції та інші необхідні об'єкти, що забезпечують функціонування МКД.

Об'єкти розташовуються в межах зафіксованих кадастровим паспортом.

Управління територією здійснюється:

  • будинковим комітетом;
  • керуючими компаніями;
  • іншими спеціалізованими організаціями в межах повноважень делегованих їм власниками і у відповідність з чинним законодавством.

Варіанти використання землі

Приватизована земельна ділянка власники можуть використовувати в наступних цілях:

  • облаштування дитячих, ігрових чи спортивних майданчиків, зон відпочинку та інших місць, спрямованих на пристрій дозвілля мешканців;
  • встановлення гаражів ветеранам ВВВ та інвалідам;
  • озеленення, влаштування огорож, пішохідних доріжок і тротуарів;
  • облаштування парковок автотранспорту;
  • здача в оренду під розміщення платних автостоянок, рекламних конструкцій, антен мобільного зв'язку і тому подібних об'єктів.

При розміщенні об'єкта на своїй території власники зобов'язані враховувати права громадян проживають у сусідніх будинках.

Наприклад, якщо встановлені огорожі перешкоджають пересуванню пішоходів, то така споруда може бути демонтовано за рішенням суду, а якщо огорожі порушують право людей на вільне переміщення, то на ділянку може бути накладено, у законному порядку, сервітут.

наследование приватизированной квартиры без завещанияСпадкування приватизованої квартири без заповіту відбувається у встановленому законом порядку.

Маєте приватизовану квартиру в будинку під знос? Корисна інформація тут.

Приватизація прибудинкової території багатоквартирного будинку

Порядок приватизації визначається нормативними актами затвердженими законодавцем. Для нових будівель процедура постановки на облік обов'язкова і проводиться забудовником або іншим уповноваженим органом.

Для будинків, які побудовані раніше, ніж був прийнятий РК, необхідно пройти процес оформлення незалежно від того є кадастровий паспорт на ділянку або її потрібно складати:

  • у першому випадку процедура з юридичної точки зору є підтверджує право власності;
  • у другому – правовстановлюючої.

Загальний порядок оформлення для всіх типів об'єктів включає:

  1. Рішення про формування території та проведення кадастрового обліку.
  2. Заяву на передачу права на державну (муніципальну) власність, подана у відповідну інстанцію.
  3. Реєстрацію права власності у відповідному кадастровому відділенні.

За загальноприйнятим нормам для виконання функцій, пов'язаних з приватизацією:

  • призначається уповноважена зборами власників приміщень будинку особу;
  • або згідно з рішенням Конституційного суду РФ ініціатором може бути власник одного приміщення або квартири.

Поодинці

Приватизація землі під багатоквартирним будинком поодинці здійснюється у тому ж порядку, який встановлений законодавством.

Незалежно від думки інших власників, влади зобов'язані провести приватизувати земельну ділянку та зареєструвати його у відповідності з законом.

Малоповерхових будинків

Приватизація прилеглої території малоповерхових будинків нічим не відрізняється від оформлення інших об'єктів.

Але слід врахувати, що витрати по утриманню території лягають в тому ж обсязі, що і при обслуговуванні ділянки відведеної під багатоквартирний будинок.

Хто може виступити з ініціативою?

Ініціаторами процесу приватизації у відповідність з діючою нормативною базою можуть бути:

  • забудовник;
  • загальні збори власників приміщень у МКД;
  • за дорученням зборів власників – керуюча компанія або уповноважена особа;
  • окремий власник квартири або нежитлового приміщення;
  • група власників незалежно від рішення загальних зборів.

Під новобудовою

Сучасним законодавством передбачено при відведенні земельної ділянки під будівництво нового житлового будинку провести процедуру оформлення кадастрового паспорта.

Цей документ:

  • включає межі дільниці, у тому числі і прибудинкову територію;
  • визначає площу ділянки та інші параметри, встановлені законом.

Оформленням документації, як на попередній стадії, так і реєстрацією об'єкта займається забудовник або уповноважена ним компанія.

Майбутні власники купують квартири або нежилі приміщення вже з готовим відведення у власність земельної ділянки і додаткового оформлення не вимагається.

Під старими будівлями

Під будівлями, які були побудовані раніше (стара забудова), для приватизації необхідно мати кадастровий паспорт.

Якщо кадастровий паспорт не видавався, то процедура оформлення провадиться в загальному порядку. У випадку, якщо земля не зареєстрована, за заявою власників їм видається свідоцтво на право власності прибудинкової території.

Плюси і мінуси

Оформлення ділянки накладає зобов'язання на власників і піднімає питання, які необхідно вирішувати колективно.

Процедура оформлення, використання та інші нюанси, пов'язані з переходом у власність прибудинкової території має своїх прихильників і супротивників серед мешканців багатоквартирних будинків.

Приватизації земельної ділянки надає мешканцям переваги, але і недоліки.

До плюсів можна віднести:

  • законодавчо визначене право на безоплатну приватизацію;
  • неможливість забудови та використання прибудинкової території без дозволу власників;
  • можливість отримання доходів від здачі в оренду частини земельної ділянки;
  • підвищення оціночної вартості нерухомого майна.

До негативних результатів приватизації належить:

  • оподаткування приватизованої земельної ділянки;
  • проведення ремонтних робіт та благоустрій території проводиться за рахунок власників землі;
  • ділянку можна використовувати тільки для розміщення гаражів інвалідів та осіб, які мають статус учасника ВВВ, дитячих майданчиків та спортивних споруд відкритого типу.

Витрати на утримання землі в кількісному вираженні розподіляються пропорційно часткам, які визначаються пропорційно до площі квартири.

Аналізуючи плюси і мінуси, кожен власник квартири визначить, навіщо приватизувати прибудинкову територію і які це має наслідки.

Порядок дій

Порядок оформлення здійснюється наступним чином:

  1. Підготовка відомостей про план території, будинку та інших об'єктів, що забезпечують життєдіяльність будови. Документи при необхідності можна отримати в місцевому відділенні бюро інвентаризації (БТІ).
  2. Провести розмежування території. Операцію проводять ліцензовані організації.
  3. Скласти та подати заяву в органи самоврядування на формування ділянки.
  4. Зареєструвати ділянку в органах кадастру.

Перелік документів

Для подачі документів які додаються до заяви необхідно мати:

  • план будинку;
  • рішення загальних зборів власників (якщо таке приймалося);
  • документацію про розмежування ділянки;
  • технічний паспорт.

Зразок заяви

Заява подається встановленого зразка з переліком документів, які до нього додаються.

Заяву необхідно зареєструвати у відділі по роботі із зверненнями громадян муніципального органу влади.

Тут можна завантажити зразок заяви на приватизацію прибудинкової території.

исковое заявление на приватизацию квартиры через судПозовна заява на приватизацію квартири через суд має складатися відповідно до норм ГК РФ.

Цікавить продаж приватизованої квартири у власності менше 3 років? Дивіться тут.

Чи можна продати приватизовану квартиру з неповнолітньою дитиною? Докладний відповідь у цій статті.

Наслідки приватизації

Власники оформили право на прибудинкову територію, можуть розпоряджатися ділянкою у відповідності з законом, але користування не є безкоштовним, а підлягає оподаткуванню.

Податок

Податок на прибудинкову територію розраховується на підставі статті 388 Податкового кодексу РФ (НК) та інших нормативних актів.

Для визначення бази оподаткування у відповідність зі статтею 360 НК РФ визначається кадастрова ціна землі на основі ринкових даних.

Розрахунок здійснюється шляхом множення ставки земельного податку (ДТ) на кадастрову вартість (КС) і на коефіцієнт встановлений місцевою владою.

Податок розраховується в річному обчисленні:

  1. Для юридичних осіб і індивідуальних підприємців передбачена процедура самостійної сплати податку з розрахункового рахунку.
  2. Для фізичних осіб – повідомлення від податкового органу.

Податковим кодексом деяким пільговим категоріям громадян РФ передбачено зменшення кадастрової ціни в розмірі 10 тисяч рублів.

На відео про прибудинкової території багатоповерхового будинку

Читай також: