Підстави для примусової приватизації квартири

Правове регулювання приватизації прописано в ФЗ «ПРО приватизацію житлового фонду в Російській Федерації». Згідно з цим законом, приватизація відбувається безкоштовно і за особистою згодою громадянина, який проживає в квартирі.

Квартира, що перебуває у власності держави або муніципальних органів може бути приватизована лише за згодою всіх, хто там проживає. Закон забороняє примусову приватизацію.

Єдиний момент, з якого можлива примусова приватизація – це довгий час проживання в муніципальній квартирі, після чого власник не дав згоду на приватизацію. По цій підставі можна звернутися до суду.

Відповідно до Конституції РФ кожному гарантується право на житло.

Складнощі в сім'ї

У житті бувають ситуації, коли родичі, які мають не дуже тісне спілкування, що проживають в одній квартирі. У цьому випадку приватизувати свою частку може кожен прописаний там громадянин, однак не завжди громадяни використовує це право.

При початку процесу оформлення потрібно отримати згоду всіх мешканців. Їх згода має бути підкріплене їх особистим підписом, а також потім необхідно засвідчити документ нотаріально.

Також вони повинні бути присутніми на процесі приватизації, адже якщо один з них буде відсутній – приватизація неможлива.

Але що ж робити, якщо один з членів сім'ї не дає згоду на приватизацію? У цьому випадку проживає в квартирі разом з вами або хоче підкреслити своє значення в цьому процесі, чи не хоче втрачати свою значущість у відношенні до інших членів сім'ї.

Просто ця людина розуміє, що при розділі приватизованої квартири для продажу, він буде залучений.

Відмова від приватизації

Відмовити в приватизації можлива в тому випадку, якщо немає згоди власника або спільно проживаючих громадян в квартирі.

У цій ситуації ніхто не змусить і не вплине на рішення людини, якщо у нього є на те свої переконання і підстави.

Необхідність розселення

Квартира відноситься до цілісних об'єктів, тому і приватизувати її потрібно повністю. Існують способи, які допоможуть вам отримати розселення родичів, однак це не завжди діє.

Якщо так сталося, що ваші члени сім'ї не бажають приватизувати квартиру, ви можете укласти окремо договір соціального найму на свою кімнату.

Але не завжди виходить приватизувати тільки кімнату, найчастіше суд виносить рішення, в якому вважає, що приватизація неможлива.

Інший спосіб – подати позов до суду про примусове розселення. В першу чергу родичів, які проживають з вами в одній квартирі потрібно запропонувати розмін квартири.

Якщо ж вони не згодні, потрібно:

  • написати заяву;
  • прикласти його до позову.

Якщо ж вони дали свою згоду, то проблема практично вирішена – ви размениваете квартиру і потім можете приватизувати отриману квартиру.

В тому разі якщо вони не згодні (так буває найчастіше) вам потрібно взяти у всіх співмешканців письмову відмову від розміну житлоплощі.

Підстави для примусової приватизації квартири

Для того, щоб приватизувати квартиру, потрібно проживати в квартирі на договорі соціального найму, тобто в квартирі, яка перебуває у муніципальної чи державної власності.

Квартиру можна приватизувати повністю або ж спочатку розділивши її по часткам на кожного прописаного людини.

Однак, примусова приватизація законодавством не передбачено, як і можливість оформити приватизацію без згоди всіх проживаючих у квартирі.

У цьому випадку можна:

  • визнати відмовилися членів сім'ї такими, що втратили право користування квартирою;
  • оформити приватизацію без їх згоди.

Для подачі позовної заяви у вас повинні бути вагомі підстави. Це може бути виїзд членів сім'ї з квартири або невнесення ними плати за комунальні послуги.

Гаража

Для приватизації гаража ви можете звернутися або в федеральну реєстраційну службу, або ж звернутися з позовом до суду.

Для цього необхідно зібрати всі документи, які у вас є на гараж:

  • довідка з ГСК про виплату паю;
  • технічний паспорт;
  • висновок кооперативу, в якому зазначено, що гараж знаходиться в межах ділянки кооперативу;
  • документи на землю;
  • довідка про вартість гаража.

Після винесення рішення про приватизацію необхідно надалі необхідно оформити та землю, на якій розташований гараж, у власність.

Землі

Якщо вам відмовили місцеві влади у приватизації земельної ділянки, необхідно звернутися в суд для захисту своїх прав.

Якщо підстави приватизації є, то дії державних або муніципальних органів будуть визнані незаконними, суд зобов'язує визнати право власності на землю за позивачем.

Відмова власника муніципальної власності до приватизації

При відмові родичів приватизувати квартиру, потрібно завірити дане рішення у нотаріуса. Якщо ж пакет документів зібраний і наймачі квартири підписали заяву, то власник не може відмовити у приватизації.

Будь така відмова повинна мати підстави. Якщо відмова не обгрунтована або ж наймачі з ним не згодні, можна:

  • звернутися до суду з вимогою визнати право власності на житло в порядку приватизації;
  • зобов'язати власника укласти угоду.

При подачі позову про примусової приватизації квартири через суд потрібно надати підстави, за якими ви маєте право на отримання квартири у власність за договором приватизації. Зокрема, надати документ, який буде підтверджувати, що раніше ви не брали участь у приватизації і не отримували від держави квартиру.

Якщо ж у вас є вже у власності квартира, то суд не повинен відмовити, адже тут не грає роль потреба в квартирі.

Приміщення, що не підлягають приватизації

Закон розмежовує перелік житлових приміщень, які не передаються у власність громадян. До них відносяться:

  • Службові квартири – громадянин може проживати тут, поки держава дає йому на це дозвіл.
  • Гуртожиток – це житло є незаперечною власністю і закріплене за державою.
  • Аварійний будинок.
  • Квартири в закритих містах.
отказ в приватизации квартиры образецПо ряду причин може бути відмовлено у приватизації квартири, зразок позовної заяви допоможе підготувати звернення до суду.

Цікавить розділ особових рахунків у приватизованій квартирі і судова практика з цього питання? Дивіться тут.

Звернення до суду

Якщо ви проживаєте в квартирі на умовах оренди у держави, то можете викупити цю квартиру у власність, уклавши договір про приватизацію.

Дана процедура можлива для кожного тільки один раз.

Звернувшись до суду з позовом про приватизацію, ви зможете отримати право надалі подарувати квартиру, передати її у спадок і провести перепланування.

Приватизувати житло в судовому порядку можливо з деяких причин:

оспорювання правового статусу квартири (у проживає в квартирі виникли проблеми з прийняттям приміщення у власність);

будинку немає в реєстрі ЕГРП (в судовому порядку будуть підтверджуватися права на будинок);

члени сім'ї не дають згоду на проведення приватизації.

Звернення в суд складається з декількох етапів:

  1. Подача позову про приватизацію квартири.
  2. Суд розглядає справу протягом двох місяців.
  3. Винесення рішення.
  4. Завершення процедури переходу власності від держави приватній особі (для цього дається місяць).
  5. Оплата держмита.
  6. Укладення договору про приватизацію (тільки при винесенні задовільного рішення суду).
  7. Отримання свідоцтва на право власності.

Заява

Для приватизації квартири через суд необхідно подати позовну заяву та перелік документів.

До них відносяться:

  1. Паспорт.
  2. Виписка з будинкової книги про склад сім'ї.
  3. Договір соціального найму.
  4. Довідка, яка підтверджує, що ви раніше не брали участь в приватизації.
  5. Довідка з БТІ, якщо була перепланування квартири.

Позовна заява має бути складена за правилами ЦПК, зазначених у статті 131.

Тут можна завантажити позовну заяву про приватизацію квартири.

Рішення суду

При винесенні рішення, суд вивчить матеріали справи, розгляне надані письмові докази. В результаті цього він або відмовить у задоволенні вимог, чи задовольнить їх.

Суд розглядає позов протягом двох місяців, якщо ж позивач не згоден з рішенням, можна подати апеляцію протягом 10 днів з моменту винесення рішення.

Якщо суд виніс рішення про примусової приватизації, ви повинні подати і завершити процедуру приватизації не пізніше одного місяця з дня винесення рішення.

На підставі рішення суду можна отримати свідоцтво про право власності на квартиру, запевнивши його в реєстраційній палаті.

Судова практика

Як приклад судової практики пропонуємо ознайомитися з наступною судовою справою:

  • До суду звернулася жінка з позовом про примусової приватизації. Відповідачем виступав колишній чоловік. Предметом позову була двокімнатна квартира, в якій прописані сторони спору, а також їх дочка і внучка.
  • Дочка зловживає спиртним, тому була позбавлена батьківських прав і в квартирі не живе. Бабуся – позивач є опікуном онуки, які не проживають в квартирі. Причиною є створення з боку колишнього чоловіка нестерпних умов для спільного проживання – негативне поведінка, зловживання алкогольними напоями, що негативно позначається на вихованні онуки.
  • Квартира не приватизована, і до цього ніхто з проживає раніше не брав участі в приватизації. У своїх вимогах позивач наполягав на тому, щоб суд зобов'язав колишнього чоловіка приватизувати квартиру, який не давав на це згоди.
  • Відповідач заявив, що його все на даний момент влаштовує і він не бачить необхідності цього процесу. При питанні суду, на те, що це полегшить життя внучці (суд робив акцент на почуття совісті до дитини), чоловік відповів ні, ніяк це не аргументувавши. Дочка підтримувала заявлені вимоги позивачки.

Суд, розглянувши матеріали і свідчення свідків, прийняв рішення, що заявлені вимоги не мають законних підстав, тому у задоволенні позову відмовив.

Законодавець не вказує причини, з яких один із членів сім'ї може відмовитися від приватизації. Це означає, що в цьому випадку важливий сам відмову, а причини тут не важливі.

Це означає, що суд виходить з принципу добровільності, як і в цьому випадку. Якщо один з членів сім'ї не дає згоду, приватизація неможлива.

Тут представлена судова практика з питання примусової приватизації.

наследование приватизированной квартиры по завещаниюСпадкування приватизованої квартири за заповітом відбувається у відповідності з нормами законодавства РФ.

Можливий обмін приватизованої квартири на неприватизовану? Відповідь тут.

Що потрібно, щоб подарувати частку в приватизованій квартирі родича? Подробиці в цій статті.

Часті питання

На практиці досить часто громадяни доволі часто стикаються з низкою питань, в яких необхідна допомога фахівця.

Один з членів сім'ї втратив право на приватизацію

Приватизувати квартиру можна тільки отримавши згоду всіх членів сім'ї, які проживають у квартирі. Це стосується і тих, хто вже втратив право на приватизацію.

ФЗ «ПРО приватизацію житлового фонду в РФ» вказує, що приватизувати квартиру можна за згодою всіх членів сім'ї, які досягли повноліття (стаття 2).

Норма не містить будь-яких винятків для членів сім'ї, в тому числі і тих, хто вже брав участь у приватизації іншого житла (ч. 4 статті 69 ЖК РФ).

Колишній чоловік подає в суд

В даному випадку чоловік не зможе отримати рішення суду у свою користь. Приватизація квартири без згоди дружини буде можлива, якщо вона вже втратила право на приватизацію.

Якщо раніше вона не брала участь в приватизації, суд відмовить у задоволенні вимог.

Законодавцем чітко визначено, що приватизація – поняття добровільне, і є правом кожного громадянина, а не обов'язком. Це означає, що примусово приватизувати квартиру неможливо, суд відмовить у задоволенні вимог, незважаючи на всю ситуацію ваших сімейних відносин і проблем.

Раніше повідомлялося, що безоплатна приватизація можлива лише до 1 березня 2020 року.

На відео про приватизацію житла

Читай також: