Підстави для виселення з неприватизованої квартири

Досі вітчизняний житловий фонд представлений неоднорідне в правовому сенсі, що має на увазі тільки житлові приміщення, що перебувають у приватній власності, але і надані громадянам на підставі договорів найму приміщень, які є державною або муніципальною власністю.

Тому питання: «чи можуть виселити з неприватизованої квартири?» актуальний для досить великої кількості громадян Російської Федерації, яких з ряду причин поки ще не пощастило обзавестися своїм власним кутом.

Підстави добровільного і примусового виселення (без згоди)

Для того щоб виселити людину добровільно з квартири у всіх випадках без винятку потрібно його згоду і бажання на це. Його згода виражається за допомогою самостійного або через довіреного представника звернення письмово в територіальний орган, який викликав його реєстрацію за адресою, з якого він виселяється. Як правило, це відбувається, коли мешканець має намір змінити місце проживання з причини надання або придбання у власність іншого житла.

Коли особа не бажає виписуватися з займаних житлових метрів в добровільному порядку, позбавлення від небажаного співмешканця в законних рамках можливо тільки за судовим рішенням.

При цьому не кожен заявлений позов розглядається судом і вже тим більше задовольняється. Підстави для виселення з неприватизованої квартири конкретно передбачені в Житловому кодексі і мають вичерпний перелік.

Чи можуть виселити з неприватизованої квартири

Розглянемо, кого можуть і кого не можуть виселити.

Сина

Відповідь на питання: «чи можуть виселити сина з неприватизованої квартири?» в першу чергу залежить від того, чи досяг він повноліття чи ні.

Якщо син досяг повноліття, то виселення останнього провадиться в загальному порядку і за підставами, передбаченими Житловим кодексом. Тобто або добровільно, або за рішенням суду.

Якщо син не досяг вісімнадцяти років, то можливість виселити останнього зводиться практично до нуля, оскільки право неповнолітніх на житло повинно виконуватися неухильно.

А значить, якщо йому нікуди після виселення зареєструватися для проживання в умовах не гірше, то погодитися з виселенням суд не зможе.

За несплату

У відповідності з типовим договором найму, який укладається у всіх випадках надання державного або муніципального житла, на наймача лежить обов'язок здійснювати оплату за житло своєчасно. Така вимога передбачена і самим Житловим кодексом.

Якщо цей обов'язок систематично не виконується, що спричинило утворення заборгованості мінімум за шість місяців, у наймодавця є підстави звернутися в суд із заявою про виселення з муніципальної квартири.

В такому випадку, відповідачу має надаватись інше жиле приміщення, гірших споживчих якостей, найчастіше значно меншої площі, просто для того, щоб йому було куди зареєструватися.

З дітьми

Неповнолітні діти реєструються за місцем проживання одного з батьків. Тому вирішуючи питання про виселення з квартири батьків, розглядається питання про виселення і його дітей. Але держава дуже трепетно ставиться до прав дітей, які не досягли віку 18 років.

Виселити неповнолітньої дитини із займаного приміщення можна тільки в тому випадку, якщо:

  • йому є куди зареєструватися;
  • нове житлове приміщення не меншої площі.

Точніше сказати, житлова норма на одну людину повинна бути такою ж, як у квартирі, з якої дитини виписують, або більше.

Якщо така умова виконати не вдається, то судом буде відмовлено при винесенні рішення про виселення дитини.

За борги по кредиту

Неприватизована квартира надається громадянам для проживання і тільки. Право власності на неї знаходиться у держави або муніципалітету. Через відсутність про мешканців прав власності на житло, вона не може бути предметом застави перед банком по кредиту.

У разі виникнення заборгованостей перед банком за кредитом, у банку немає можливості та необхідності звернутися в суд з позовом про виселення з квартири, оскільки квартира не зможе перейти за рішенням суду на користь банку для погашення заборгованості.

/vyselenie-iz-municipalnoj-kvartiry.htmlЗгідно із законом допускається виселення з муніципальної квартири за несплату комунальних послуг.

Не знаєте, як виселити алкоголіка-власника? Дивіться тут.

Порядок виселення

Рішення житлового питання передбачає наявність конфлікту та непорозуміння між мешканцями і власником житлового приміщення в особі державного органу, який приймав рішення про надання такого житла, а іноді й істотно зачіпає інтереси третіх осіб (у разі порушення мешканцем правил спільного проживання).

Через суд

При вирішенні питання про виселення без надання іншого приміщення для проживання передбачена досудова процедура, без якої суд не буде розглядати подану заяву.

Вона полягає в:

  • офіційному попередженні недбайливих мешканців про протиправність їх дій і поведінки;
  • зазначення строку на виправлення ситуації.

Якщо після закінчення строку ситуація не стабілізується, є всі необхідні підстави для звернення до суду з відповідним позовом.

В інше житло

Практика, спираючись на норми права, йде таким шляхом, що мешканців неприватизованих квартир за наявності об'єктивної необхідності можуть виселяти в інше жиле приміщення.

Виселення відбувається за загальним правилом:

  • мешканці добровільно перереєстровуються і звільняють раніше займане житло;
  • або рішенням суду їх перереєстровують примусово.

Умови, при яких мешканців переселяють в інше приміщення:

  1. Будинок, в якому розташоване займане житло, є аварійним чи підлягає знесенню.
  2. Стан квартири виключає можливість подальшого в ній проживання.
  3. Житлоплощу передається в розпорядження Церкви (іншої релігійної організації).
  4. Капітальний ремонт зменшив площу житлових метрів, внаслідок чого не виконується встановлена норма на людину.
  5. Приміщенню присвоюється статус нежитлового.
  6. Несплата платежів за поставлені комунальні послуги.

Таке переселення передбачає виконання в кожному з перерахованих вище випадків певного вимоги, що пред'являється до знову створюваному житла: воно не повинно відрізнятися в гірший бік від типових споживчих якостей раніше займаного приміщення, тобто не повинно бути менше по площі і т. д.

Виняток становить випадки виселення за несплату послуг.

как выселить шумных соседей снимающих квартируУ законодавстві є відповідь на питання, як виселити галасливих сусідів, знімають квартиру.

Думаєте, як виселити з квартири колишню дружину з дитиною? Інформація тут.

Як можна виселити колишнього чоловіка з квартири? Детальніше в цій статті.

Без надання житла

Незважаючи на закріплене в Конституції країни право громадян на житло, бувають такі крайні ситуації, коли цього житла вони можуть втратити без надання будь-якої альтернативної площі для проживання.

Говорячи про таких ситуаціях і житлових приміщеннях, виселення на вулицю можливо, якщо:

  1. Житло використовується не за прямим призначенням, тобто не тільки для проживання. Наприклад, мешканець вирішив організувати там неофіційний дитячий сад або салон краси і т. д.
  2. Поведінкою мешканця порушуються права громадян, які проживають у сусідніх житлових приміщеннях. Потенційний претендент на виселення регулярно шумить і бешкетувати, чим порушує спокій сусідів та осіб спільно з ним проживають, або регулярно заливає приміщення, поверхами нижче.
  3. Має місце свідоме приведення житла у непридатний стан або зовсім його знищення. Пошкодження або знищення стін, комунікацій та інших конструкцій приміщення мешканцями неприпустимо.
  4. Постійне проживання у житловому приміщенні, яке не є місцем проживання відповідно до реєстрації. У такому випадку особа повинна мати намір і далі проживати за новою адресою, без наміру в подальшому повернутися у приміщення, в якому зареєстровано.

Нерідко через суд виселяють батьків, які позбавлені батьківських прав, але проживають в одному житло з дитиною, у відношенні якого їх позбавили прав, і взаємовідносини між ними складаються не найкращим чином, що негативно може позначитися на розвитку дитини.

Кожне з цих підстав в судовому процесі повинно бути доведено об'єктивними і достовірними доказами.

На відео: про виселення з квартири

Читай також: