Підстави і порядок виселення з житлового приміщення без надання житла

Житловий кодекс, що діє на території Російської Федерації, що регламентує порядок виселення громадян із жилих приміщень без надання їм взамін інших об'єктів житлового фонду.

Такий метод виселення застосовується у крайніх випадках, коли для цього є всі підстави, і вирішення цього питання не можливо без втручання представників Феміди.

Стаття 91 ЖК РФ

Статтею 91 Житлового кодексу Росії регламентуються підстави виселення мешканців з приміщення без надання їм інших об'єктів житлового фонду.

Цим законом визначено порядок проведення процедури примусового виселення:

  • всі порушення повинні бути зафіксовані документально;
  • власник нерухомості повинен письмово поставити наймача і членів його сім'ї до відома про існування скарг;
  • наймачеві жилого приміщення дається час для усунення всіх порушень;
  • за неусунення порушень або відмову наймача робити які-небудь дії, власник житлового приміщення звертається з позовною заявою до суду;
  • після винесення рішення суду мешканці примусово виселяються з житлового приміщення.

Підстави для виселення

Стаття 91 Житлового кодексу, чинного на території Російської Федерації, визначає підстави, які дають законне право виселити громадян і членів їх сімей із жилих приміщень без надання їм інших об'єктів житлового фонду:

  1. Регулярне порушення громадського порядку, зловживання алкоголем і наркотичними речовинами, ведення аморального способу життя.
  2. Використання об'єкта нерухомості не за прямим призначенням.
  3. Умисне руйнування житлового приміщення, або утримання його в неналежному стані.
  4. Порушення прав та інтересів інших мешканців (сусідів) і т. д.

За борги

Громадяни, які використовують об'єкт нерухомості в своїх особистих цілях, повинні утримувати його в належному стані і регулярно оплачувати комунальні послуги. Цей порядок регламентується статтею 153 Житлового Кодексу Російської Федерації.

При систематичному порушенні своїх обов'язків з власників буде стягнуто заборгованість в судовому порядку.

Якщо наймачі житла без поважних причин понад 6 місяців не оплачують комунальні платежі та оренду, вони можуть бути виселені з нього примусово через суд (стаття 90 ЖК РФ).

При виселення наймачів повинно бути надано приміщення для проживання, за договором соціального найму. Його квадратура повинна відповідати вимогам Федерального законодавства, що регламентує порядок виселення громадян у гуртожитку – 6 кв. м. на одну людину (ст. 105 Житлового кодексу РФ).

Позовна заява про стягнення боргу може бути подано власником житлового приміщення в відповідну інстанцію протягом 3-х років, з моменту утворення заборгованості.

Руйнування або пошкодження житлової площі

Якщо дії наймача жилого приміщення призвели до його руйнування або пошкодження, порушників можна буде через суд виселити без надання їм іншого об'єкта нерухомості.

До пошкоджень відносяться:

  • руйнування стін;
  • псування системи опалення та інших інженерних комунікацій;
  • розбирання підлоги, покрівельних конструкцій і т. д.

Використання житла не за призначенням

Виселення з житлового приміщення без надання житла наймачів та членів їх сімей, без надання їм натомість інший житлоплощі, можливо в тому разі, коли об'єкти нерухомості ними використовуються не за прямим призначенням.

Виселення відбувається, якщо житлове приміщення використовується як:

  • складу;
  • торгової точки;
  • офісу;
  • ремонтної майстерні і т. д.

Використання об'єктів житлового фонду в промислових цілях забороняє чинне Федеральне законодавство.

В іншому випадку мешканці, крім примусового виселення, можуть бути оштрафовані за ведення незаконної підприємницької діяльності.

Інші підстави

Житловим Кодексом, чинним на території Російської Федерації, визначені всі підстави для примусового виселення громадян із жилих приміщень без надання їм інших об'єктів житлового фонду.

Існують інші підстави, які можуть стати причиною виселення:

  • неможливість проживання на одній території громадян, позбавлених батьківських прав, та їх дітей;
  • якщо житлове приміщення самостійно зайняте особою, або групою осіб, які не мають для цього законних підстав;
  • якщо житлове приміщення здано в суборенду наймачем і т. д.
правила выселения из аварийного жильяПри виселення з аварійного житла дотримуються певні правила.

Як відбувається виселення з квартири згідно Житлового Кодексу? Читайте тут.

Порядок виселення з житлового приміщення без надання житла

Порядок виселення громадян із житлових приміщень регламентований чинним Федеральним законодавством.

Дана процедура проводиться в користь:

  • держави;
  • третіх осіб;
  • власника.

Виселення з жилих приміщень без надання іншої житлової площі проводиться на підставі відповідного судового рішення, яке передається у виконавчу службу.

Судові пристави залучають для цієї процедури співробітників правоохоронних органів, які присутні в момент виселення мешканців та звільнення житлового приміщення від їх особистого майна.

Власником

Права власника на об'єкт житлового фонду, гарантуються Конституцією і Житловим кодексом, чинним на території Російської Федерації.

Власник житла може зажадати від наймачів звільнити приміщення раніше обумовленого терміну, якщо для цього є вагомі підстави. Якщо мешканці не згодні з вимогою власника, питання про їх виселення вирішується в судовій інстанції.

Саме суд буде вирішувати, в які терміни і яким чином буде проводитися процедура примусового виселення.

При розлученні (колишнього чоловіка)

Власниця житлового приміщення може виселити з нього свого колишнього чоловіка, без надання йому іншого житла, в наступних випадках:

  • вона одноосібно володіє об'єктом нерухомості (отримала квартиру у спадок, з дарчим або купила до вступу в шлюб);
  • колишній чоловік протягом тривалого часу проживає в іншому місці;
  • чоловік має особисту нерухомість, в якій прописаний;
  • перед укладанням шлюбу був підписаний договір, в якому обговорено порядок розлучення, поділу майна і виселення з квартири.

Якщо житло придбане в шлюбі, і оформлялося за договором купівлі-продажу, жінці буде складно виселити колишнього чоловіка. Сторонам доведеться знайти компроміс і продати квартиру, щоб купити для себе відповідні об'єкти нерухомості.

Жінка може виплатити чоловікові грошову компенсацію, після чого він офіційно відмовиться від своїх прав на спільне житлове приміщення.

Позовну заяву

Позовна заява про виселення наймача жилого приміщення повинно бути складено за всіма правилами юридичної техніки.

У цьому документі повинні бути зазначені:

  • реквізити всіх сторін;
  • підстави для виселення, що мають документальне підтвердження;
  • вимога позивача про позбавлення прав наймача на користування жилим приміщенням і т. д.

Позовна заява подається в судову інстанцію, у відповідності з територіальною підсудністю.

Тут можна завантажити зразок позовної заяви про виселення.

Інші документи

При поданні позовної заяви, заявнику необхідно подати суду такі документи:

  • документація, що встановлює право на об'єкт нерухомості;
  • виписка з будинкової книги;
  • реєстраційні свідоцтва;
  • свідоцтво про розірвання шлюбу;
  • договір оренди житлового приміщення;
  • квитанція про оплату державного мита і т. д.
выселение из нежилого помещения собственникомВідповідно до законодавства РФ допускається виселення з нежитлового приміщення власником.

Як виселити власника квартири? Зразок позову представлений тут.

Можливо виселення з службового жилого приміщення або гуртожитку? Читайте в цій статті.

Іпотека

Процедуру виселення громадян із житлового приміщення, яке купувалося за іпотечної кредитної програми, може ініціювати фінансова установа. Такі дії кредитора обумовлені невиконанням позичальником взятих на себе фінансових зобов'язань або використання житла з порушенням кредитного договору.

При виникненні великої заборгованості за іпотечним кредитом банк може подати позов до суду про вилучення об'єкта нерухомості в рахунок погашення боргу.

Рішення суду

При проведенні судового розгляду представниками суду будуть розглядатися докази обох сторін. У тому випадку, коли позивач вимагає виселення громадян із житлового приміщення в зимовий час, без надання їм іншого житла, відповідачі можуть попросити судді відстрочку.

При ухваленні рішення суддя буде керуватися статтею 91 Житлового кодексу РФ.

Якщо буде встановлено, що дійсно мав місце факт систематичних порушень правопорядку наймачами, або існують інші законні підстави для їх виселення, суддя винесе рішення про примусове виселення.

Термін для пошуку іншого житла

Після подачі позовної заяви призначається дата суду, на якому буде розглянуто питання про виселення наймачів з житлового приміщення.

На судовому розгляді суддя визначить терміни, протягом яких має бути знайдено інше житло, куди будуть виселені наймачі.

В залежності від того, які поважні причини будуть озвучені відповідачем, цей термін може варіюватися від 3-х місяців до 1-го року.

Судова практика

На території Росії всі питання, що стосуються виселення громадян з житлових приміщень регламентуються Житловим кодексом і Конституцією РФ. Судова практика показує, що при розгляді справ про виселення судді керуються Постановою Пленуму Верховного Суду Російської Федерації № 14 від 02 липня 2009 року.

При розгляді справ про виселення громадян, позбавлених батьківських прав, представники Феміди використовують норми статей 91, 98 ЖК РФ.

На відео: про виселення з житлового приміщення

Читай також: