Підводні камені при купівлі кімнати у квартирі

Купівля кімнати в комунальній квартирі являє собою специфічну операцію.

Вона полягає найчастіше студентами, прибулими до нового міста для постійного проживання або молодими сім'ями.

Переважне право

Згідно з чинним законодавством встановлюється поняття «переважне право купівлі кімнати в комунальній квартирі».

Воно надає можливість власникам інших кімнат першими викупити приміщення, яке продається власником квартири.

Іншими словами, якщо продавець вирішив продати кімнату, то для початку він повинен запропонувати угоду людям, вже проживають в квартирі.

Важливо враховувати наступні моменти:

  • якщо мешканці відмовляються від переважного права, то це необхідно закріпити у нотаріуса в письмовій формі;
  • умови угоди повинні бути однакові для мешканців та сторонніх осіб.

Наприклад, власник запропонував придбати кімнату мешканцям за 100.000 рублів, а на зовнішньому ринку реалізує її за вартістю 70.000 рублів.

У такій ситуації мешканці можуть оскаржити угоду і визнати її недійсною.

Законодавство

Питання, пов'язані з придбанням кімнати, регулюються чинним ЖК РФ.

Цей кодекс встановлює права продавця та покупців, а також перелік підстав визнання угоди недійсною. Поняття переважного права міститься у статті 250 ГК РФ.

Відмова

Власники кімнат у квартирі володіють правом відмови від переважного права, наданого їм законодавцем.

Відмова оформляється у письмовій формі одним з наступних варіантів:

  1. Складання заяви, включає в себе відмову.
  2. Повідомлення власнику рекомендованого листа, в якому вказується відмова від придбання кімнати.

Є ще один спосіб, який вкрай рідко використовується рідко – подача заяви в Росреестр. Для цього потрібно зібрати всіх власником в органі реєстрації і попросити скласти заяву про відмову.

Тут можна завантажити зразок відмови від покупки кімнати в квартирі.

Якщо власниками інших кімнат є юридичні особи, то вони складають відмова у вигляді відповіді на повідомлення, спрямоване продавцем.

Компанії можуть оформити папір на фірмовому бланку, але додатково буде потрібно підпис керівника.

Вчинення правочину

Придбання кімнати в 2020 році рекомендується здійснювати поетапно. Для початку необхідно визначити бюджет, який може бути витрачений на придбання нерухомості.

Вартість об'єкта формується під впливом наступних факторів:

  • площа, розташування кімнати, поверх;
  • кількість приміщень в квартирі, а також людей, які в них прописані;
  • стан комунікаційних систем.

Перед кожним покупцем незмінно виникає питання – чи варто скористатися послугами ріелторів?

Якщо пропозиції про продаж кімнат можна з легкістю знайти самостійно, провести огляд і бесіду з продавцем вдасться без посередника, то на стадії укладення договору найкраще скористатися юридичною допомогою. Це дозволить уникнути неприємних казусів надалі.

Якщо для придбання кімнати планується оформлення іпотеки, то при виборі ріелтерського агентства рекомендується віддавати перевагу тим, які співпрацюють з банками.

Наступний етап покупки кімнати – огляд.

Фахівці радять звертати увагу на такі моменти:

  • стан будинку, в якому розташована квартира, а також район, розташування зупинок метро, продуктових магазинів, лікарень, шкіл і дитячих майданчиків – все це вимагає уваги;
  • планування нерухомості: огляньте комунікаційні системи (сантехнічні пристрої, опалювальні батареї і т. д.), важливо, щоб не було проведено незаконних перепланувань, реальний метраж кімнат обов'язково повинен збігатися з параметрами, зазначеними в документах;
  • сусіди: з людьми, які проживають в інших кімнатах, рекомендується поговорити, обговоріть з ними питання, що стосуються куріння в квартирі або утримання домашніх тварин.

Тут представлений зразок договору купівлі кімнати в квартирі.

Документи

Для покупки кімнати в квартирі потрібно подати такі документи:

  1. Свідоцтво власності на нерухомість.
  2. Письмові відмови інших власників від переважного права.
  3. Кадастрові та технічні документи на квартиру.
  4. Кредитний договір (якщо кімната купується в іпотеку).
  5. Дозвіл органів піклування (якщо власником однієї з кімнат є неповнолітня особа).
покупка квартиры у застройщика порядок действийНеобхідно дотримуватися встановлений порядок дій при купівлі квартири у забудовника.

Як вибрати квартиру для покупки, на що звернути увагу? Дивіться тут.

Підводні камені при купівлі кімнати у квартирі

Підводні камені при купівлі кімнати в квартирі ґрунтуються на тому, що нерухомість є спільною.

Щоб уникнути в подальшому небажаних наслідків, рекомендується переконатися і особисто перевірити, що було отримано відмову від переважного права, а умови угоди не змінилися.

Якщо власником однієї з кімнат є особа, яка не досягла повнолітнього віку, то необхідно зажадати згоди органів опіки.

Письмової відмови батьків від переважного права буде недостатньо. Без згоди органів піклування угода буде визнана незаконною.

Комунальної

Важливо перед придбанням кімнати переконатися в наступних моментах:

  • документація, що встановлює права продавця на квартиру, справжній;
  • якщо угода здійснюється за довіреністю, то вона повинна бути справжньою;
  • власник нерухомості повинен бути повністю дієздатним, для цього необхідно отримати довідку з неврологічного диспансеру;
  • з кімнати повинні бути виписані усі сторонні особи, в тому числі діти;
  • відсутність державних обтяжень на кімнаті (наприклад, арешту).

Сусіди

Одним з підводних каменів, які зустрічаються при купівлі кімнати, є сусіди. Деякі можуть вимагати певної суми грошей за оформлення відмови від власності.

Ні в якому разі не можна цього допускати, оскільки практика показує, що на цьому вони не зупиняються і продовжують вимагати гроші вже з інших причин.

Особливості оформлення

До особливостей оформлення відноситься придбання тільки однієї або кількох кімнат у квартирі.

Це не надає покупцеві повного права розпоряджатися нерухомістю.

Передбачаються загальні місця – ванна кімната, туалет і кухня. Право власності на ці приміщення не поширюється і не фіксується в договорі.

Чи можна в кредит?

Якщо кімната в квартирі купується за іпотечним договором, то його необхідно додати до пакету документів.

Придбати об'єкт за кредитом можна, якщо сам продавець не встановлює заборони.

Через дарування

Отримання відмови від переважного права з кожного сусіда – тривала процедура. Щоб її уникнути, юристи вдаються до укладення договору дарування.

Єдиний нюанс полягає в тому, що він є безоплатним, отже, не вдасться зафіксувати факт передачі грошових коштів.

В майбутньому, якщо угода буде розірвана, гроші повернені покупцеві не будуть. Більш того, якщо правда стане відома, то угода буде визнана недійсною.

расходы при покупке квартиры в ипотекуВитрати при покупці квартири в іпотеку несе покупець.

Як купити квартиру в заставі у банку? Покрокова інструкція тут.

Через скільки часу можна продати квартиру після покупки? Детальна інформація в цій статті.

Плюси і мінуси

Плюс придбання кімнати комунальної квартири – її низька вартість.

Якщо бюджет обмежений, то можна придбати лише частину нерухомості.

До мінусів відноситься складна процедура покупки, обтяжена необхідністю отримання відмов у письмовій формі.

На відео про придбання кімнати

Читай також: