Отримання технічного висновку на перепланування

Технічний висновок (ТЗ) – це результат дослідження стану будівлі на предмет дефектів, що виникли в процесі експлуатації.

Документ включає технічну оцінку та рекомендації щодо усунення недоліків.

ТЗ складають для визначення можливості:

  • перебудови (перепланування);
  • збереження самовільно внесених змін в планування об'єкта.

У разі незначних змін у конфігурації квартири без підняття несучих конструкцій та інших відповідальних елементів, ТЗ може бути прийнято до погодженням замість проекту перепланування.

Перебудова житла

Відповідно до Житлового Кодексу (ЖК) Російської Федерації (стаття 25) розрізняють:

  • перепланування – зміна конфігурації квартири, кімнати, особистого домоволодіння та інших подібних об'єктів, вимагає внесення до техпаспорта;
  • перебудова – зміна положення інженерних мереж, обладнання, включаючи заміну і установку, яка обов'язково включається в технічний паспорт об'єкта.

Для законної перебудови житла законодавством передбачений процес узгодження передбачуваних змін з уповноваженими муніципальними органами з подальшим внесенням нових характеристик реєстраційні дані об'єкта нерухомості.

Без погодження

У разі якщо перепланування проводилася самовільно, то статтею 29 ЖК РФ передбачені юридичні наслідки.

До самовільної перебудови належать об'єкти:

  • в які внесли зміни без погодження з уповноваженими державними органами;
  • реконструйовані з порушенням проектної документації.

За самостійну перепланування житла передбачена адміністративна відповідальність у вигляді штрафу згідно зі статтею 7.21 КоАП РФ.

Сплата штрафу не звільняє відповідальна особа від виконання норм закону, що включають:

  • обов'язок власника або наймача привести об'єкт до початкового вигляду в об'єктивні терміни;
  • зберегти перепланування, узаконивши її в судовому порядку.

У разі не виконання норм ЖК квартира підлягає продажу з публічних торгів або припинення орендних відносин, а новий власник (наймодавець) зобов'язується відновити конфігурацію.

оформление перепланировки нежилого помещенияОформлення перепланування нежитлового приміщення провадиться в установленому законодавством порядку.

Цікавить законодавство з перебудови та перепланування житлового приміщення? Дивіться тут.

Узаконення

Процедура збереження перепланування, тобто її узаконення, передбачає розгляд справи щодо правомірності внесених змін в конструкцію будівлі в суді.

В якості позивача у провадженні по справі про самовільне перебудову (перепланування) виступає власник приміщення, а в якості відповідача муніципальна влада або уповноважений представник.

Порядок дій

Процедура узаконення передбачає отримання позитивного рішення суду, який розглянувши документи, затвердить збереження перепланування в поточному вигляді і зобов'яже муніципальні органи узгодити і зареєструвати зміни в об'єкті нерухомості.

Для подачі позову необхідно підготувати наступні документи:

  • технічний висновок по факту виконаної перепланування;
  • висновок санітарної служби, пожежної інспекції, служби газу та інших зацікавлених організацій;
  • довідку про осіб, проживаючих у приміщенні та письмову згоду кожного з них на перебудову (перепланування) житла;
  • проектну документацію в разі зміни відповідальних елементів будівлі та інші документи на вимогу судового органу.

Тут можна завантажити зразок позовної заяви на перепланування.

Відмова суду у збереженні конфігурації (на підставі статті 27 ЖК РФ) можна оскаржити в порядку апеляції.

При позитивному рішенні документи передаються в ЕГРП для внесення змін у характеристики об'єкта.

Технічний висновок по факту виконаної перепланування

ТЗ складається у відповідності з чинним законодавством підприємством має допуск СРО на проведення даного типу проектних робіт.

Документ складається на основі обстеження будівлі, яке регламентується СНиП, СанПин і «Правилами обстеження несучих конструкцій будівель» (СП 13-1020-2003).

Квартири

Технічні висновки на квартири та інші об'єкти житлового фонду відображають можливість подальшої експлуатації приміщення та будівлі в цілому з урахуванням безпеки для власників і їх сусідів.

У разі виявлення дефектів в документі вказують перелік необхідних заходів, виконання яких дозволить привести відповідальні конструкції споруди в належний порядок.

Нежитлового приміщення

На відміну від житлового приміщення для інших типів об'єктів у технічному висновку відображається можливість експлуатації будинку згідно з цільовим призначенням.

ТЗ повинно:

  • містити розрахунки навантажень від розміщеного обладнання;
  • враховувати вплив вібрацій на фундамент і несучі конструкції та інші необхідні розрахунки.

Житла з вільної переплануванням

Незалежно від типу житлового приміщення, його планування не повинна збільшити навантаження на фундамент вище рівня передбаченого у проекті.

У відповідності з законодавством не допускається розміщення ванних кімнат і санітарних вузлів над житловими кімнатами.

Заборонено також збільшувати площу санвузла або ванною за рахунок житлового приміщення.

Технічний висновок визначить відповідність планованої планування нормативними актами.

Що містить?

ТЗ складається з:

  1. Загальної частини, що описує мета і підстави для обстеження будівлі.
  2. Конструктивної схеми споруди.
  3. Висновків і рекомендацій.
  4. Графічних матеріалів.

Зразок (приклад)

У відповідності з діючими нормами кожне проектне підприємство оформляє технічний висновок на перепланування, приклад якого містить перераховані вище пункти.

Документ може піддатися технічної експертизи, особливо в разі судового спору.

Тут представлений зразок технічного висновку за фактом перепланування.

Хто видає?

Якщо не зачіпаються несучі конструкції, то право на розробку та видачу технічного висновку делегується будь-якому дійсному члену самостійно регулює організації (СРО) у вигляді допуску на проектування перебудови (перепланування) житлового фонду.

Порядок функціонування СРО визначено Містобудівною Кодексом та іншими нормативними актами.

При зміні відповідальних елементів споруди (не типовий проект) виключне право на видачу технічного висновку належить автору проекту будівлі.

оформление перепланировки квартиры ценаЦіна оформлення перепланування квартири залежить від обсягу передбачуваних робіт.

Скільки коштує зробити перепланування у квартирі? Читайте тут.

Яку перепланування по закону треба узгоджувати? Подробиці в цій статті.

Для чого потрібно?

Технічний висновок є основним документом, при розгляді якого, приймається рішення про збереження перепланування або можливості внести зміни в конфігурацію об'єкта нерухомості.

Термін дії

Актуальність ТЗ визначається організацією, яка його підготувала.

Термін дії технічного висновку варіюється від 1 року до 3 років.

Вартість оформлення

В таблиці представлена середня вартість оформлення технічного висновку:

На відео про перепланування

Читай також: