Отримання техпаспорта БТІ на квартиру

Техпаспорт БТІ на квартиру видається з урахуванням району знаходження багатоквартирного. Документ являє собою аркуші формату А 4, із зазначенням розмірів квартири, параметрів кожного приміщення.

Технічний план нерухомості оформляється окремо від паспорта. Забудовник формує план квартири виходячи з її інженерних особливостей.

Продавець повинен отримати техпаспорт на основі такого плану.

Наявність незаконних перепланувань не допускається та карається штрафом у розмірі 1500 рублів.

Відомості

У паспорті БТІ на квартиру містяться відомості, що стосуються:

  • площі квартири;
  • її інвентаризаційної вартості;
  • особливостей інженерних комунікацій;
  • матеріалу обробки;
  • наявності перепланування.

Інформація вноситься на підставі первинної технічної документації або оновлюється після проведення відповідних замірів.

Для чого потрібен?

Документ потрібен, коли:

  • необхідно узаконити перепланування;
  • потрібно продати квартиру чи вчинити іншу законну угоду (подарувати, оформити свідоцтво на спадщину);
  • виконується розрахунок податку на нерухоме майно, так як у документі вказана інвентаризаційна вартість житла;
  • проводиться нарахування комунальних платежів – наприклад, за опалення – при відсутності приладів обліку.

Техпаспорт БТІ також потрібно при оформленні кадастрової документації та інших виписок з Росреестра, наприклад, довідки № 7, що містить основну інформацію про квартиру.

Техпаспорт БТІ на квартиру

Документ оформляється власником квартирі. Саме він уповноважений звертатися до БТІ із заявою про видачу технічної документації.

Паспорт видається на підставі наявної технічної документації із зазначенням:

  • плану приміщень;
  • висоти стель;
  • час проведення капітального ремонту.

Паспорт може бути виданий з «нуля» – при необхідності оновити технічні відомості про квартирі або в якості дубліката, наприклад, у разі втрати документа.

В новобудові

Обов'язок оформити паспорт БТІ на квартиру покладається на продавця нерухомості.

Цим займаються будівельні компанії або інші організації, уповноважені укладати угоди купівлі-продажу нерухомості.

Відміну від техпаспорта в квартирі полягає у відсутності відомостей про капітальний ремонт.

Документ може бути оформлений тільки у випадку, якщо будинок зданий в експлуатацію і до нього підведені всі необхідні комунікації.

Зразок

Техпаспорт друкують на аркушах формату А 4, на яких міститься інформація про квартиру: її адресу, інвентаризаційний номер.

Наступні сторінки відображають схематичну інформацію про об'єкт нерухомості: план житлових кімнат і допоміжних приміщень, з лініями інженерних комунікацій.

Тут можна ознайомитися зі зразком технічного паспорта БТІ на квартиру.

У документі вказується, на яке число відомості в паспорті є дійсними:

  • на 1-й сторінці викладена викопіювання з поповерхового плану будинку (М1);
  • 2-а сторінка містить 2 таблиці:1-я – відомості про належність (із зазначенням найменування суб'єкта права, документом, за яким квартира належить конкретному власнику і частка квартири), 2-я таблиця являє експлікацію квартири;
  • на останній сторінці зазначено технічний опис квартири (рік побудови, поверховість, фактичний знос у %).

Надається інформація про найменування конструктивних елементів житла: зовнішніх стін, стель, перекриттів у всіх приміщеннях, із зазначенням матеріалів обробки.

Позначається вид опалення, наявність інших необхідних комунікацій, в тому числі радіо, телефону, ліфта і сміттєпроводу.

В останньому (4-му) розділі вказується вартість житла:

  • повна балансова вартість – ціна квартири на момент спорудження будинку;
  • залишкова балансова вартість – ціна квартири з урахуванням її фізичного зносу;
  • дійсна інвентаризаційна ціна – вартість зведення аналогічної об'єкта нерухомості на даний момент часу.

В кінці останньої сторінки проставляється дата оформлення техпаспорта, підпис та печатка посадової особи.

Документ оформляється в одному примірнику.

выписка из техпаспорта бтиВиписка з техпаспорта БТІ видається за заявою власника нерухомості.

Де замовити експлікацію квартири з БТІ? Дізнайтеся тут.

Чи потрібен при продажу житла?

Обов'язок оформити техпаспорт на квартиру з актуальною інформацією покладається на продавця нерухомості.

Сторони можуть домовитися по-іншому, але тоді, ризик, що квартира продається з незаконним переплануванням, покладається на покупця.

Як отримати?

Власник квартири повинен звернутися в БТІ. Це робиться особисто або через компетентного представника.

Заяву може бути подано в письмовій формі або через засоби інтерактивного зв'язку.

Необхідні документи

До заяви на отримання технічного паспорта слід додати:

  • копію паспорта власника;
  • технічний план квартири;
  • довідку № 7 БТІ – із зазначенням відомостей про нерухомості;
  • квитанцію про оплату державного мита.

Додатково може знадобитися довіреність, якщо за документом звертається не власник, а третя особа.

При спадкуванні квартири слід також пред'явити відповідне свідоцтво, підписане нотаріусом. Заявнику видається розписка про прийняття документів до розгляду.

Тут можна завантажити зразок заяви на отримання технічного паспорта.

Термін дії

Для того щоб дізнатися на скільки дійсний технічний паспорт, варто проаналізувати положення ФЗ № 122 про державної реєстрації нерухомості і ФЗ № 221 про ГКН.

Такий документ на квартиру не обмежений терміном дії.

Необхідність оновлення може виникнути тільки при здійсненні операцій з нерухомістю чи проведенні в ній перепланувань.

Рекомендовано оновлювати інформацію у технічному паспорті кожні 5 років.

Скільки коштує?

Ціна технічного паспорта залежить від терміновості його отримання. Мінімальна вартість документа в 2020 році буде становити 900 рублів.

Мито сплачується в касі БТІ або в будь-якому відділенні банку. Можливе внесення грошей через платіжні термінали.

Держмито

Державне мито повинна вноситися в точності з вищезазначеними реквізитами.

Вартість оплати документів часто не вкладається в розмір держмита.

Доводиться додатково платити за послуги фахівців БТІ в розмірі 3-5 тис. рублів.

паспорт бти на домПаспорт БТІ на будинок необхідний при здійсненні угод.

Які документи потрібні для отримання технічного паспорту в БТІ? Повний перелік тут.

Скільки коштує оформити перепланування квартири в БТІ? Детальна інформація в цій статті.

Відміну від кадастрового

Технічний паспорт містить детальну інформацію про об'єкт нерухомості та не обмежується терміном дії.

Кадастрова документація видається на підставі відомостей БТІ і не тільки власнику, але за заявою будь-якої зацікавленої особи.

Отримання кадастрового паспорта не вимагає додаткових технічних процедур – виклику фахівця для замірів і ув'язнення.

Вартість кадастрового паспорта становить 200 рублів (для громадянина).

Існує різниця і в терміни оформлення:

  • кадастровий документ видадуть через 5 днів;
  • техпаспорт БТІ – через 2 тижні.

Техпаспорт на квартиру оформляється БТІ, в те час як кадастрова документація видається в Росреестре або через МФЦ.

Тут представлений зразок кадастрового паспорта.

Отримати технічний паспорт БТІ не складе труднощів, якщо в квартирі відсутні незаконні перепланування і є необхідний пакет документів.

При бажанні можна скористатися допомогою кваліфікованих посередників – юристів і кадастрових інженерів.

На відео про зміст технічного паспорта

Читай також: