Підстави і порядок виселення за рішенням суду з квартири

Суд є єдиною інстанцією, яка має право виселити громадян з незаконно займаного житла. Процедура ініціюється зацікавленими особами, в тому числі органами державної влади, муніципалітетами та окремими громадянами.

Громадянин, що проживає на житлоплощі, може бути як власником житла, так і наймодавцем. По ЖК РФ договір соціального найму є документом, що регламентує права та обов'язки власника житлового фонду – муніципалітету і громадян.

Виселення з муніципального та приватизованого житла залишається популярним заходом впливу на недобросовісних мешканців.

Органи державної влади є позивачами по відношенню до недобросовісних сусідів або мешканцям, чиє нерухоме майно вилучається для державних і муніципальних потреб.

Порядок виселення з житла регламентований цивільним і житловим законодавством. Норми цивільного процесуального права регламентують розгляд справ у порядку позовного провадження.

Підстави

Примусове виселення з житлового приміщення може здійснюватися за:

  • виплатою компенсації;
  • наданням житлового приміщення або без такого.

Підстави виселення людини з квартири вказані в Цивільному, Житловому кодексах РФ.

Порядок виселення з квартири за рішенням суду враховує, що громадянин:

  • користується житлом не за призначенням;
  • порушує законні права сусідів;
  • незаконно володіє;
  • користується житлом;
  • влаштовує в ньому несанкціоновану з місцевими органами влади перепланування.

Розселення будинку, визнаного аварійним і непридатним для постійного проживання провадиться з наданням рівноцінного житла. Без надання житлової площі можуть бути виселені злісні неплатники комунальних платежів (протягом більше 6 місяців) – з муніципальної квартири та приватного домоволодіння.

Неповнолітні діти можуть бути виселені тільки при зміні власника нерухомості.

Примусове виселення: що це таке

Громадянин припиняє користуватися жилим приміщенням не по своїй волі, а за рішенням компетентних органів:

  • судів загальної юрисдикції;
  • арбітражних судів;
  • прокуратури.

Примусове виселення передбачає звільнення житлового приміщення протягом встановленого судом строку. Громадянин повинен вивезти з житлоплощі своє майно, в тому числі тварин, техніку та інше.

Звернення до суду

Суд виносить рішення після ґрунтовного розгляду подробиць справ про виселення:

  1. Позивач повинен обґрунтувати свою позицію з точки зору вагомості доказів і аргументації всіх фактів, на які посилається в ході судового засідання.
  2. Відповідачем у справах про виселення виступає громадянин, який проживає на житлоплощі разом з позивачем і чинящий перешкоди до володінню, користуванню, розпорядженню нерухомістю.
  3. Органи місцевої влади та житлової інспекції виступають позивачами у суді при розселення аварійного житла.
  4. Суд виносить рішення, виходячи із загальних принципів цивільного і цивільно-процесуального права.

Правом звертатися в судові органи наділені громадяни РФ, іноземці та юридичні особи. Справи про виселення часто носять побутовий характер.

При розгляді справ подібної категорії враховується територіальна підсудність. Позов подається за місцем знаходження відповідача та об'єкта нерухомості.

Звернення в суд може здійснюватися через довірителя – професійного юриста або іншої компетентної особи.

Позовну заяву

Позов про виселення подається у письмовій формі за місцем знаходження спірного майна.

Статті 131 – 136 ЦПК РФ містять вимоги до:

  • форми і змісту позовної заяви;
  • порядком подання позову;
  • списком необхідних документів – заяв, довідок та ін

ЦПК вказує підстави, коли позовна заява залишається без руху, повертається заявнику. Відповідну постанову судді повинно бути винесено протягом 5 діб від дня подання позовної заяви.

Тут можна завантажити зразок позову про виселення.

Документи

Перелік документів, які додаються до позовної заяви, зазначений у статті 132 ЦПК РФ.

До скарги повинні бути додані:

  • документи, що підтверджують правоту позивача;
  • довідка про державне мито та ін.

При необхідності до позовної заяви може бути додана довіреність – якщо позивач не в змозі самостійно захищати свої інтереси в суді.

Відповідач у такій ситуації знаходиться у більш складній ситуації, але теж повинен пред'являти всі наявні у нього документи, що підтверджують неспроможність аргументів позивача.

принудительное выселение из жилого помещенияЗаконодавством встановлено певний порядок примусового виселення з житлового приміщення.

Яким може бути рішення суду про виселення з житлового приміщення? Дивіться тут.

Порядок виселення з квартири за рішенням суду

Розгляд справи про виселення проводиться публічно, в присутності зацікавлених сторін, з участю професійних юристів. Суд виносить рішення, виходячи з суті справи.

Рішення суду може бути оскаржено:

  • протягом місяця – в суді апеляційної інстанції;
  • 6 місяців – у суді касаційної інстанції.

Вступило в силу рішення суду має бути виконане відповідачем добровільно. В іншому випадку рішення суду виконується судовим приставом в примусовому порядку.

Виконання рішення судовим приставом

Порушення виконавчого виробництва може здійснюватися на підставі заяви зацікавленої особи – громадянина, прокурора або виконавчого листа, що надійшов із суду. Судовий пристав-виконавець цікавиться місцезнаходженням особи, зобов'язаної виконати судове рішення в добровільному порядку.

Оформлення повідомлення включає в себе:

  • відомості про судове рішення;
  • строк його виконання;
  • пропозиція виконати рішення у добровільному порядку.і

Повторне повідомлення стає підставою для виїзду судового пристава на об'єкт нерухомості, разом з представниками поліції і понятими.

Акт про виселення передбачає:

  • опис майна боржника;
  • вказує відомості про житлоплощі, куди боржник буде перетворено (при його наявності).

Документ повинен бути підписаний:

  • судовим приставом-виконавцем;
  • понятими;
  • виселюваним громадянином.

В акті також міститься інформація про майно, що підлягає зберіганню. Якщо протягом 2-х місяців боржник не забере своє майно, то воно буде реалізовано в установленому законом порядку.

Выселенному громадянину заборонено користуватися житловим приміщенням. Одночасно на житлоплощу може вселятися громадянин, у чию користь було прийнято судове рішення – з підписанням акту про вселення.

Тут можна завантажити зразок акта про вселення.

исковое заявление о принудительном выселенииПри складанні позовної заяви про примусове виселення слід керуватися нормами законодавства.

Цікавить примусове виселення з квартири власника і зразок позову? Читайте цю статтю.

Як може бути здійснено виселення з службового жилого приміщення без надання житла? Вся інформація тут.

Судова практика

Справи про виселення поширені повсюдно. Верховний Суд РФ затверджує регулярні Огляди судової практики по цивільних справах. В такій постанові містяться найбільш складні моменти розгляду справ подібної категорії.

Велика проблема при виселенні боржника з займаної муніципальної квартири полягає в доведенні обґрунтованості вимог позивача:

  1. У разі несплати боржником комунальних платежів довести правопорушення не складе великої праці, на відміну від доведення вини надмірної активності сусідів в нічний час доби.
  2. Суди також стикаються з небажанням відповідача добровільно виконати судове рішення.
  3. Порядок виселення з квартири за рішенням суду – що робити – закономірне питання при оскарженні дій судового пристава.

Існує можливість оскаржити рішення судового пристава-виконавця, відстрочити термін виконання рішення про виселення.

У подібних випадках доцільно звертатися до компетентного спеціаліста, але і самі громадяни повинні активно захищати свою позицію в суді та інших правоохоронних органах. Термін розгляду подібних справ може тривати роками.

Відповідач у таких справах може відстоювати свої інтереси в різних інстанціях – аж до Європейського суду з прав людини в Страсбурзі (Франція).

Практика свідчить, що позови про виселення часто спрямовані у відношенні декількох осіб-співвідповідачів у справі, це можуть бути:

  • наймачі;
  • члени сім'ї відповідача;
  • група громадян, незаконно вселившаяся на не приналежну їм житлову площу.

Існує багато способів не доводити справу до суду. Можна залагодити суперечку в претензійному порядку, але це при нинішньому дефіциті житла представляється малоймовірним.

В основі рішення про виселення повинен бути принцип справедливості і мінімальних майнових втрат, так як велика ймовірність того, що громадянин після дій судового пристава-виконавця може опинитися на вулиці разом із сім'єю і не мати грошей для найму відповідного житла.

Поширена практика звернення виселяють з квартири громадян за допомогою у правозахисні організації або до високопосадовцям в адміністративному порядку.

На відео: про підстави виселення з квартири

Читай також: