Підстави для виселення ЖК РФ

Проблеми зі сплатою комунальних платежів можуть виникнути у кожного, але до виселення доходить рідко. Виселення наймача за статтею 90 ЖК РФ відбувається з видачею йому іншого житлового приміщення, тому що без житла ніхто не залишиться, хоча воно однозначно стане менше і гірше.

Стаття 90 ЖК РФ

Згідно зі статтею 90 Житлового Кодексу РФ сам наймач і його сім'я можуть бути виселені, тільки якщо у понад півроку не оплачували проживання та комунальні послуги, не маючи на те поважних причин. При цьому виселення відбувається тільки за рішенням суду, але надається нове приміщення такого розміру, щоб на кожного мешканця припадало не менше 6 кв. м., тобто, за нормативами гуртожитку.

По тексту статті, можуть виселити тільки за одночасний борг і за комунальні послуги, і за квартплату. Вказано точний термін – більше 6 місяців, тобто, борги рівно за півроку ще не служать для цього причиною.

Формулювання неодноразово пропонувалося змінити, але поки що це не розглядається законодавцем.

Ця стаття, на відміну від інших статей про виселення, є встановленням покарання для злісних неплатників, які проживають в муніципальному житлі:

  • будинок у них не заберуть;
  • житло обміняють на свідомо менше і гірше за умовами.

Виселення наймача з квартири і житлового приміщення

Виселити неплатника по цій статті можливо лише з муніципального житла, проти власників можливо тільки призначення штрафів і пені.

Як свідчать коментарі до ЖК РФ, виселення можливо лише тоді, коли власник житла (найчастіше це адміністрація району або населеного пункту) подає в суд за несплату за житло протягом семи місяців поспіль з одночасним відмовою сплачувати:

  • електрика;
  • опалення;
  • водопостачання;
  • інші комунальні послуги.

Тільки за неоплату комунальних послуг подавати такий позов не можна – суд може не визнати адміністрацію належним позивачем, а компанії-постачальники послуг не мають права подати позов про виселення. Навіть у звичайному судовому процесі за ст. 90 постачальники будуть швидше третьою особою.

решение суда о выселении из квартирыРішення суду про виселення з квартири може бути як на користь позивача, так і на користь відповідача.

Потрібен зразок позовної заяви про примусове виселення з квартири? Дивіться тут.

Підстави

Житловий кодекс передбачає безліч підстав для виселення із житла – це статті 31, 35, 84-85, 90-91, 103 і 133. Але тільки в 90-й статті в якості підстави вказана неоплата.

При наявності боргів можна виселити з квартири, гуртожитки, службового житла, якщо:

  1. За термін понад 6 місяців не була внесена плата за житло і комунальні платежі навіть частково.
  2. Не сплачуються пені за прострочення оплати.
  3. У наймача немає поважних причин для прострочення оплати.

Кожне з цих умов по-своєму важливо: не може бути поданий позов, якщо є 5 місяців несплати, після чого квартплата за шостий місяць була погашена хоча б частково, якщо є в році кілька місяців (менш ніж півроку), за які оплата не надходила.

За несплату лише пені з муніципальної квартири теж не виженуть.

Найцікавіше з юридичної точки зору, умова – поважні причини. Ця формулювання склалася під впливом судової практики, тому що безробітний, важко хворий, який потрапив у складну життєву ситуацію неплатник, все ж залишається судом у тому ж приміщенні, але йому видається термін, протягом якого заборгованість все ж потрібно погасити.

Термін може виявитися досить тривалим, тому що його призначають з урахуванням фінансового становища боржника.

Порядок і особливості

Законодавець турбується про майбутнє боржника – якщо з інших підстав є можливість і зовсім позбутися житла, то по цій статті кут йому все ж нададуть, хоча і не такий гарний, як був.

Порядок виселення наступний:

  1. Підтвердити неоплату житла просто, для цього береться виписка по особовому рахунку платника з надходженнями за останні півроку і більше.
  2. Найчастіше наймач все ж попереджається про необхідність заплатити, але не завжди.
  3. Наймодавець не зобов'язаний, як постачальник комунальних послуг, заздалегідь повідомляти під підпис мешканців, а може відразу ж направити позовну заяву до суду.

Зразок позовної заяви на виселення за несплату можна завантажити тут.

Як і у всіх інших процесах про виселення, у справі має брати участь прокурор. Компанії, що надають комунальні послуги, зазвичай присутні в якості третіх осіб. Після надання суду всіх доказів громадянин, на якого оформлений ордер, і його сім'я можуть спростувати заяву, надавши оплачені квитанції хоча б за один місяць з півроку.

Якщо отримав ордер або члени його сім'ї не з'являться на судове засідання, справу може розглянути і без них – заочно.

Ще один спосіб уникнути виселення – за допомогою документів довести, що неплатник зіткнувся з серйозними фінансовими труднощами і просто не мав можливості платити, так як:

  • був хворий;
  • мав недієздатних утриманців і так далі.

Тоді суд залишить жити на тій же квартирі, але зажадає найближчим часом виплатити борг, дасть на це строго певний час.

Після винесення судового рішення не на користь мешканців, договір соціального найму буде переукладено на нове приміщення – зазвичай гірше і менше, але все ж. Час, дане на переїзд, буде зазначено судом. При переселенні борги списані не будуть – суд дасть термін на їх сплату.

выселение собственника из квартиры за неуплатуЗгідно із законодавством у ряді випадків може бути вироблено і виселення власника з квартири за несплату.

Який порядок виселення із службового жилого приміщення неповнолітніх? Читайте тут.

Цікавить, як здійснюється примусове виселення з аварійного житла? Вся інформація в цій статті.

Судова практика

У 2020 році судова практика досить скромна щодо проблеми виселення за несплату, але за минулі роки виробилося кілька усталених правил, по якому працюють більшість судів в даному питанні.

В якості поважних причин суди враховують наступні фактори:

  • безробіття;
  • затримка зарплати;
  • затримка пенсії;
  • хвороба основного платника;
  • наявність в сім'ї неповнолітніх;
  • наявність у сім'ї інвалідів.

У цьому відношенні суд повністю на боці мешканців – якщо є хоча б найменша обґрунтована причина, чому не можна було платити навіть трохи, судді винесуть рішення не на користь наймодавця.

Якщо почати платити відразу після отримання повістки в суд поточні платежі та надати їх на засіданні, суд винесе рішення на користь мешканців.

Окремо бореться в судах за термін, з якого прийнято відраховувати момент, коли можна подати на боржника в суд.

За буквою закону виходить, що шість місяців несплати не є підставою для виселення, тому зазвичай береться строк від семи місяців. В суді більш ранню дату можна заперечити тим, що з півроку прострочення пройшло всього декілька днів і цей незначний термін.

З іншого боку, деякі суди приймають і такі позови, де в якості цих злощасних шести місяців зазначаються більше півроку відсутності платежів у сумі, що накопичилися за кілька років. Але при цьому починає розглядатися і сума боргу, яка перевищує від 20 тисяч рублів.

Заочні рішення також не рідкість – якщо адміністрація доведе, що ось вже більше, ніж півроку мешканець та його сім'я не платить квартплату і комунальні платежі навіть частково протягом усього терміну, судді без заперечень задовольняють позови заочно.

Отже, виселення за статтею 90 ЖК РФ можливо і зустрічається досить часто, але назвати його виселенням повною мірою не можна – скоріше, це переселення в якості покарання на іншу квартиру, причому навіть у цьому випадку все одно борги доведеться заплатити.

Втім, захиститися від позову адміністрації можна досить просто – надати квитанції за останні півроку, заплатити поточні платежі, довести довідками з роботи і з медичних установ своє тяжке матеріальне становище.

На відео: про особливості виселення

Читай також: