Перепланування квартири та її оформлення

Процес перепланування передбачає зміну конструкції стін в квартирі, або ж просто зміна місця двері або порога.

Перепланування проводиться для збільшення площі кімнати, або ж вам необхідно переобладнати місце, щоб використовувати кожен квадратний метр з користю. Все що потрібно – це фантазія і мислення.

Але в цьому питанні варто подумати і про інших мешканців в панельному будинку, не постраждають вони в цьому випадку, адже ви можете знести несучу стіну або порушити якісь перекриття, тим самим створивши небезпеку всьому будинку.

Щоб у вас не виникло проблем із законом, необхідно бути в курсі всіх законодавчих нюансів.

Що це таке?

Житлове законодавство у статті 25 ЖК РФ закріплює поняття «перепланування», під яким слід розуміти зміну квартири, закріплення яких зазначаються в паспорті на квартиру.

До таких змін належать:

  • зміна перегородок або місцезнаходження двері, збільшення площі житла, використовуючи додаткове приміщення;
  • об'єднання ванної та санвузла, об'єднання декількох квартир;
  • установка вбудованої шафи на всю висоту стіни, з'єднання кімнат, лоджій.

При збігу хоча б одного з перерахованого вище, ви повинні отримати дозвіл на проведення перепланування від уповноважених державних органів.

Можна проводити самостійно?

Зайнятися переплануванням – важливий крок під час ремонту. Однак перш, ніж почати цей процес, ви повинні знати, що узаконення досить тривалий процес і вимагає отримання безлічі узгоджень з представниками державних органів.

Ви можете самостійно зайнятися переплануванням, адже не повідомивши про перепланування, співробітники БТІ і не дізнаються про неї.

Більшість громадян так і роблять, залишаючи все в секреті, проте потрібно пам'ятати, що у вас можуть виникнути неприємності:

  1. Якщо з'явиться інформація про вашої перепланування, на вас можуть накласти штраф.
  2. При здійсненні угод, предметом яких буде квартира, ваш покупець не сприйме пропозицію всерйоз або вимагати зниження ціни. І це зрозуміло, весь акцент буде робитися на тому, що потенційний покупець повинен буде витратитися на оформлення документів по переплануванню.

Держава забороняє самостійно проводити перепланування щоб уникнути порушення системи безпеки покрівлі і перекриттів, адже багато з них чіпати просто заборонено.

Тому і необхідно для початку отримати дозвіл на проведення таких дій від фахівців.

Що можна, а що не можна?

Розглядаючи питання перепланування квартири, необхідно розібратися, що можна, а що не можна.

Так, не можна при переплануванні квартири проводити наступні дії:

  • прибирати перегородки для збільшень житлової площі;
  • в несучих стінах робити двері або вікна;
  • прибирати піч або камін, при цьому не перекриваючи димоходи;
  • встановлювати додатковий санвузол;
  • з горища робити житлову кімнату;
  • об'єднувати кілька квартир або квартиру з горищем;
  • за рахунок житлової кімнати збільшувати площу ванної кімнати;
  • об'єднувати балкони, тим самим, зносячи стіни або двері;
  • переносити на балкон регістри опалення;
  • переносити газові мережі;
  • утеплювати підлоги, використовуючи систему опалення.

Без дозволу можна проводити:

  • заміну матеріалів балкона;
  • встановлення кондиціонерів та елементів фасаду;
  • проводити косметичний ремонт;
  • замінювати устаткування на аналогічне на тому ж місці.

Необхідно отримати дозвіл для:

  • проведення робіт, пов'язаних із зміною архітектурного вигляду фасаду;
  • робіт, які зачіпають несучі конструкції;
  • встановлення підлог;
  • перенесення туалету та ванної кімнати;
  • перенесення газового обладнання.
согласование перепланировки квартирыУзгодження перепланування квартири за законом є обов'язковим.

Не знаєте, як узаконити перепланування квартири самостійно? Дивіться тут.

Без погодження

Проведення перепланування без отримання погодження – не кращий варіант. Звичайно, можна приховувати про своїх перепланування, тим самим заощадити і час, і гроші, але, проводячи ремонт, ви будете звертатися до непрофесійних працівникам.

В їх професіоналізмі можна сумніватися, у вас можуть виникнути певні збої в роботі системи, про які ваші сусіди відразу доповідатимуть у відповідні органи.

Це означає, що вам буде необхідно:

  • зареєструвати та сплатити перепланування;
  • заплатити штраф.

Якщо ж у вас немає проблем з сусідами, з юридичної точки зору ваша квартира все одно не досконала. Ви не зможете укласти жодну операцію з продажу, обміну або дарування.

Порядок дій з перепланування квартири

Проводити перепланування можливе лише з дозволу органів місцевого самоврядування, а саме – Міжвідомчої комісії з технічного нагляду.

Після того, як були виконані роботи по переплануванню, необхідно запросити комісію, яка повинна на підставі огляду видати акт.

Після цього в паспорт на квартиру вносяться зміни по площі, а також в ЕГРП.

Куди звертатися?

Щоб почати ремонт з переплануванням, вам в першу чергу необхідно написати заяву в органи місцевої адміністрації.

На підставі цього документа голова направить до вас комісію для винесення висновку.

Крім цього, вам необхідно погоджувати свої дії з представниками:

  • Жека;
  • БТІ;
  • архітектурними установами;
  • газової служби;
  • МНС;
  • санстанції.

Тут представлений зразок заяви на перепланування квартири.

Етапи узгодження

Щоб приступити до цього тривалого процесу, необхідно на першому етапі:

  • зібрати всі дозвільні документи;
  • створити проект по переплануванню і погодити його у вищезазначених установах, а також Міжвідомчої комісії з технічного нагляду;
  • отримати рішення про узгодження проекту перепланування.

Після всього вищезазначеного, можна переходити до наступного етапу – виконання будівельних робіт на підставі отриманого дозволу.

Далі необхідно:

  • шляхом підписання акта,ввести житло в експлуатацію;
  • отримати нові технічні документи на квартиру, а також внесені зміни в ЕГРП і паспорт на квартиру.

Необхідні документи

Щоб приступити до оформлення перепланування необхідно зібрати пакет документів:

  1. Правовстановлюючі документи на квартиру.
  2. Заяву.
  3. Паспорт на квартиру.
  4. Акт про технічний стан квартири до проведення перепланування.
  5. План квартири.

Перед початком процесу необхідно отримати згоду всіх проживаючих у квартирі громадян.

Зразок згоди на перепланування квартири можна завантажити тут.

Проект

Насамперед слід звернутися у фірму, яка має ліцензію на проведення відповідних послуг. Описавши ситуацію, фахівець надасть вам консультацію або ж запропонує оглянути квартиру.

Після огляду, фахівець скаже, реально і можливо провести ці зміни, і запропонують можливий варіант.

Після цього фахівці приступлять до виконання проекту, тільки після його узгодження з власником.

Замовити проект – платна послуга, ціна якої варіюється від 10 до 70 тис. руб. Ціна залежить від складності виконуваних робіт та змін квартири.

Дозвіл

Після виконання проекту його необхідно узгодити з представниками органів місцевого самоврядування.

За результатами наданих документів уповноважена особа приймає рішення про відмову або дозволі. Виноситься результат протягом 45 робочих днів з моменту подачі документів.

Після одержання позитивного рішення ви можете приступати до виконання запланованих робіт.

Як оформити самовільне перевлаштування?

Самовільне перевлаштування загрожує негативними наслідками, за яким ви повинні повернути все в первинний стан.

Однак житлове законодавство надає громадянам амністію на планування, тобто просто узаконити вже зроблену перебудову.

Дане оформлення можливе лише:

  • у судовому порядку;
  • при відсутності порушень прав та інтересів сусідів.

Як узаконити?

Узаконити незаконне перевлаштування можна в порядку позовного судочинства.

У цьому випадку необхідно звернутися в БТІ з наданням свого паспорта та правовстановлюючих документів на квартиру, щоб представник органу оформив проведені зміни.

За результатами цієї дії ви отримаєте технічний паспорт із внесеними змінами.

Потім для отримання проекту досконалої перепланування потрібно звернутися в проектний інститут.

Далі з отриманими і наявними на руках документами звертайтеся в суд, за рішенням якого перепланування квартири буде узаконена, або ж доведеться повернути в попередній стан.

Що узгоджувати не потрібно?

Не вимагається отримання узгодження перепланування у таких випадках:

  • встановлення кондиціонера;
  • встановлення нового шафи замість вбудованого;
  • на кухні електроплита зсунулася.

Штраф за незаконне перепланування

При виконанні самовільного перебудови, доведеться заплатити штраф, розмір якого коливається від 2 до 2500 тис. руб.

Накласти штраф входить до повноважень адміністративної комісії. Сплатити стягнення необхідно навіть тоді, коли вас зобов'яжуть повернути все до попереднього стану.

Вартість

Вартість перепланування залежить від площі квартири, а також від складності майбутніх робіт:

  • якщо ваша квартира площею до 100 кв. м., то оформлення перепланування обійдеться в 70 тис. руб.,
  • якщо площа більша, то у 80-90 тис. руб.
продажа квартиры с перепланировкой без согласованияПродаж квартири з переплануванням без узгодження є неможливою.

Що таке проект перепланування квартири? Читайте тут.

Як провести узгодження перепланування нежитлових приміщень? Подробиці в цій статті.

Часті питання

У цьому процесі виникає багато незрозумілих питань, які не завжди зрозумілі звичайним громадянам. Пропонуємо детально ознайомитися з поширеними з них.

В результаті незаконного перебудови затопили сусідів

У разі проведення незаконного перепланування сталося так, що ви затопили сусідів, вам доведеться відшкодувати заподіяну шкоду.

Однак у цьому випадку при огляді квартири представником Жеку, при складанні акту про залиття, можуть виявитися причини затоплення, а відповідно і ваша незаконне перепланування.

В цьому випадку вам доведеться:

  • оплатити штраф;
  • узаконити зміни або відновити попередній план квартири.

Чи потрібен дозвіл на перепланування в приватизованій квартирі?

Якщо ви вирішили провести перепланування в приватизованої квартири, вам все одно необхідно отримати дозволи від органів місцевої адміністрації. Узаконити цей процес можна і потім, однак не варто затягувати.

Так, ви можете і не закріплювати ваші зміни на законному рівні, тим більше, що якщо ви не хочете потім продавати квартиру.

Ви ризикуєте постраждати матеріально в подальшому, сплативши штраф, а також вас можуть зобов'язати відновити квартиру у відповідності з її планом.

На практиці, громадяни прагнуть узаконити перевлаштування, адже з кожним днем відповідальність тільки посилюється, а органи, що здійснюють контроль, більш вимогливо підходять до даного процесу.

На відео про погодження перепланування квартири

Читай також: