Підстави для відмови від дольової будівництва

На сьогодні всі договори за пайовим будівництва повинні реєструватися в Головному управлінні Федеральної реєстраційної служби. В документі необхідно прописувати обов'язки і права кожної сторони.

Тому якщо будівельна компанія буде виконувати свої зобов'язання або виконувати їх неналежним чином, то покупець має право вимагати розірвання угоди.

Варто зазначити, що відмова від дольової будівництва 2020 року виконується на підставі Федерального закону 214, який визначає участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших житлових об'єктів.

Умови договору

У договорі дольової будівництва прописується:

  • детальніша технічна характеристика об'єкта;
  • встановлюються терміни здачі;
  • вартість нерухомості та порядок виплати;
  • гарантійний термін на об'єкт житлової нерухомості.

Також визначається наявність обробки, а саме в якому вигляді здається об'єкт, його оформляти забудовник, або сам покупець.

Для пайовика важливо прописати в договорі:

  • зобов'язання будівельної компанії;
  • порядок виплати компенсації при порушенні умов іншою стороною.

Основний правовий зміст договору полягає в можливій грошової компенсації шкоди особі, яке виступило покупцем даного виду нерухомості.

У тому випадку, якщо житловий об'єкт реалізувався будівельною компанією з порушенням умов договору, що призвело до погіршення якості нерухомості, з-за чого об'єкт став непридатним для використання, то покупець може вимагати від забудовника компенсації.

Це:

  • зменшення вартості нерухомості пропорційно недоліків квартири;
  • безкоштовне усунення дефектів приміщення в оптимальні строки;
  • компенсація у грошовій формі для самостійного усунення клієнтом дефектів приміщення.

Тут можна завантажити зразок договору пайової будівництва.

Відповідальність сторін

При оформленні договору кожний з учасників наділяється певними правами і обов'язками.

Зобов'язання забудовника

Перш ніж приступати до будівництва:

  • забудовник повинен отримати необхідний дозвіл на проведення будівельних робіт;
  • земельна ділянка, на якій проходять роботи, повинен бути зареєстрований на правах оренди або власності;
  • на вимогу будь-якої зацікавленої особи будівельна компанія зобов'язана надати для ознайомлення проектну декларацію.

Організація має право залучати фінанси покупців для реалізації будівельних робіт тільки після реєстрації ДДУ у відповідних органах.

Також на вимогу будь-якої особи, що звернулася, забудовник повинен показати оригінали або копії наступних документів:

  1. Свідоцтво про держреєстрацію об'єкта.
  2. Підтвердження про постановку на податковий облік.
  3. Установчі документи компанії.
  4. Проведені звіти за останній рік, прибутки та збитки протягом 3 років, баланси по бухгалтерії.
  5. Аудиторський аналіз за минулий рік.

Права пайовика

Після укладення відповідного договору пайовик наділяється такими правами:

  • можливість часткової оплати вартості нерухомості тільки після реєстрації договору в державних органах;
  • право контролювати будівництво житлового об'єкта і стежити за цільовим розподілом власних коштів;
  • також покупець має право розірвати договір, якщо будівельна компанія не виконує взяті на себе зобов'язання.
закон 214 фз о долевом строительствеЗакон 214-ФЗ " про пайовому будівництві є головним документом, що регламентує цей процес.

Чи скасують пайове будівництво? Дивіться тут.

Відмова від дольової будівництва

Покупець має право виконати відмова від дольової будівництва, але для цього необхідно мати об'єктивні причини.

Від участі

Зробити відмова на договір пайового будівництва має право і сам забудовник, якщо клієнт відмовляється вносити платежі або вносить їх нерегулярно.

Після відмови він повинен повернути покупцеві гроші в повному розмірі протягом 10 календарних днів, про що говорить стаття 9 закону про пайову участь в будівельній сфері.

Сам покупець може протягом 5 років відмовитися від участі у договорі, якщо інша сторона не усунула виявлені недоліки будівлі.

Односторонній

По статті 9 основного закону, що регулює участь у пайовому будівництві, покупці можуть відмовитися від своїх прав та обов'язків, якщо інша сторона зриває терміни, здає об'єкт в неналежному якості.

В такому випадку будівельна компанія виплачує вартість нерухомості за договором, а також неустойку в збитків покупця.

Тут представлений зразок заяви про розірвання договору пайової будівництва.

Існує кілька причин для розірвання договору в односторонньому порядку:

  1. Невиконання забудовником покладеного на себе зобов'язання у встановлені терміни здати об'єкт нерухомості, причому термін здачі перевищує встановлений більш ніж на два місяці.
  2. Якщо будівельна компанія порушує вимоги щодо якості житлового приміщення пайового будівництва.
  3. Коли забудовник не бажає безкоштовно усунути недоліки побудованої квартири або зменшити її вартість пропорційно отриманим дефектів.
  4. Зміна документації по проекту або зміна розмірів житлового об'єкта.

Підстави

Виділяють кілька підстав для розірвання договору в односторонньому порядку.

Невиконання зобов'язань

Відповідно до статті 7 ФЗ " про участь у пайовому будівництві клієнт може розірвати угоду, якщо інша сторона:

  • відступає від умов договору;
  • не виконує ряд встановлених вимог, які призводять до зміни стану об'єкта або створюють наявність явних дефектів, що робить об'єкт непридатним для проживання.

Зміна проектної документації

Проектна документація є основним документом при укладанні часткової угоди.

На будь-якому вимогу покупця будівельна компанія зобов'язана надавати проект майбутньої будівлі для ознайомлення.

Однак якщо проектна документація змінюється без погодження з іншою стороною, то це є підставою для судового розгляду.

Якщо клієнт дізнається про те, що проектна документація змінювалася, і його не повідомили про це, то він може розірвати договір в односторонньому або судовому порядку.

Це пов'язано з тим, що зміна умов проекту будівлі може:

  • зменшити розміри майбутньої квартири;
  • змінити уявлення про пайовика нерухомості в гіршу сторону.

Припинення будівництва

Для будь-якого покупця можливість заселитися в об'єкт нерухомості у встановлені строки є одним з найбільш важливих умов.

Коли спостерігається зрив термінів більш ніж на два місяці, це може служити підставою для припинення договору в односторонньому порядку.

Однак якщо в компанії існують об'єктивні причини для продовження строків, то вона зобов'язана своєчасно повідомити про це покупця.

Якщо ж будівництво будівлі призупиняється або припиняється повністю, це може бути причиною для розірвання договору в судовому порядку.

Тут можна завантажити зразок позовної заяви про розірвання договору пайової будівництва.

При цьому після розірвання учасник повинен протягом десяти календарних днів виплатити клієнту повну вартість об'єкта.

страхование долевого строительстваСтрахування пайового будівництва покликане захистити пайовиків від недобудови і різних порушень.

Як купити квартиру в пайовому будівництві? Читайте тут.

Цікавить отримання податкового вирахування при пайовому будівництві? Детальна інформація в цій статті.

Порушення вимог до якості

У статті 7 214 Федерального закону є пункт про гарантії якості.

У ньому передбачено, що будівельна організація зобов'язана передати частину часткової нерухомості з урахуванням:

  • умов договору;
  • технічних вимог;
  • документації по проекту;
  • регламентів з містобудування та інших обов'язкових вимог.

Якщо будь-які умови з вищеописаних не виконуються, то покупець може розірвати угоду в односторонньому порядку.

Гарантійний термін триває протягом п'яти років, тобто в цей період учасник угоди може пред'явити претензії до компанії.

На відео про розірвання договору

Читай також: