Підстави і порядок виселення з приватизованої квартири

В наш час квартирне питання є однією з найбільш важких проблем. Отримати право на проживання в квартирі і придбати її стає все важче. І з цих причин виселення з приватизованої квартири на добровільних засадах зустрічаються все рідше і рідше, бо як люди б'ються за своє єдине місце проживання усіма способами і засобами.

Підстави і порядок

Для того щоб виселити людину з приватизованої квартири, потрібно мати вагомі підстави.

До таких належать:

  1. Втрата людиною статусу члена сім'ї при придбанні житлового приміщення до оформлення шлюбу. Підтвердити цей факт може тільки свідоцтво про розлучення.
  2. Проживання у іншому місці протягом тривалого часу. Це можуть підтвердити свідчення сусідів, які будуть засвідчені Жеком.
  3. Відсутність участі в утриманні квартири, несплата комунальних послуг. Даний факт можна підтвердити, маючи на руках квитанції за підписами фактичного платника.
  4. Ситуація, згідно з якою яких виселяють жодного дня не прожив у квартирі. Свідчення про це повинен скласти дільничний.

Обов'язкова умова – всі ці фактори можуть бути спрямовані проти виселяється тільки в тому випадку, якщо вони будуть документально підтверджені.

Питання про виселення найчастіше доводиться вирішувати в судовому порядку, і це наслідок все тієї ж причини – небажання покидати насиджене місце проживання. Особою, зацікавленому в виселення небажаного співмешканця, подається позов на припинення права користування жилою площею і, відповідно, виселення.

Тягар доведення наявності підстав для прийняття позитивного рішення суддею повністю лягає на що подає заяву позивача.

Але дуже часто в суді доводиться доводити не тільки наявність підстав, але і їх достатність, яка повинна бути «залізною» і набагато істотніше, ніж доводи виселяється відповідача. І все ж, багато чого тут при прийнятті рішення залежить від категорії справи.

Наприклад, якщо мова йде про виселення з муніципальної квартири, то суддя вважатиме досить переконливим аргументом наявність серйозної заборгованості по комунальним послугам по квартирі і порушення правил використання житлової площі.

Однак, якщо ви зібралися виселяти з допомогою подібних переконань власника квартири, то справа може прогоріти, і ви отримаєте негативну відповідь

Ще один варіант виселення – вдатися до допомоги адміністративного порядку. Іншими словами, ви повинні для цього залучати правоохоронні органи і органи місцевої влади.

Пам'ятайте, що подібний метод виселення не є ефективним власників, тому як без судового рішення позбавити людину права власності не є можливим.

Не власника

Для того щоб здійснити виселення з приватизованої квартири не власника, цілком достатньо буде залучити співробітників правоохоронних органів. Право користування жилою площею у людини немає, і тому, зайве звернення в суд тут є абсолютно недоречним.

За допомогою співробітників поліції можна просто «натиснути» на людину, внаслідок чого він звільнить вашу квартиру.

Найголовніше тут – не переборщити в процесі переконання, бо як він може у відповідь звернутися в суд із заявою про непотребном впливі на психіку та перевищенням службових повноважень.

Наймача

Найчастіше для того щоб виселити наймача квартири, буває достатньо усного впливу власника. Якщо наймач не піддається на ваші вмовляння, то тоді доводиться впливати з допомогою поліції.

Найважливіше, щоб власник був чистий перед законом у плані здійснення угоди по здачі квартири в оренду – обов'язково потрібно наявність відповідного документа – договору оренди, з підписом наймача.

У разі відсутності такого документа доведеться нелегко при зверненні в поліцію, і потрібно буде проводити виселення тільки з допомогою своїх сил.

Бешкетника

Згідно з нормативними актами про поведінку мешканців у багатоквартирних будинках, бешкетник є самим легковыселяемым суб'єктом.

Можна навіть поліцію не залучати для цього буде достатньо скарг від сусідів, або ж наявність фактів псування вашого майна.

выселить жильцов из сдаваемой квартиры соседейВиселити мешканців з квартири сусідів можна лише за наявності законних підстав.

Може дільничний виселити квартирантів без договору? Дивіться тут.

За борги ЖКГ

Необхідно пам'ятати про те, що особовий рахунок на житловій площі є єдиним, і всі заборгованості йдуть саме за нього. Бувають ситуації, коли в квартирі проживають кілька членів сім'ї, а платить за комунальні послуги тільки один. В результаті може скупчитися заборгованість.

Згідно зі статтею 90 ЖК РФ, якщо більше 6 місяців заборгованість не оплачується при відсутності поважної причини, то квартиронаймачі будуть виселені в судовому порядку.

Їм будуть надані житлові приміщення, розмір яких буде відповідати встановленим нормам для вселення громадян у гуртожитку.

Якщо ж людина прописана в приватизованій квартирі, то тільки цього підстави для виселення буде недостатньо. До неї повинна додаватися як мінімум одна вагома причина, по якій виселення повинно бути зроблено, наприклад, тривала відсутність людини в житлоплощі. Ось при такому розкладі можна сміливо подавати заяву в суд, і є велика ймовірність, що справу буде виграно.

Колишнього чоловіка

Легко можна буде виселити колишнього чоловіка з квартири тільки в тому випадку, якщо вона була приватизована вами до того, як ви офіційно зареєстрували шлюб. Саме ця підстава є достатнім для виселення.

Виселення з приватизованої квартири неможливо в тому випадку, якщо ви приватизували квартиру, будучи офіційно чоловіком та дружиною, і при цьому у чоловіка було право на приватизацію, від якого він відмовився на користь подружжя.

Тут суд не може винести позитивної відповіді за позовом на підставі статті 31 ЖК РФ ч. 4. Правда, ситуація може змінитися, якщо колишній чоловік відмовився від приватизації квартири з-за того, що раніше брав участь у приватизації іншої житлової площі на своє ім'я.

Квартирантів

Тут така ж ситуація, як і з наймачами – досить втручання правоохоронних органів.

Звичайно, можна впоратися і власними силами, якщо тільки ваш квартирант є адекватним, і у вас є вагомі причини на те, щоб його виселити.

За шум

Для виселення за шум необхідні свідчення кількох сусідів, які будуть запротокольовані вашим дільничним. З зафіксованим фактом порушення громадського порядку можна подати заяви до органу МСУ.

Якщо ж раптом мешканці проживають не на пташиних правах, а за договором, який складений з помилками, потрібно звернутися в ДМИБ, маючи на руках:

  • протокол дільничного;
  • заява про виселення.

Добровільне та примусове виселення з приватизованої квартири

Примусове виселення відбувається виключно в судовому порядку. Як саме – необхідно надати суду підстави, які є досить вагомими для виселення, далі, при прийнятті позитивного рішення за позовом, суд у разі необхідності знаходить заміну житлової площі для виселяється. Всі інші особливості описані вище.

Добровільне виселення відбувається наступним чином:

  • яких виселяють направляється в паспортний стіл;
  • подає заяву про виселення;
  • протягом трьох днів його виписують з квартири.

У паспорті зазначається факт виписки. Також чоловікам при добровільне виселення потрібно буде надати працівникові паспортного столу, крім паспорта, військовий квиток.

І саме з цього моменту виселюваним буде втрачено право на проживання в даній конкретній житловій площі.

Позовну заяву

В позовній заяві обов'язково необхідно вказати:

  • адреса проживання, одночасно, виселення;
  • реквізити свої і відповідача.

Також повинні бути зазначені свідки та перелік доданих документів.

Тут можна завантажити зразок позовної заяви про виселення з приватизованої квартири.

Рішення суду

Рішення суду про виселення приймається в залі суду. Так само, як і в інших видах судових справ, оскарження вироку сторонами може бути оформлено протягом 10 днів з моменту набрання чинності даного вироку.

Яких виселяють повинен звільнити приміщення, якщо прийнято позитивне рішення за позовом.

При певних обставинах відповідачу може бути надане житлове місце в міських гуртожитках.

решение о выселении из муниципальной квартирыРішення про виселення з муніципальної квартири може бути винесено як на користь позивача, так і на користь відповідача.

Чи можна виселити сусідів? Відповідь тут.

Як виселити сусіда-алкоголіка з комуналки? Детальніше в цій статті.

Судова практика

У більшості випадків, за позовами про виселення мешканців з приватизованої квартири виноситься позитивне рішення. Все тому, що позивачі відносяться до справи правильно і грамотно, а також мають достатні підстави для виселення.

Дуже маленький відсоток справ має негативне рішення, причина протилежна – несерйозність відносини, відсутність доказів, недостатньо мотивів і підстав.

Тут представлена судова практика по виселенню з приватизованої квартири.

Часті питання

Загальні питання по виселенню з житла:

  1. Кого можна виселити з приватизованої квартири?
  2. Чи можна позбавити власника житла, право на користування ним?
  3. Як виселити родича з квартири, якщо він там прописаний?

Всі інші питання розглянуті в даній статті.

Виселення члена сім'ї

З приватизованої квартири можна виселити і прописаного члена сім'ї. Найголовніше, щоб його не було в частці при приватизації, а також не було відмови від цієї дії на користь власника.

У всіх інших випадках для виселення повинні бути досить вагомі підстави.

Виселення родича

Виселити родича буде складно з тих же причин, які викликають труднощі при виселення членів сім'ї. У всьому іншому, навіть якщо родич має право користування, його можна буде виселити.

Можна спробувати добровільно, але навряд чи це вийде, оскільки сьогодні за кожен квадратний метр житлоплощі люди б'ються не на життя, а на смерть. Так що, при наявності підстав, виселити родича цілком можливо в судовому порядку.

Власнику при виселенні важливо розуміти достатність підстав для виселення, перш ніж звернутися до суду з позовом.

Звичайно, якщо є можливість, то потрібно пробувати виселяти в добровільному порядку, щоб не затівати судових тяжб і втрачати на це час, особливо, якщо причин для цього достатньо. В іншому випадку, крім виконавчих органів мало хто зможе вам допомогти.

Відео про виселення з приватизованої квартири

Читай також: