Отримання земельної ділянки у адміністрації під ІЖС в оренду

Отримати ділянку землі від адміністрації в оренду не складе труднощів, якщо дотримуватися покрокової інструкції.

Для початку необхідно вибрати місце, яке хочеться отримати в арендопользование. На ділянці не повинно бути будівель і споруд.

Щоб спростити завдання, можна зайти на сайт Росреестра і подивитися публічну кадастрову карту.

Потім необхідно дізнатися інформацію про те, вільна ділянка. Для цього потрібно відвідати адміністрацію, написати відповідну заяву. Якщо земля виявиться зайнятою, то необхідно почати пошуки іншої ділянки.

Адміністрація оголосить аукціон на продаж, якщо землю не куплять, то її можна буде орендувати. У разі появи бажаючих, можна буде брати участь у торгах.

Умови

Обов'язково проводиться аукціон. Права користування передаються тільки після нього. Сам договір оренди буде укладено з тим, хто подавав заявку.

Після надання права орендар зобов'язаний протягом 3-х років побудувати що-небудь на ділянці. Після закінчення цього терміну можна викупити ділянку.

Але згідно з нововведенням, дію договору оренди землі під ІВЖ становить 20 років.

Хто може отримати?

Отримати землю може будь-яка фізична або юридична особа. Надається оренда землі під ІЖС з подальшим викупом на підставі договору оренди.

Якщо після проведення аукціону, в якому можуть брати участь всі бажаючі, покупець не знайшовся, то земля надається тому, хто виявив бажання її орендувати.

Законодавство

Згідно з пунктом 1 статті 39.6 ЗК РФ, як тільки закінчується термін оренди землі, ділянка виставляється на торги.

До введення цієї поправки перевагою права викупу володів колишній арендосъемщик, але з 1.03.2015 року будь-які особи не можуть бути виділені при проведенні торгів.

Також незручності для ряду арендосъемщиков доставляє і пункт 5 статті 39.6 ЗК РФ. Згідно йому навіть, у разі знаходження на ділянці об'єктів незавершеного будівництва, землю можуть виставити на продаж по закінченні договору оренди.

Однак, якщо недобуд зареєстрований, то відповідно до підпункту 6 пункту 8 статті 39.8 ЗК РФ допустимо продовження орендного періоду не більш, ніж на 3 роки.

Але є нюанс – продовження можливе лише в тому випадку, коли місцеве самоврядування не подає в суд на визнання права реалізації недобудови з допомогою торгів.

Варто зазначити, що позов подається на розсуд адміністрації.

Як взяти в оренду земельну ділянку біля адміністрації під ІЖС?

Необхідно:

  1. Замовити в міській адміністрації копію плану місцевості 1 на 500, потім підібрати землю без будівельних об'єктів.
  2. Потім в місцевій адміністрації з'ясувати, чи можна орендувати дану ділянку. Для цього потрібно подати заяву і почекати кілька днів.
  3. Після чого потрібно впевнитись у відсутності на землі об'єктів із-за яких будівництво не може бути здійснено.
  4. Далі слід написати заяву про дозвіл на ведення будівельної діяльності.

Щоб дізнатися рішення за заявою, доведеться почекати кілька тижнів. Якщо воно буде позитивним, то проводиться аукціон. Інформацію про нього можна дізнатися в ЗМІ.

З подальшим викупом

Земельна ділянка надається з подальшим правом викупу. Але тільки в тому випадку, якщо на землі буде зведений будинок. Причому недобудова не вважається.

Якщо орендар зуміє за відведений термін користування землею побудувати житловий будинок та зареєструвати його, що дуже важливо, то без проведення аукціону він може викупити ділянку у місцевої адміністрації.

У селищі

Земельні ділянки, які перебувають у селищах, видаються в арендопользование на таких же умовах, що і територія в міському окрузі.

Єдиний нюанс – потрібно звертатися в адміністрацію або сільраду по району.

Нюанси споруди

Оскільки ділянка під ІЖС, то і споруда повинна бути для проживання. Якщо поставити гараж, лазню тощо, що споруда не буде вважатися за житловий об'єкт.

Будинок повинен бути зведений і мати підключення до всіх комунікацій. Тобто повністю бути придатним для життя.

Обов'язково потрібно зареєструвати будівництво в ГКН, в іншому випадку будинок можуть визнати незаконно побудованих.

Також важливо знати про недобудованому житло. Його теж слід зареєструвати, щоб продовжити термін дії орендного договору.

перевод земли из сельхозназначения в ижсПереклад землі сільгосппризначення в ІЖС здійснюється у відповідності з Федеральним законом № 172.

Як перевести ділянку з СНП в ІЖС? Дізнайтеся тут.

Порядок оформлення

Порядок оформлення в 2020 році не зміниться. Також необхідно дізнатися інформацію про те, чи є власник у землі чи знаходиться вона в арендопользовании у кого-небудь – написавши заяву.

Потім встановлюється наявність або відсутність різного роду споруд, будівництво яких здійснити неможливо – написав другу заяву.

Після очікування та отриманого відповіді потрібно написати третє заяву з проханням надати землю.

Збір документів

Порядок дій наступний:

  1. Потрібно в адміністрації отримати акт вибору та проект меж землі.
  2. Також необхідно отримати погодження на будівництво будинку. Воно включає в себе дані відповідності меж і місця. Цей документ повинен підписати технічний рада.
  3. Далі потрібно подати заявку на участь в аукціоні, інформацію про який можна дізнатися зі ЗМІ.

У тому випадку, якщо на отримання права оренди претендує лише 1 людина, то договір буде укладено саме з ним.

Заява

Для всієї процедури необхідно написати заяву:

  • про надання інформації на ділянку та прав користування ним;
  • про існуючі причини, чому будівництво не може бути здійснено;
  • про надання права на арендопользование ділянкою.

Варто зазначити, що строки задоволення заяв можуть варіюватися від декількох днів до тижнів. Все залежить від завантаженості працівників місцевого самоврядування.

Тут можна завантажити зразок заяви про надання земельної ділянки в оренду.

Скільки коштує?

Вартість оренди ділянки складається з багатьох показників. Приміром, площа – це основний критерій для розрахунку ціни на оренду.

Віддаленість від міста, наявність комунікацій та багато іншого впливає на вартість оренди ділянки. Крім того, ціна для Москви, МО і СПБ значно відрізняється від регіональних розцінок.

Вигідно укладати договір оренди відразу після проведення кадастрової оцінки на об'єкт – саме від цієї суми відштовхується адміністрація при встановленні вартості.

Якщо укласти договір арендопользования пізніше, то сума сплати може виявитися значно вище. Варто відзначити, що кадастрова оцінка проводиться 1 раз за 5 років.

оформление земельного участка под ижс в собственностьОформлення земельної ділянки під ІЖС у власність здійснюється за заявою майбутнього власника.

Чим відрізняється ДНП від ІЖС? Читайте тут.

Можливе отримання землі під ІЖС безкоштовно? Детальна інформація в цій статті.

Складності

Складності полягають у проведенні аукціону:

  • якщо за його результатами право на арендопользование або викуп буде віддане іншому, то доведеться шукати іншу ділянку;
  • це означає, що всі документи повинні бути надані й зібрані знову, тобто людина втрачає не 1 тиждень, а кілька місяців.

Також труднощі виникають при знаходженні на ділянці зареєстрованого недобудови.

Якщо адміністрація захоче отримати право реалізації на нього, то може це зробити, виходячи з власних поглядів. А це тягне за собою корупцію.

На відео про оренду земельного наділу

Читай також: