Підстави та порядок приватизації квартири через суд

Для приватизації квартири через суд необхідно подати позов. Розгляд справи займає близько двох місяців.

Після того, як суд винесе рішення, необхідно укласти договір про приватизацію, а потім зареєструвати його в Росреестре.

У результаті позивач отримає свідоцтво про право власності. У цьому випадку можна вважати, що процес приватизації завершено.

Після приватизації громадянин стає власником житла, в якому він раніше проживав за договором соціального найму.

Нормативний акт, який регулює цей процес – ФЗ «ПРО приватизацію житлового фонду в РФ».

Скористатися цим правом кожен може тільки один раз. Після приватизації новий власник може подарувати квартиру, здати в оренду або передати в спадщину.

Підстави

Приватизація квартири через суд можлива в тому випадку, якщо в звичайному режимі отримано відмову. Якщо у наймача є всі необхідні документи та підстави приватизації отримати квартиру у власність буде нескладно.

Приватизувати квартиру через суд можна на таких підставах:

  1. Будинок не включений в ЕГРП.
  2. Члени сім'ї не згодні приватизувати квартиру (необхідно отримати відмову від них і засвідчити його нотаріально).
  3. Муніципальні або державні органи відмовили заявнику в приватизації.
  4. Один з проживаючих пропав (однак без його згоди приватизація неможлива. Якщо людина не з'явиться протягом 5 років, за рішенням суду визнають померлим, і тільки тоді можна говорити про процесі приватизації).

Які об'єкти не підлягають приватизації

Відповідно до статті 4 ФЗ «ПРО приватизацію житлового фонду в РФ» не можна приватизувати таку нерухомість:

  • службове житло;
  • гуртожиток;
  • будинки в аварійному стані;
  • квартири в закритих містах.

Порядок приватизації через суд

Сам процес приватизації досить складний і важкий. Для цього потрібно:

  • зібрати документи;
  • подати позов до суду;
  • сплатити держмито і прикласти її до документів.

Якщо члени сім'ї не дають згоду на приватизацію, необхідно оформити це рішення документально і долучити до документів позовної заяви.

Суд прийме рішення на користь позивача, якщо дії органів муніципальної або державної влади будуть незаконними, і визнає за ним право власності.

Після рішення суду, позивач звертається в Росреестр для державної реєстрації права власності на житло.

Примусово

За законодавством РФ примусова приватизація квартири через суд неможлива.

Змусити мешканця до приватизації або схилити його до відмови в отриманні квартири з муніципальної власності не допускається.

Військового житла (військовослужбовцями)

Військове житло можна приватизувати тільки в судовому порядку. Для цього необхідно подати позов до суду і обґрунтувати вимоги, чому ви повинні отримати дану квартиру в приватну власність.

В позовній заяві необхідно:

  • чітко вказати свої аргументи;
  • посилатися на норми чинного законодавства, які регулюють дане питання.

Гуртожитки

Відповідно до ФЗ «ПРО приватизацію житлового фонду в РФ» гуртожиток не можна приватизувати. Однак з цього приводу на практиці є нюанси, і вони полягають у наступному.

Раніше суди твердо відмовляли у визнанні приватизації гуртожитків. Але на сьогодні ситуація змінилася, суди почали використовувати у своїй практиці постанови КС РФ від 02.11.2000 N 220-О, від 05.11.2003 N 350-О, від 21.12.2004 N 441-О.

В даних постанови говориться, що не варто у вирішенні виходити тільки з правового статусу даного житла.

Так, якщо наймачі вселилися у гуртожиток до 01.03.2004 р. (прийняття нового ЖК РФ), то необхідно перевірити:

  • є воно на даний момент гуртожитком;
  • не передано воно у власність муніципальних органів.

На практиці більшість гуртожитків числяться на балансі міста, однак воно не було офіційно передано у власність міста.

В цьому випадку воно не буде гуртожитком і може бути приватизоване, адже ви проживаєте там за договором соціального найму.

Якщо ж гуртожиток не виключено зі спеціалізованого житлового фонду і у вас немає договору соціального найму, то тут вам теж не повинні відмовити, так як ВС РФ зазначив, що реалізації громадянину свого права на житло не може перешкоджати оформлення муніципальними органами відповідних документів.

Якщо ж наймачі отримали гуртожиток після набрання чинності нового ЖК РФ, то воно не може бути приватизоване.

Частки квартири

Квартира вважається цілісним об'єктом. Тому за загальним правилом і підлягати приватизації повинна вся квартира.

Квартиру можна приватизувати на всіх проживаючих у ній, у рівних частках. Якщо в квартирі проживає троє осіб, то відповідно, кожен з них буде володіти по 1/3 частки.

Кімнати в квартирі

Якщо у вас склалася така ситуація, що члени сім'ї не поділяють з вами бажання приватизувати квартиру, то ви можете укласти договір соціального найму на вашу кімнату. Але, як показує практика, домогтися приватизації не завжди виходить, суд не задовольняє вимоги заявника.

Інший варіант – примусове розселення. Для цього потрібно запропонувати членам сім'ї розмін квартири.

Якщо ж вони не згодні, пишеться заява, яка додається до позовної заяви про примусове розселення.

Службової квартири

Для приватизації службової квартири необхідно зняти його зі статусу службового, тобто житло потрібно перевести в муніципальну власність. Потім необхідно укласти договір соціального найму і подальшим оформити право власності.

Це можна зробити лише за згодою власника службового житла:

  1. Він повинен звернутися в місцеву адміністрацію.
  2. Потім квартиру повинні поставити на баланс міста.

Це означає, що бажає приватизувати нерухомість в такій ситуації залежить від рішення власника службової квартири.

принудительный размен приватизированной квартирыПримусовий обмін приватизованої квартири можливий тільки через суд.

Які документи потрібні для продажу приватизованої квартири? Дивіться тут.

Комунальної

Приватизувати комунальне житло можна тільки за згодою всіх, що проживають або шляхом визначення частки в залежності від розмірів житла.

При розподілі часток всі кімнати ділять на площу конкретно вашої кімнати, ця частка буде належати вам. Не підлягають поділу загальні місця – кухня, санвузол, комора.

При даруванні або продажу ви передаєте свої права на свою частку, і також на місця загального користування. Нежитлове приміщення ви можете передати тільки зі своєю кімнатою.

При розподілі часток необхідно скласти угоду, підписану всіма мешканцями.

Якщо ж за взаємною згодою цього не сталося, приватизація проводиться в судовому порядку.

Відомчого житла

Громадянин може приватизувати відомче житло, яке знаходиться у відомстві державної організації. Проблеми можуть бути з квартирою, яка була перероблена з гуртожитку.

Якщо квартира числиться на балансі організації як гуртожиток, то приватизувати її можна буде лише через суд, так як мешканець за документами проживає в гуртожитку.

Для цього на руках повинен бути договір соціального найму, а також необхідно в БТІ отримати план квартири.

Відомче житло може бути оформлена як на одну людину, так і часткам.

Після рішення суду можна підписувати договір приватизації, після чого його потрібно в Росреестре зареєструвати. За результатами перевірки буде видано свідоцтво про право власності.

Як приватизувати квартиру через суд

Для приватизації квартири в судовому порядку потрібно:

  • зібрати пакет документів;
  • написати позовну заяву, із зазначенням повного переліку вимог.

Суд розглядає матеріали справи та письмові докази, після чого приймає рішення про задоволення вимог або відмову.

Рішення суду вважається підставою укладення договору про приватизацію.

Позовна заява (зразок)

Позовна заява має бути складена з урахуванням вимог статті 131 ЦПК РФ і мати такі складові:

  • найменування суду;
  • адреса проживання позивача;
  • повні дані про орган влади, до якого пред'являються вимоги;
  • докази порушених прав;
  • документи, які подаються з позовною заявою.

Тут можна завантажити зразок позовної заяви про приватизацію.

Підстави для відмови приватизації

Суд може відмовити в задоволенні заявлених вимог у наступних випадках:

  • планування приміщення проведена не на законних підставах;
  • позивач не оплачує комунальні послуги;
  • позивач вже використав право приватизації іншого житла;
  • пред'явлені документи не дійсні.

Необхідні документи

З позовною заявою необхідно подати:

  • паспорт громадянина РФ;
  • документи, що посвідчують особу кожного члена сім'ї, які прописані в квартирі;
  • виписка з будинкової книги;
  • якщо була перепланування – свідоцтво, що підтверджує законність;
  • відмова родичів на приватизацію;
  • договір соціального найму;
  • паспорт на квартиру;
  • довідка, яка підтверджує, що позивач раніше не брав участі в приватизації.

Важливо знати, що у кожного документа є свій термін дії – 1 місяць. Тому потрібно займатися збором документів в один час.

Держмито

НК РФ встановлює розмір держмита, яка залежить насамперед від ціни квартири:

  • у середньому мінімальна вартість держмита обійдеться в 400 рублів при ціні позову до 20 тис. руб.;
  • максимальний розмір складає 13 200 тис. руб. + 0,5% від ціни квартири, що перевищує 1млн. рублів, але сума не повинна перевищувати 60 тис. руб.

Можливі проблеми

У першу чергу потрібно остерігатися шахраїв, будьте гранично обережні, якщо ви звертаєтеся за послугами компанії з нерухомості.

Остерігайтеся послуг по незаконному оформленню документів – це призведе тільки до відмови судом задовольнити ваші вимоги.

Процедура приватизації – досить тривалий процес, досить довго потрібно чекати рішення суду. І тільки при позитивному вирішенні ви можете почати процес приватизації. Тому доведеться довго перебувати в чергах різних інстанцій.

Якщо ж допущені помилки в позовній заяві або документах, що суд відмовить у праві приватизувати житло. У цьому разі збір документів почнеться заново, як і складання позову.

Рішення суду

Суд, за результатами об'єктивного і законного розгляду матеріалів справи, приймає рішення у задоволенні вимог позивача або ж відмовить, якщо у позивача немає на це підстав.

Причини відмови в задоволенні вимог описані вище.

как продать приватизированную квартиру с несовершеннолетним ребенкомЯк продати приватизовану квартиру з неповнолітньою дитиною? Відповідь є в законодавстві РФ.

Чи можна відмовитися від частки у приватизованій квартирі? Читайте тут.

Як виписати родича з неповнолітньою дитиною з приватизованої квартири? Детальніше в цій статті.

Судова практика

В районний суд був поданий позов громадянки К., до Департаменту житлової політики р. Москви з вимогою визнати право власності на квартиру в порядку приватизації:

  • У своїй заяві позивач вказав, що у квартирі прописані 4 особи – позивач, її син і дочка, а також онук. Позивач хоче приватизувати квартиру, відразу визначивши її частки.
  • Громадяни проживали на умовах договору соціального найму. Позивач звернулася до відповідача для приватизації квартири з документами, однак їй було відмовлено, оскільки дана квартира не внесена в ЕГРП. В позовній заяві позивач вказує, що таким чином було порушено її право на приватизацію житла, яке гарантується Конституцією.
  • Суд, вивчивши матеріали справи, визнав всі заявлені вимоги позивача обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

У своєму рішенні суд керувався ФЗ «ПРО приватизацію житлового фонду в РФ». В даному законодавчому акті немає обмежень у приватизації тільки тому, що немає записів у ЕГРП про реєстрацію права власності.

Раніше позивач не брав участі у процесі приватизація, тому вимога статті 11 вищевказаного закону не порушено. В квартирі позивач з членами сім'ї проживають постійно, регулярно оплачують комунальні послуги, тому мають право на оформлення договору про приватизацію.

Відео про складнощі приватизації житла

Читай також: