Підстави і порядок виселення з гуртожитку по новому житловому кодексу

Житлового кодексу в останній редакції від 2 квітня 2020 року містить підстави виселення з гуртожитку. Згідно йому, наймачів може виселити наймодавець, на основі норм ЖК РФ або на основі укладеного договору найму.

Підстави виселення з ЖК РФ:

  • термін, на який було надано гуртожиток, минув;
  • наймач не платити за послуги ЖКГ і за гуртожиток;
  • наймач порушує права сусідів;
  • гуртожиток не використовується в потрібних цілях, для яких воно було надано.

У перерахованих вище випадках наймодавець звільняється від обов'язку надати наймачеві інше приміщення для проживання.

Договір найму

Для проживання у гуртожитку укладається договір найму на час навчання або роботи. Як правило договір передбачає письмову форму підписання.

Гуртожиток – це спеціально побудований будинок для цих цілей, або переобладнаний будинок або частину будинку для проживання в ньому працівників підприємства або студентів на період проходження навчання.

Припинення договору відбувається в разі:

  • звільнення співробітника;
  • припинення трудових відносин;
  • закінчення навчання.

Якщо сторони розірвали договір найму, громадяни, які проживають у гуртожитку повинні з'їхати з кімнати згідно з умовами договору.

Наймодавець може перед зверненням до суду відправити наймачеві повідомлення про виселення в добровільному порядку. Якщо ж особа відмовляється звільняти житло, в такому випадку воно буде виселено в судовому порядку.

Договір найму може бути припинений в односторонньому порядку наймачем, і для цього необхідно волевиявлення тільки однієї сторони. У такому разі наймач повинен повідомити власника про бажання розірвати договір відповідно до вимог укладеного договору

На вимогу наймодавця договір можна розірвати лише в суді, якщо наймач та його сім'я не виконують своїх зобов'язань згідно умов договору найму та інших обов'язків, перерахованих у статті 83 ЖК РФ.

Законні підстави

Виселення особи, яка проживає в гуртожитку можливо тільки на законних підставах. Так Конституція РФ вказує, що кожен громадянин має право на житло, яке є непорушним правом кожного, відповідно нікого не можна позбавити житла в довільному порядку.

Дані положення вказані в ЖК РФ, норма якої встановлює, що нікого не можна обмежити в праві користування житлом, це можливо тільки на підставі норм ЖК і інших нормах житлового законодавства.

Хто вправі виселити

Відповідно до ч. 3 статті 101, ч. 4 статті 83 ЖК РФ право виселити наймача з гуртожитку має наймодавець в судовому порядку.

При невиконанні обов'язків наймачем, наймодавець може подати до суду заяву про розірвання договору найму, якщо є підстави для виселення:

  • відсутність платежів за послуги ЖКГ протягом півроку;
  • наймач руйнує житло або використовують його не за призначенням;
  • наймач самостійно змінив планування житла і після попередження наймодавця не відновив колишню планування.

Кого не можна виселити

Стаття 103 ЖК РФ закріплює, кого за законом можна виселити з гуртожитку без подальшого надання їм іншого житла:

  1. Військовослужбовці, посадові особи та співробітники державної служби, а також члени їх сімей.
  2. Пенсіонери, по досягненню пенсійного віку.
  3. Сім'я померлого працівника, якому раніше було надано гуртожиток.
  4. Інваліди I або II груп, які стали такими з вини роботодавця, отримавши трудове каліцтво або після професійного захворювання, що було отримано при виконанні своїх трудових функцій або ж несення військової служби.

Варто звернути увагу на те, що ЖК РФ регулює тільки ту категорію житлових відносин, в якій гуртожиток перебуває у власності держави або муніципальних органів.

Якщо громадянина виселяють з гуртожитку і дане приміщення перебуває у власності приватного підприємства, то порядок і підстави виселення будуть регулюватися нормами ЦК РФ.

выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения по решению судаВиселення неповнолітніх дітей з житлового приміщення за рішенням суду можливе лише на законних підставах.

Яким може бути рішення суду про виселення власником? Дивіться тут.

Порядок виселення з гуртожитку по новому житловому кодексу

Виселення з гуртожитку регулюється законом про виселення – статтею 103 ЖК РФ. При незгоді звільнити кімнату, виселення здійснюється на підставі рішення суду. Дана дія не може застосовуватися до категорій громадян, перелічених у ч. 2 статті 103 ЖК РФ.

Як результат, у наймача з'являється юридична обов'язок покинути займане житла на добровільних засадах.

Якщо громадянам належить надати інше житло на підставі статті 103 ЖК РФ, то варто мати на увазі, що таке приміщення може бути невпорядкованим.

Умовами надання іншого житла є тільки те, що житло:

  • має знаходитися в межах населеного пункту;
  • відповідати всім санітарним та технічним нормам.

Студентів (з студентського гуртожитку)

Виселення студента можливо лише на підставі ЖК РФ у разі:

  • особистої ініціативи студента;
  • наказу про відрахування з Вузу;
  • за ініціативою адміністрації гуртожитку після рішення суду.

Не можна виселити студента з гуртожитку, якщо закінчився строк дії договору найму, так як:

  • право проживати в гуртожитку поширюється на період терміну навчання;
  • навіть якщо договір був укладений не на термін навчання студента, адміністрація за 3 місяці до закінчення терміну дії договору, повинна пролонгувати його на тих же підставах (ст. 684 ЦК РФ).

Тому, якщо студента виселяють тільки на підставі рішення адміністрації, без рішення суду, це вважається незаконними діями, які можна оскаржити в суді.

З неповнолітньою дитиною

Виселення з гуртожитку по новому житловому кодексу не містить підстави для виселення самотньої особи з неповнолітньою дитиною не закріплено. Проте раніше ЖК РРФСР містив дана підстава.

Якщо дана особа поселилися в гуртожитку з дитиною до 01.03.2005 року, то в такому разі виселення без забезпечення іншим житлом неможливо.

Без надання іншого жилого приміщення

Виселити без передачі іншого для проживання житла можна:

  1. Військовослужбовця та громадян, які звільнилися зі служби за контрактом, у разі якщо підставою звільнення не було строк перебування на службі, стан здоров'я та загальний стаж трудової діяльності – не менше 20 років.
  2. Працівника за порушення правил трудової дисципліни.
  3. Співробітника, який вчинив злочин.
  4. Особи, що звільнилася за власним бажанням.
  5. Співробітників, які працювали на підставі строкового трудового договору.
  6. Сезонних і тимчасових працівників.
  7. Студентів при закінченні навчання.

За несплату

Відповідно до ч. 4 статті 83 договір найму може бути розірваний у разі відсутності плати за послуги ЖКГ протягом півроку.

Плата за користуванням житлом відповідно до статті 154 ЖК РФ включає:

  • оплату за оренду приміщення;
  • оплату за послуги управління житловим фондом;
  • оплата послуг ЖКГ.

Вносити плату необхідно не пізніше десятого числа наступного місяця, наступного за прожитим (ст. 56 ЖК).

Суд може дати наймачам рік для оплати усіх послуг, які стали підставою подачі наймодавцем заяви в суд. Однак, якщо наймачі не усунуть дане порушення, вони будуть виселені згідно повторного звернення наймодавцем у суд.

Колишнього чоловіка

Колишнього чоловіка можна виселити на підставі статті 31 ЖК РФ, які вказують на те, що якщо сімейні відносини припинилися, то колишній член сім'ї не може проживати в кімнаті гуртожитку.

При скороченні

Відповідно до ЖК РФ, якщо працівника більше не пов'язують трудові відносини з підприємством, він повинен бути виселений без права отримання іншого житла.

Заява на виселення (зразок)

Для виселення наймача необхідно звернутися в районний суд і подати заяву на виселення з гуртожитку.

Позов про виселення відповідно до статті 131 ЦПК РФ повинен обов'язково містити наступну інформацію, інакше його канцелярія суду не прийме:

  • назва суду;
  • інформація про позивача, із зазначенням його анкетних даних, місця проживання та телефон;
  • інформація про відповідача;
  • в чому полягає порушення прав позивача;
  • підстави, за якими позивач вимагає виселення відповідача з гуртожитку;
  • докази;
  • документальне підтвердження вимог позивача.

Тут можна завантажити зразок позову про виселення з гуртожитку.

как выселить отца алкоголика из квартирыЯк виселити батька-алкоголіка з квартири, підкаже Житловий Кодекс.

Цікавить питання виселення з квартири неповнолітнього та судова практика? Подивіться цю статтю.

Яким може бути рішення суду про виселення із службового жилого приміщення? Читайте тут.

Судова практика

Судова практика про виселення з гуртожитку показує, що, розглядаючи справи про виселення з гуртожитку необхідно в першу чергу визначити:

  • чи є зазначена в позовній заяві приміщення гуртожитку;
  • є позивач наймодавцем і власником гуртожитку;
  • є дозвіл для заселення людей;
  • перевіряється наявність ордера на зайняття житлової площі.

Якщо виселення особи пов'язано із закінченням трудових відносин, слід з'ясувати:

  • який саме трудовий договір був укладений між сторонами судового спору;
  • підстави припинення трудового договору.

Таку дію необхідно проводити згідно статті 110 ЖК РФ, адже певні категорії працівників підлягають виселенню без подальшого надання житла.

У судовій практиці було судовий розгляд, що стосується вирішення питання про виселення батьків із гуртожитку без забезпечення його іншим місцем проживання, якщо він був позбавлений батьківських прав і не має можливості за рішенням суду проживати з дитиною.

Суд у своєму рішенні виходив з того, що ЖК РФ не містить положень, які могли передбачати таку можливість виселення.

У результаті виходить, що в житловому законодавстві не передбачено виселення з спеціалізованого приміщення батьків, хто позбавлений батьківських прав і не має права продовжувати проживати з дитиною.

Стаття 91 ЖК РФ поширюється тільки на категорії громадян, які підлягають виселенню без отримання іншого житла тільки за договорами найму, тому суд вправі визначити подальше місце проживання дитиною, беручи під увагу його інтереси.

Терміни виселення

Для виселення з гуртожитку надається 7 днів, з того моменту, як рішення суду набуло законної сили. Якщо ж після закінчення цього строку наймачі не звільнили приміщення, виселення можливо в примусовому порядку, з запрошенням співробітником поліції.

Так, виселення можливо тільки на законних підставах і за рішенням суду, якщо ваші права порушені або порушений порядок виселення, ви праві звернутися за захистом своїх прав до суду.

На відео про виселення з гуртожитку

Читай також: