Переваги ОСББ перед керуючою компанією

Актуальна проблема, яка постає перед власниками житла – який спосіб управління вибрати? І в чому основні відмінності товариства від керуючої компанії? Конкретної відповіді на це питання дати неможливо.

Будь-яка організація має свої недоліки і відмінності способів ведення діяльності.

Кожен будинок має свої особливості, виходячи з яких і повинен обиратися метод управління.

Що це таке?

ОСББ – це об'єднання власників житла, яке не є комерційним. У товариства обов'язково наявність статусу юридичної особи, оскільки на рахунок будуть відправлятися фінанси і збори від усіх мешканців.

Саме товариство має бути обов'язково зареєстрована в податковій службі.

В товариство можуть бути об'єднані власники багатоквартирних будинків і ділянок землі, які знаходяться по сусідству з будівлями.

Головні цілі ТСЖ – володіння, контроль, управління діяльністю, що є загальною.

Згідно статутних документів організації, об'єктом управління є тільки спільне майно.

Під поняттям «загальне» маються на увазі горища, під'їзди, ліфти, тих поверхи, дитячі майданчики, паркування і т. п. Щоб створити товариство, потрібно отримати не менше 50% голосів «за». При цьому все повинно бути завірене нотаріусом.

Де може бути створено?

Товариство власників житла може бути організовано у багатоквартирному будинку. Навіть якщо об'єднати цілі житлові комплекси, теж дозволено організовувати ТСЖ.

При цьому слід врахувати, що:

  • ОСББ створюється тільки, якщо приміщення належить 2-м або більше власникам;
  • сама нерухомість повинна розташовуватися на загальній ділянці землі в крайньому випадку на кількох сусідніх, які межують між собою;
  • інфраструктура та електромережі повинні бути загальними.

Можна об'єднувати в ТСЖ різні межують один з одним будівлі, які мають одні інженерно-технічні мережі.

Федеральні закони

Проведення загальних зборів власників, порядок голосування та інші питання, пов'язані з ТСЖ, регламентуються Житловим кодексом Російської Федерації статтями: 44, 45, 46, 47, 48.

Створення, правове становище, діяльність товариства регулюються главами 13, 14 ЖК РФ.

Порядок, строки, перелік потрібних документів закріплені у Федеральному законі N 129-ФЗ від 08.08.2001 року.

У кодексах і законах не знайти інструкції з відкриття товариства. Але, саме в них даються поняття юридичної діяльності, допустимі норми і т. п.

Обов'язково слід дотримуватися законодавства, оскільки порушення загрожує серйозними покараннями.

Обов'язки товариства

ТСЖ відповідає за стан всього спільного майна. Крім того, організація різних ремонтних робіт є обов'язком товариства.

Будь-який власник має право на запит інформації по бюджету ТСЖ.

Сам бюджет формується на підставі зборів з власників квартир. Такі суми зазвичай направляються на різні ремонтно-будівельні роботи, благоустрій території і так далі.

Також оплата різних комунальних послуг набагато зручніше і дешевше, ніж у КК.

Переваги ТСЖ

Товариство власників житла має масу переваг. Основне – отримання повного контролю за веденням діяльності.

Жодна керуюча компанія не зможе гарантувати, що двір буде відновлений, а ліфт полагоджений. Виходячи з реалій доводиться дуже довго чекати виконання обіцянок.

У випадку з ТСЖ власники можуть відразу ж отримати доступ до всієї інформації і дат проведення планового ремонту.

Звичайно, ТСЖ має свої переваги і недоліки, щоб об'єктивно міркувати на цю тему, потрібно володіти великою кількістю інформації.

Перед КК (керуючою компанією)

Товариство власників зацікавлене сильніше у вирішенні різних спірних питань:

  • будь-які, навіть виникли екстрено, проблеми завжди обговорюються на зборах, де приймається спільне рішення;
  • керуюча компанія має певну залежність від економічної ситуації – фінансування.

Отже, додаткова перевага полягає в швидкості вирішення проблем.

Якщо грамотно підійти до питання організації товариства, способу і суми зборів з власників, можна зробити висновок про те, що ТСЖ і має певну економічну вигоду.

Завдяки можливості контролю ведення господарсько-фінансової діяльності власники квартир завжди в курсі куди і на що були витрачені їхні гроші.

права и обязанности членов тсжПрава і обов'язки членів ТСЖ позначені в чинному законодавстві РФ.

Як ТСЖ відкрити спецрахунок на капремонт? Дивіться тут.

Перед ЖКГ (житлово-комунальним господарством)

Витрати ЖКП оплачуються в менших обсягах, якщо створено ТСЖ.

Причиною цього є:

  • платежі, за винятком комунальних послуг, власники квартир мають право обрати самостійно;
  • величина платежів, розподіл, періодичність визначаються за домовленістю між мешканцями;
  • можливість оплати водопостачання і опалення виходячи з фактичного споживання.

Електроенергія оплачується виходячи з показань лічильників, які фіксують кількість спожитої енергії в різних квартирах. При цьому є певна соціальна норма на 1 споживача.

Товариство сплачує всі, виходячи з цих норм, в результаті, вартість електроенергії для власників квартир ТСЖ буде набагато менше.

Вартість послуги з надання гарячої води та опалення залежить від наступних факторів:

  • сума вартості Гкал;
  • кількість витраченої енергії.

На будинку може бути встановлений лічильник, який рахує кількість споживаної енергії. Якщо ж пріора немає, то ТСЖ може укласти договір з послугу надається компанією. Кінцева сума залежить від типу будинку, способу нарахування та кількості проживаючих людей.

В абсолютно кожному будинку має водомір. Оплата послуг водовідведення та холодного водопостачання здійснюється виходячи з його даних тільки в товаристві власників житла.

Різний ремонт може бути здійснений у будь-який зручний час, тільки б були на це зібрані кошти. У разі виникнення екстрених проблем все дозволяється набагато швидше, ніж при КК.

Контроль за оплатою рахунків та обов'язковими зборами повністю доступний для всіх мешканців:

  • ТСЖ веде облік усіх витрачених коштів;
  • на початку кожного календарного року складається попередній кошторис витрат;
  • за результатами проведених робіт ТСЖ завжди робить звіт, з яким може ознайомитися будь-який власник будинку.

Тут представлений зразок звіту ТСЖ за рік.

Приємним перевагою ТСЖ перед КК є благоустрій. Двори, майданчики, палісадники, сходові клітини, ліфти, горища будинків, де є товариство, завжди знаходяться в ідеальному стані, чого не можна сказати про КК.

Земельні ділянки і різну загальну площу (прибудови, підвали) можна здавати в оренду. В результаті товариство регулярно забезпечено додатковими фінансами.

Це означає, що необхідність зборів може відпасти, що дозволить кожному члену ТСЖ заощадити власні гроші.

Недоліки

Великий недолік має і товариство власників житла. До нього відноситься оплата боргів сусідів, які не поспішають з цим.

Хоча на ділі керуюча компанія теж нерідко розподіляє такі суми між усіма власниками.

В одному багатоквартирному будинку дозволено організовувати єдине товариство. Ще один важливий недолік – товариство не має якого-небудь приміщення у власності.

Це означає, що місця для ведення діяльності не передбачено.

Порядок створення

Для того щоб організувати товариство власників житла, необхідно:

  1. Організувати ініціативну групу. Саме вона відповідальна за весь процес.
  2. Провести загальні збори власників житла і проголосувати. Якщо «за» більше 50%, то можна приступати до самого процесу організації.

ТСЖ повинна мати свій статут, також необхідно вибрати членів правління та голови.

Тут представлені примірний статут ТСЖ, посадова інструкція голови ТСЖ.

Реєстрація в податкових органах – процедура обов'язкова. Буде отримано ІПН та ОГРН, а також присвоєні коди статистики.

Далі необхідно відкрити розрахунковий рахунок товариства. Потім передати будинок на баланс ОСББ та всю технічну документацію.

Для оплати різного роду послуг, слід укласти договори з ресурсоснабженцами.

оплата за коммунальные услуги в тсжОплата за комунальні послуги в ТСЖ є обов'язком власників житла.

Як перевірити діяльність ТСЖ? Читайте тут.

Як укласти договір на обслуговування будинку з ТСЖ? Детальна інформація в цій статті.

Документи

Щоб організувати ТСЖ, необхідно завірена згода від усіх мешканців, тобто листи голосування.

Тут можна завантажити зразок повідомлення про проведення загальних зборів мешканців зразок бюлетеня голосування.

Крім цього, товариство повинно мати:

  • статут товариства власників;
  • ЄДРПУ;
  • ІПН;
  • свідоцтво про землекористування;
  • дані про коди;
  • штамп (кутовий) і друк;
  • технічний паспорт, на ліфти і домоволодіння;
  • протоколи з результатами зборів;
  • техдокументація;
  • дані про членів товариства;
  • договору з ресурсопредоставляемыми компаніями;
  • фінансові документи;
  • всі листи ТСЖ.

Тут представлений зразок протоколу загальних зборів мешканців.

На відео про переваги об'єднання власників

Читай також: