Отримання згоди на перепланування квартири

Перепланування квартир в останні роки стала не тільки модною тенденцією свого часу, але і можливістю зручно розподілити і організувати житлоплощу, у відповідності зі своїми потребами.

З набранням чинності у 2004 році Житлового кодексу змінилося правове регулювання процесу перепланування та перебудови житла.

Цим і зумовлена необхідність вирішення кола питань, не визначених законом.

Перебудова житла

Перевлаштування і перепланування житла – досить складна і багатоетапна процедура, яка полягає:

  • у фактичній зміні конфігурації приміщення;
  • та проведення інших дій, пов'язаних із зміною існуючих функціональних особливостей житла;
  • у правильній підготовці документації для того, щоб законно приступити до виконання перепланування.

Глава 4 ЖК РФ встановлює загальні поняття за підставами та видами перепланувань і переустройствам житла.

Більш докладний перелік перепланувань і перебудов описують Правила технічної експлуатації житлового фонду, які затверджені Постановою Держбуду Росії від 27.09.2003 № 170.

Види

Згідно з цими Правилами переобладнання (перебудову) включає в себе:

  • монтаж електро - та газових плит, а також кухонних вогнищ;
  • зміна місця розташування газових або нагрівальних сантехнічних приладів у випадках, коли необхідна додаткова прокладка мереж;
  • переобладнання старих або пристрій нових ванних кімнат або туалетів;
  • монтаж нових або демонтаж старих з подальшим монтажем нових трубопроводів, загальних електромереж, в тому числі і для душових кабін «джакузі», а також пральних машин високої потужності, та інших побутових і сантехнічних приладів нових поколінь.

Згідно вищевказаних Правил переплануванням житла вважається:

  • розбирання і зміна місця розташування перегородок несучих конструкцій;
  • зміна місця розташування отворів дверей і їх пристрій (в несучих конструкціях);
  • збільшення або зменшення кількості та розміру кімнат у багатокімнатних квартирах;
  • обладнання додаткових кухонних кімнат або санвузлів;
  • збільшення житлоплощі шляхом зменшення розміру допоміжних кімнат;
  • перевлаштування та влаштування тамбурів;
  • пристрій входів в кухні через житлові приміщення.

Норми права та підзаконні акти, що передбачають правову можливість перепланування і перебудови житлових приміщень, зобов'язують осіб отримувати погодження уповноваженого на це органу.

Це можна зробити через існуючий багатофункціональний центр.

Так само слід пам'ятати і про те, що існують спеціальні вимоги, які необхідно застосовувати до проведення таких видів робіт. Це:

  1. Правила, за якими проводиться оцінка фізичного зносу житлових будівель (затверджена Держбудом Росії від 24.12.1986 № 446).
  2. Вимоги до обстеження (вивчення) несучих конструкцій і споруд (затверджено постановою Держбуду Росії від 21.08.2003 № 153).
  3. НПБ 105-03 «Визначення категорій приміщень за пожежною небезпекою» (наказ МНС Росії від 18.06.2003 №314).

Це не повний перелік нормативних документів, якими необхідно керуватися для здійснення безпеки проведення вказаних вище робіт.

Можливість проведення перепланування залежить від:

  • року давності споруди;
  • наявності руйнування або конструктивних змін, пов'язаних з небезпекою руйнування, і т. д.
регистрация перепланировкиРеєстрація перепланування квартири повинна проводитися у відповідності з законодавством РФ.

Яка відповідальність за самовільне перепланування квартири? Дивіться тут.

Отримання згоди на перепланування квартири

Всі види перепланувань і перебудов підлягають реєстрації в органах БТІ.

Види інженерно-будівельних та ремонтно-будівельних робіт, не зазначені в переліку:

  • не є переплануванням або перебудовою житла;
  • не вимагають обов'язкового погодження з місцевими органами влади.

Інших власників

Отримання згоди на перепланування житла співвласників приміщення передбачено крім загальних положень цивільного законодавства типовою формою заяви, яка подається для отримання погодження до уповноваженого органу.

Сусідів

В отриманні згоди сусідів для проведення перепланування або перебудови квартири, якщо вашими діями не порушуються їхні права, немає необхідності.

Згода сусідів на перепланування квартири не має типової обов'язкової форми.

Документ повинен включати в себе:

  • необхідні дані про власника сусідньої квартири;
  • його згода в довільній формі.

Банку (іпотека)

Що стосується отримання згоди банку, на проведення перепланування або перебудови, в тому випадку, якщо квартира знаходиться в іпотеці, то договірний характер відносин з банком не є перешкодою для реалізації вашого права на отримання погодження на перепланування в органів виконавчої влади.

Тобто отримати згоду банку можна як у процесі, так і після отримання такого погодження в уповноважених органах.

Більше того, положення статті 27 ЖК Росії, встановлюють можливі причини відмови у видачі таких погоджень. В цей перелік відсутність згоду банків на перепланування не входить.

Отримання згоди банку на проведення перепланування носить, фактично, декларативний характер. Так як, виходячи з основної мети іпотеки (відповідно до ФЗ від 16.07.1998 N 102-ФЗ), вона забезпечує банку можливість виконання договірних зобов'язань.

Головним аспектом в цій можливості банку є ціна об'єкта іпотеки.

Тому якщо, у разі перепланування або перевлаштування квартира не втрачає своєї цінності, відмова банку видати погодження:

  • буде необґрунтованим;
  • буде порушувати ваше право володіння та користування майном (зробити перепланування або перевлаштування).

В цьому випадку спірні відносини підлягають регулюванню в судовому порядку.

Однак, якщо отримавши погодження місцевої влади, ви почали перепланування без попередження та узгодження з банком, якщо це передбачено умовами договору, то це дія:

  • буде порушенням договірних відносин;
  • спричинить за собою можливість з боку банку заявити вимогу про розірвання договору кредитування в судовому порядку.

Також банк має правову можливість застосування до вас, встановленого договором, види цивільно-правової відповідальності за порушення умов договору (пені, штрафних санкцій).

За результатом проведених дій, пов'язаних з отриманням погодження на перепланування та переобладнання квартири, ви отримуєте від уповноваженого органу згоду на перепланування квартири.

Зразок згоди затверджений постановою Уряду Росії від 28 квітня 2005 року N 266 (із змінами від 21 вересня 2005).

Тут можна завантажити зразок згоди банку на перепланування іпотечної квартири.

Порядок оформлення перебудови

Для отримання погодження на перепланування та переобладнання житла необхідно звертатися в місцевий орган самоврядування або багатофункціональний центр.

Для чого слід:

  1. Виконати проект реконструкції, який повинен бути підготовлений і оформлений належним чином проектної будівельної організацією, яка має на це право.
  2. Звернутися з заявою типової форми до органу місцевого самоврядування або багатофункціональний центр.

До заяви потрібно прикласти пакет документів.

Після подачі документів заявник отримує на руки розписку про те, що представник уповноваженого органу отримав заяву і документи.

Після закінчення встановленого терміну (не більше 45 днів), заявник отримує рішення (погодження) уповноваженого органу.

перепланировка балконов и лоджийПерепланування балконів і лоджій вимагає обов'язкового узгодження.

Як продати квартиру з незаконним переплануванням? Читайте тут.

Скільки коштує оформити перепланування квартири? Подробиці в цій статті.

Необхідні документи

При здійсненні свого права на перепланування або перевлаштування згідно із законами для отримання погодження уповноваженого органу необхідно подати наступні документи:

  • заява на перевлаштування або перепланування, яке має типову форму і затверджено постановою Уряду Росії від 28.04.2005 № 226;
  • документи, що підтверджують право власності (оригінали або копії, належним чином засвідчені);
  • проект перепланування або перевлаштування, виконаний у відповідності з вимогами закону;
  • техпаспорт житлового приміщення, яке підлягає перебудови;
  • згоду на перепланування або перевлаштування членів сім'ї (якщо квартира зайнята наймачем за договором соц. найму); виходячи з розуміння норм законодавства, у разі якщо приміщення належить особам на праві часткової чи спільної власності, то і їх згода;
  • рішення органу охорони пам'яток архітектури, про можливість проведення таких робіт.

Тут можна завантажити зразок заяви на перепланування.

Даний перелік необхідних документів є вичерпним і зміні не підлягає.

Тут представлений зразок заповнення згоди всіх членів сім'ї на перепланування.

Ціна

Питання вартості виконання послуг з перевлаштування або перепланування квартир регулюється в залежності від того, чи виконується він по готовому ескізу, або складається проект, якщо його складання необхідно.

Можна сказати, що ціна послуги визначається індивідуально для кожного охочого, в залежності від складових її елементів.

В таблиці представлена середня вартість оформлення перепланування:

Наслідки порушення закону

У випадку, якщо були порушені вимоги до проведення ремонтів або ваші дії призвели до псування житлового (их) приміщення, псування житлових будинків, стаття 7.21 КоАП РФ передбачає можливість притягнення до відповідальності таких осіб.

Порушнику буде попередження або штраф від 1 тисячі до 1,5 тисячі рублів, а за самовільне проведення перебудови або перепланування в багатоквартирних будинках передбачено штраф у розмірі від 2 тисяч до 2,5 тисяч руб.

Так само стаття 29 ЖК Росії передбачає застосування санкцій у відношенні особи, що порушила правила проведення перепланування.

Такими можуть бути:

  • приведення квартири в попередній стан;
  • примусовий продаж житла з публічних торгів.

Якщо ви вирішили зробити якісь зміни у своєму житловому приміщенні, то потрібно розуміти, що економічна вигода в проведенні робіт полягає:

  • не в здешевленні самих робіт;
  • а у відсутності негативних наслідків.

Для того, щоб їх уникнути, необхідно, щоб:

  • роботи, в залежності від складності, виконували будівельні організації, які мають дозвільні документи (ліцензії або допуски СРО);
  • підготовку документів здійснювали фахівці в галузі права.

На відео про погодження перепланування

Читай також: