Підстави і порядок виселення з жилих приміщень

Поняття «житлове приміщення» трактується в законі однозначно – це приміщення для проживання громадян, право на володіння житлом, яке закріплене в Конституції РФ.

Житлове приміщення

Житлові приміщення за статтею 16 ЖК Росії поділяються на види:

  • приватний будинок або частка в ньому;
  • квартира або певну кількість квадратних метрів в ній;
  • кімната.

Обов'язковою умовою є той факт, що приміщення за законом має бути визнано житловим. У разі відсутності у будинку або квартири статусу жилого приміщення всі дії по виселенню мешканцям оскаржити в суді буде неможливо.

Будь-яке приміщення, для житла може належати різним власникам:

  • об'єкт муніципального житлового фонду, або будинок, квартира знаходяться у власності муніципалітету;
  • об'єкт власності, що перебуває в юрисдикції суб'єктів РФ, вважається державним житловим фондом;
  • житлові об'єкти, що відносяться до приватної власності або власності підприємств та інших юридичних осіб.

Виселення громадян з квартир і будинків різних форм власності має свої особливості і юридичні колізії, які суворо прописані в ЖК РФ.

Про них необхідно знати кожному, щоб вміти відстоювати свої житлові права.

Виселення

Житло в РФ є недоторканним, але випадки виселення з житлового приміщення відбуваються часто. Ця дія може бути вимушеною, наприклад, якщо житло потрібно звільнити для громадських, муніципальних і державних потреб.

Такий варіант виселення передбачений в законі і проводиться у суворій відповідності з Житловим кодексом.

Конституція не дає право позбавляти власності громадянина, тому довільне виселення власників житла допускається тільки за рішенням суду. Для виселення мешканців, які займають приміщення за договором соціального найму є більше підстав, але застосування нормативних статей житлового та цивільного кодексів Росії засновано на пріоритетне право кожного громадянина на житло.

Тому навіть при доведеній винною ситуації суд шукає обставини, які допоможуть громадянину зберегти право на приміщення, в якому він проживає.

как выселить собственника из квартиры за систематические нарушенияЯкщо сусіди не дають жити спокійно, дізнайтеся, як виселити власника квартири за систематичні порушення.

Відповідно до ЖК РФ, виселення з житлового приміщення можливо за наявності певних обставин. Детальніше в цій статті.

Законні підстави виселення

Підстави для припинення договірних відносин наймодавця з наймачем і позбавлення квадратних метрів власника — різні. В нюанси цього питання варто розібратися в цьому допоможуть роз'яснення положень закону.

Як відбувається виселення різних категорій громадян читайте далі.

Наймачів

Примусове припинення договору за наймом, що відбувається при ініціюванні наймодавця, є частим правовою дією.

Поширеним підставою виселення з житлового приміщення громадян стає заборгованість за:

  • житло;
  • комунальні послуги.

У цьому випадку наймодавець може ініціювати звернення до суду на підставі невиконання наймачем статті 154 ЖК РФ, що передбачає обов'язкову необхідність оплачувати житло та комунальні послуги у визначені терміни.

Договірні відносини з соціального найму розриваються з недобросовісними квартиронаймачами за статтею 83 (п. 1.ч. 4) ЖК, якщо вони не платять за житлове приміщення і послуги більше півроку.

Стаття 90 Житлового Кодексу роз'яснює, що виселення квартиронаймача та його сім'ї повинно проводитися з наданням нового житла з необхідним набором зручностей.

Виселення квартиронаймача може бути ініційовано за шкоду, заподіяну житловому будинку. В коло винних осіб за нанесення шкоди вноситься не тільки наймач, але і особи, за яких наймач несе відповідальність:

  • рідні;
  • діти;
  • поднаниматели, які тимчасово проживають в будинку, квартирі і т. д.

Законом не передбачено при виселенні за цією підставою надання житла.

Порушення прав і спокою сусідів також є законною підставою для припинення договірних відносин за наймом.

Стаття 83 (п. 3, ч. 4) ЖК роз'яснює, що причиною виселення є неможливість спільного проживання з-за порушення наймачем правил користування житлом.

Правила, несуть небезпеку для життя і здоров'я інших мешканців:

  • санітарні;
  • епідеміологічні;
  • протипожежні.

Стаття 83 (п. 4, ч. 4) регламентує виселення через використання приміщення для житла не за призначенням.

Цей вид виселення застосовується, якщо доведено, що на квадратних метрах, призначених для проживання, розміщується:

  • виробництво;
  • комерційний об'єкт і так далі.

Стаття 91 ЖК роз'яснює порядок застосування закону при виселенні за подібні порушення без надання житла.

Власників

Питання, як виселити власника житлового приміщення, зустрічається рідше. Проте такі ситуації все ж виникають.

Підставами для таких дій за законом є:

  • використання приміщення, призначеного для проживання не за призначенням;
  • систематичні зловмисні вчинки по відношенню до сусідів, що порушує їх права і інтереси;
  • нанесення шкоди приміщення для житла, що приводить до погіршення якості проживання;
  • знесення житлової споруди за державним або суспільним потребам або через ветхість або аварійності.

При наявності перелічених фактів муніципалітет може ініціювати позов до суду про виселення власника, але перед цим попередити його про наміри. У власника є право виправити всі порушення, а якщо сталося руйнування приміщення, то обов'язково здійснити ремонт. При цьому ремонт власник зобов'язаний зробити в будь-якому випадку, він залишиться в цьому будинку або квартирі, чи буде виселений.

Виселення по суду піддаються власники, які після попередження не вжили заходів щодо поліпшення ситуації.

У випадку судового розгляду і ухвалення рішення суду про виселення, власник:

  • позбавляється житла;
  • отримує компенсацію вартості житла, за винятком судових витрат і витрат на ремонт, якщо було завдано шкоди приміщенню.

Законною підставою припинення майнового права на житло є також звернення стягнення на житлове приміщення за наявними зобов'язаннями власника. Наприклад, при іпотечному кредиті та інших непогашених боргах.

При знесенні будинку власникам надається жиле інше житло у власність, не поступається за якістю втраченим.

Порядок виселення із житлового приміщення

У законі передбачаються два порядку виселення громадян, які мають свої особливості. Позбавити квадратних метрів громадянина можуть без суду або за рішенням суду.

Позасудове виселення (в адміністративному порядку)

РК Росії передбачається адміністративний порядок виселення наймачів з житлового приміщення. Це відбувається у випадках:

  • якщо все проживають на даній площі і в даному будинку громадяни (постійно), дають письмову згоду на те, щоб договір найму з конкретним квартиронаймачем було розірвано;
  • якщо наймодавець має намір ініціювати розірвання відносин з наймом і попереджає наймача про це заздалегідь (не пізніше, ніж за три місяці);
  • у разі загрози життю і здоров'ю громадян, які проживають у житлової будівлі (обрушення, обвалення і так далі).

Необхідно мати на увазі, що якщо одна із сторін побажає мати судове рішення про це акті, то таке має відбутися.

выселение граждан из нежилого помещенияЗа законом можливо та виселення громадян з нежитлового приміщення.

Хочете дізнатися, як виселити незаконно проживаючих громадян? Читайте цю статтю.

Якщо цікавить виселення із службового житла та судова практика з цього питання, дивіться інформацію тут.

Судове виселення

Виселення в результаті судового рішення здійснюється з надання придатною для проживання житлової площі житла і без надання:

  1. суд приймає рішення про примусове виселення;
  2. судові виконавці його виконують.

Законодавством передбачається надання придатних квадратних метрів житлової площі у випадках, коли производится:

  • знесення житлової споруди;
  • переобладнання квартири або будинку в нежитлове приміщення;
  • відчуження ділянки, на якій розташований житловий будинок, для державних або муніципальних потреб.

Нове житло мешканцям надає підприємство, якому передається земля, інше житлове приміщення повинно влаштовувати мешканців і відповідати вимогам благоустрою.

У разі виселення з винним обставин, виселяють з наданням іншого житла у разі несплати за квартиру чи комунальні послуги. При цьому може бути надано інше приміщення, невідповідне по площі або набору зручностей змін.

Без надання житла мешканці виселяються у разі злісної провини перед сусідами, використання приміщення не за призначенням і нанесення шкоди дому.

При систематичному порушенні інтересів сусідів, суд може прийняти рішення про примусовий обмін на умовах, зазначених потерпілою стороною.

Позовна заява на виселення до суду пишеться за зразком.

До позову додаються:

  • копія позову для відповідача;
  • довідка про склад сім'ї;
  • квитанція про сплату мита;
  • повідомлення про попередження відповідача.

РК Російської федерації регламентує весь перелік дій з виселення громадян з житла. Остання редакція закону була 28 лютого 2020 року, при необхідності слід орієнтуватися на зміни, внесені в РК від зазначеної дати.

Нормативні статті ЖК РФ

Про правових нормах виселення з житлового приміщення роз'яснюється в наступних статтях закону:

  • у статті 35 (про виселення та припинення права користування житловим приміщенням, в тому числі для громадян, які порушують правила користування);
  • у статтях 83, 84, 85 – про виселення громадян із найманих приміщень;у статтях 90,91 – про виселення з наданням і без надання житла;
  • у статті 103 – про виселення із спеціалізованого житла;
  • у статті 133 – про виселення з житлового кооперативу колишніх її членів.

Вивчивши ці статті закону, кожен громадянин зможе відстояти свої житлові права при різних обставинах виселення.

На відео: про підстави виселення з житлового приміщення

Читай також: