Перелік документів для продажу приватизованої квартири

Всі дії з нерухомістю, будь то продаж, міна чи найм (оренда), підкоряються певним правилам.

Для того, щоб угода не була оскаржена, необхідно знати, які документи потрібні для продажу приватизованої квартири та інших угод з нею.

Особливості угоди

Серед вимог закону, належать до продажу нерухомості, можна виділити загальні та особливі.

До загальних відносяться ті, які застосовні до будь-яких операціях:

  • правоздатність сторін (суб'єктів);
  • дотримання форми;
  • відповідність волі та її виявлення;
  • законність змісту.

До вимог, специфічних для угод з нерухомістю, відноситься державна реєстрація. А для її проведення необхідно, щоб договір був складений у письмовій формі.

Відсутність реєстрації вважається недотриманням форми угоди і тягне її недійсність.

А ухилення від держреєстрації однієї із сторін надає контрагентові право не тільки вимагати такої через суд, але і відшкодувати збитки, якщо вони виникли.

Які документи потрібні для продажу приватизованої квартири?

Інформацію, які документи потрібні для продажу приватизованої квартири, можна уточнити:

  • у будь-якому агентстві нерухомості;
  • у відділенні Росреестра, куди доведеться пізніше звертатися для реєстрації права власності.

Частина цих документів буде передана покупцеві разом з нерухомістю.

Паспорт

В якості документа, що посвідчує особу продавця і покупця виступає паспорт. Відомості з нього вносяться в договір і багато документи згодом. Тому, бажано впевнитися, що документ — діючий.

При купівлі майна, що перебуває у спільній власності потрібні паспорти всіх співвласників.

Свідоцтво про право власності

Це головний документ, який підтверджує, що квартира належить покупцеві на праві власності. У разі втрати завжди є можливість замовити дублікат.

На момент оформлення договору свідоцтво або його дублікат повинні бути на руках у продавця. У цьому свідоцтві зазначаються обтяження, наприклад, якщо квартира знаходиться у заставі (іпотеці).

налог на приватизированные квартиры в 2020 годуПодаток на приватизовані квартири в 2020 році розраховується, виходячи з положень Податкового Кодексу.

Є приватизована квартира спільно нажитим майном у шлюбі? Читайте тут.

Підтвердження права продавця

Крім Свідоцтва, продавець зобов'язаний мати документ, що підтверджує законність отримання продаваної житлоплощі.

До таких підстав відносять договори:

  • Про приватизацію.
  • Купівлі-продажу.
  • Дарування.
  • Міни.

Крім договорів про законність попередньої угоди повідомляють свідоцтво про право на спадщину або рішення суду.

Дозвіл органів опіки та піклування

Для угод, де з боку продавця є неповнолітня дитина, потрібен дозвіл органу опіки. Без такого дозволу вчиняти правочин не можна.

Отримати такий дозвіл повинні батьки або опікуни, довівши, що продаючи майно дитини вони не порушують його прав.

Нотаріально завірена згода чоловіка

Сімейне майно вважається в рівній мірі належить обом подружжю. Кожен з них має право продати його частина, діючи від імені обох. Але тільки оформивши у нотаріуса згода другого з подружжя на продаж квартири.

Це ж стосується і тих випадків, коли оформлений офіційний розлучення, але майно не розділене і строк давності не минув.

Додатковий перелік

Крім документів, що належать до продавця, потрібні і документи при продажу приватизованої квартири, що характеризують саме приміщення. Вони будуть передані покупцю.

Кадастровий паспорт

Кадастровий паспорт — це головний документ, що відноситься до самої квартирі, виписка з держреєстру.

У ньому міститься вся інформація:

  • про те, де саме знаходиться це житло;
  • яка його площа;
  • кадастровий номер і вартість.

Крім того, цей документ включає детальний план квартири з вказівкою всіх її приміщень та їх розміру.

Отримати його можна в Росреестре, заплативши мито, розмір якої в 2020 варто уточнити при запису на прийом до реєстратора.

Технічний паспорт

Технічний паспорт, на відміну від кадастрового, в оформленні документів при передачі квартири безпосередньо не бере участь. Але він передається покупцю разом з іншими документами.

Технічний паспорт:

  1. містить відомості про технічний стан приміщень;
  2. є підставою для видачі паспорта кадастрового.

Виписка з будинкової книги

Виписка підтверджує, що на момент продажу в даній квартирі немає зареєстрованих мешканців. Отримати її можна в паспортному столі за місцем знаходження квартири.

Відсутність даного документа у продавця повинно насторожити покупця, так як може означати спробу різного роду шахрайства.

Виписка з ЕГРП на нерухоме майно

Її може отримати як сам продавець, так і покупець.

Вона містить інформацію:

  • про те, хто є власником даної квартири;
  • чи є на це житло претензії з боку третіх осіб (ведеться судова тяганина, є обтяження).

Наприклад, на даній житлоплощі може залишитися мешканець, виписати якого забороняє закон.

Довідка про стан особового рахунку квартири

Довідка видається в бухгалтерії Жеку або іншої керуючої компанії. Її отримання для продавця є обов'язковим. У документ включено характеристики квартири, на основі яких розраховуються комунальні платежі.

Якщо рахунки були продавцями розділені, то потрібно отримати довідки за них усіх.

Довідка про відсутність заборгованості по комунальним платежам

Така довідка також видається в КК, ОСББ чи ЖЕК. Вона свідчить про те, що продавець виконав свої обов'язки по оплаті отриманих послуг перед постачають їх компаніями.

Продавець також повинен бути готовий розірвати договір з постачальниками послуг зв'язку (телефон, інтернет тощо), якщо покупець від них відмовляється. Втім, покупець може взяти оплату боргів на себе, якщо таку умову включено у договір.

Довідки з психоневрологічного та наркологічного диспансеру

Цей документ відноситься до необов'язковим і може бути пред'явлений на вимогу покупця. Наприклад, якщо в того є привід засумніватися в тому, що продавець розуміє характер своїх дій.

Втім, таку довідку можуть замінити водійські права.

Копія фінансово-особового рахунку

Потрібно в тій ситуації, коли гроші за куплену квартиру переводяться в безготівковій формі.

Довідка з податкової інспекції

Отримання квартири або частки в ній такими шляхами, як спадщина чи дарування, передбачає сплату відповідного податку. Довідку про його сплату необхідно отримати для продажу цієї нерухомості.

Якщо дарувальник або заповідач — близький родич, то податок не сплачується.

приватизация жилья через судУ ряді випадків допускається приватизація житла через суд.

Як приватизувати прибудинкову територію багатоквартирного будинку? Читайте тут.

Чи можна приватизувати частину муніципальної квартири? Відповідь у цій статті.

Особливості продажу по іпотеці

Квартира, яка знаходиться в заставі у банку, хоч і є власністю, але її режим має ряд особливостей. Продати її можна лише за згоди банку.

Звичайно, це умова прописана в договорі про іпотеку, який супроводжує укладання кредитного договору.

Продаж здійснює або сам власник, погашаючи з отриманих коштів кредит і знімаючи тим самим з квартири обтяження. Або ж банк сам може продати таку квартиру, наприклад за борги по кредиту. Але в цьому випадку ціна, швидше за все, виявиться нижче ринкової.

На відео про документи, необхідні для продажу квартири

Читай також: