Отримання субсидії на покупку квартири

Право на субсидії є у малозабезпечених сімей, військовослужбовців, ветеранів бойових дій. Гроші нараховуються для купівлі власного житла або будівництва будинку.

Держава надає безоплатну фінансову допомогу з урахуванням навантаження на регіональні бюджети.

Процес досить бюрократизированный і вимагає терпіння.

Розмір допомоги визначається за встановленими формулами, з урахуванням нормативної вартості житла і поправочного коефіцієнта.

Суть програми

Єдиного федерального закону, що регулює порядок надання субсидій на купівлю квартири для всіх категорій громадян, не існує.

Розмір грошових нарахувань встановлюється підзаконними актами, регіональними програмами щодо забезпечення незаможних сімей.

Субсидія спрямована виключно на покупку власного житла або будівництво будинку. Можливе придбання нерухомості в міській та сільській місцевості.

Для отримання грошей необхідно відповідати певним віковим, сімейних, службових та іншим критеріям, зазначеним у федеральних законах і підзаконних актах.

Основна передумова в оформленні пільги – потреба у власному житлі або наявність житла, не відповідної облікової норми площі на одну людину.

Хто має право?

У 2020 році право на отримання житлової субсидії є у таких пільговиків:

  • молодих сімей;
  • багатодітних сімей, в яких троє і більше маленьких дітей або повнолітніх до 23 років, які навчаються за очною формою у навчальному закладі, або які проходять строкову військову службу;
  • ветеранів бойових дій і інвалідів;
  • військовослужбовців;
  • осіб, що виїжджають з Крайньої Півночі і полярних районів.

Право на субсидію належить молодим фахівцям, які переїжджають для роботи в сільську місцевість – вчителям, лікарям, інженерам, але у випадку, якщо існує відповідна регіональна програма.

Законодавство

Для кожної категорії громадян існує спеціальний закон:

  1. Субсидії багатодітним сім'ям регулюються регіонами.
  2. Програма «Молода Сім'я» передбачає пільги на іпотечне кредитування для сімей, в яких одному або обом подружжю не буде більше 35 років.
  3. Субсидії військовослужбовцям покладаються на підставі ФЗ «ПРО статус військовослужбовця» (ст. 15) та Постанови Уряду № 76 від 3.02.2016 р.
  4. Житлові пільги особам, які виїжджають з регіонів Крайньої Півночі і полярних районів, вказані в ФЗ № 125 від 25.10.2002 р.
  5. Житло учасникам бойових дій видається на підставі ФЗ «ПРО ветеранів» від 1995 р.

Умови

Основна умова отримання субсидій – це необхідність у власному житлі і наявність відповідного статусу.

Наприклад, багатодітна мама отримує посвідчення, після чого можна подавати письмові відомості на державну субсидію. Для військовослужбовців існують інші умови – термін вислуги не менш 10 років і відсутність упорядкованого житла.

На допомогу має право розраховувати громадяни, які тільки стали на житловий облік або очікують своєї квартири вже багато років.

Субсидії на купівлю квартири

Житлові субсидії покриють тільки частина витрат на придбання власного житла. Вони складуть в середньому 30-40% від вартості нерухомості.

Допомога буде надана тільки після оформлення необхідних документів – купівлі-продажу або купівлі квартири за рахунок коштів іпотечного кредитування.

Гроші можуть бути видані на створення об'єкта індивідуальної будівлі – особливо молодим чи багатодітним сім'ям.

Молодій сім'ї

У рамках ФЦП «Житло» на 2020-2020 роки субсидії на покупку квартири молодим сім'ям забезпечуються за рахунок федеральних і регіональних засобів:

у такій сім'ї чоловікові або дружині не повинно бути більше 35 років;

сума виплат складає 30-40% від вартості житла, вона може бути збільшена, якщо в сім'ї є маленькі діти;

сім'я повинна мати постійними доходами і бути визнаною потребує житловому приміщенні.

Якщо у молодої сім'ї немає дітей, то вона отримає суму, що становить 35% від вартості житла. При наявності трьох і більше дітей виплачується 40-50% від ціни нерухомості.

Якщо в сім'ї лише молоде подружжя без дітей, то вони мають право одержати житлову площу в розмірі 42 кв. м. Подружжю з трьома і більше дітьми покладається 18 кв. м. на людину.

Молодим сім'ям, де народився або була усиновлена 1 дитина, виплачується додаткова субсидія в розмірі 5% від вартості житла.

Багатодітним

Порядок отримання субсидій багатодітними сім'ями регулюється на рівні регіонального законодавства.

Такі сім'ї повинні бути визнані не тільки потребують житло, але і незаможними, тобто їх середньодушовий дохід повинен бути нижче прожиткового мінімуму.

Соціальна допомога надається у вигляді суми, що дорівнює 40-60% від вартості житла. Багатодітною визнається сім'я, в яких є троє чи більше дітей – на федеральному рівні.

Регіони самі конкретизують цю норму в законах про заходи підтримки багатодітних сімей.

покупка квартиры с долгами по коммунальным платежамВідповідно до законодавства можлива покупка квартири з боргами по комунальних платежах.

Що означає квартира з обтяженням? Дивіться тут.

В іпотеку

Особливості пільгової іпотеки за рахунок бюджетних коштів залежать від банку-учасника. Субсидія може видаватися на покупку квартири в новобудові або з пайовою участю.

Середня процентна ставка по іпотеці становитиме 9-13% і вище.

Пільговику необхідно:

  • дотримуватися правил ФЗ «Про іпотеку»;
  • оформляти заявку на житловий позику в загальному порядку.

Термін виплат може складати десятки років.

Переваги пільгової іпотеки полягають у можливості відстрочити виплати або розподілити їх на більш пізній термін.

Нове житло

Воно набувається за рахунок коштів субсидованих – по іпотеці або звичайній купівлі-продажу. Кошти будуть перераховані на рахунок продавця протягом 1 місяця після оформлення угоди.

Для цього пільговику необхідно відкрити в банку закритий особовий рахунок.

Покупка нової квартири здійснюється за рахунок положень ЦК РФ про купівлю-продаж (статті 549-558).

Ветеранам бойових дій

Ветерани бойових дій, які стали на облік до 1.01.2005 р., отримують допомогу від регіональних бюджетів з урахуванням нормативної площі житла на одну людину.

У різних регіонах такий показник відрізняється, але в середньому складає – 18 кв. м. Безоплатні субсидії надаються в порядку черговості і залежать від дати взяття на облік.

Субсидія ветеранам надається:

  • на покупку своєї квартири (кімнати в комуналці або приватного будинку);
  • на участь у пайовому угоді;
  • на будівництво свого будинку.

Можлива покупка нерухомості — як у регіонах, так і у великих містах – Москви і Санкт-Петербурзі. Фінансування пільги здійснюється за рахунок бюджетів усіх рівнів.

Розмір

Розмір субсидії залежить від регіону, де видаються пільги.

Загальна формула підрахунку суми становить: твір нормативної вартості 1 кв. м. житла на площу нерухомості * поправочний коефіцієнт.

Сума субсидії складе 30-60% від вартості житла. У сільській місцевості можливі субсидії, погашають 70% від ціни на котедж або іншу житлоплощу

Як отримати?

Порядок отримання субсидій передбачає звернення з документами в місцеву адміністрацію, написання заяви та очікування рішення посадової особи.

Процедура залежить від адміністративних регламентів, прийнятих в органах муніципальної або регіональної влади.

Порядок дій

Громадянин збирає необхідні документи, звертається у відомчий орган (залежно від категорії).

Повинні бути підстави, за якими можна претендувати на пільгу – визнання потребують житло або незаможним (це повинно бути зроблено ще до отримання субсидії).

Рішення приймається після дослідження усіх необхідних документів та житлових умов заявника.

риски покупки квартиры по переуступкеІснують певні ризики покупки квартири по переуступці.

Які потрібні документи при купівлі кімнати у комунальній квартирі? Повний перелік тут.

Чим відрізняється заставу від завдатку при купівлі квартири? Детальна інформація в цій статті.

Пакет документів

До заяви на субсидію додаються такі документи:

  • акт про визнання сім'ї потребує поліпшення житлових умов;
  • посвідчення на пільгу;
  • документ про фінансове особовому рахунку;
  • документи неповнолітніх дітей, правовстановлюючі документи на наявну нерухомість.

Тут представлений зразок заяви на отримання субсидії для покупки квартири.

Припустимо діяти за довіреністю. Потрібен час – для перерахування грошей на особистий рахунок довірителя та оформлення продажу нерухомості.

Житлова субсидія збільшує можливість отримати своє упоряджене житло.

Але це не звільняє пільговика від необхідності пошуку додаткових коштів, щоб купити квартиру, придатну для особистого і сімейного проживання.

Складність процедури полягає в тому, що цілий пласт законодавства зведений на регіональний і муніципальний рівень. Потрібно кваліфіковані знання юриста – для того, щоб розібратися в правах громадянина на пільгу і домогтися реальних виплат.

На відео про надання субсидії на житло

Читай також: