Отримання права власності на гараж

Оформлення гаража у володіння – питання, на вирішення якого впливають багато факторів. Наприклад, тип споруди – індивідуальний або кооперативний.

Звичайно, в кожному випадку потрібен не тільки звернутися в Росреестр, але і зібрати певний набір документів.

Законодавство

Оформлення права власності на об'єкти нерухомості – питання, що регулюється чинним законодавством:

  • ФЗ № 122 від 1997 року «Про держ. реєстрації»;
  • стаття 333.33 НК РФ;
  • ГК РФ;
  • ЦПК РФ.

Право власності на гараж

Право власності на таке майно, як гараж може бути оформлено після складання свідоцтва власності на землю, на якій він знаходиться.

На землю

Земельний наділ, на якому знаходиться окремий гараж, можна отримати у власність на безоплатній основі при дотриманні таких вимог:

  • земля отримана до 2001 року;
  • територія призначається для індивідуального будівництва, зведення гаражів або ЛПХ;
  • на руках є папери, що підтверджують володіння землею на праві власності чи безстрокового володіння.

Щоб право на територію було зареєстровано, потрібно здати в органи Росреестра наступні папери:

  1. Документи на ділянку (свідоцтво про власність, передавальний акт тощо), можна прикласти довідку з господарської книги, якщо територія відноситься до ЛПХ.
  2. Кадастрову документацію разом з планом наділу.
  3. Паспорт.
  4. Квитанцію, яка виступає підтвердженням сплати мита (її сума встановлюється НК РФ і дорівнює на даний момент 350 руб.).

В ГСК (кооператив)

Власники корпоративних гаражів нерідко, крім членської книжки, не мають на руках ніяких паперів. У такому випадку відчуження будівлі буде відбуватися при включенні покупця в ряди ГСК.

З точки зору юристів у таких угод відсутня юридична значимість – право на спорудження повинне бути зареєстроване у порядку, встановленому державними властями.

Право власності на гараж в ГСК підлягає оформленню тільки після збору наступного пакету документів:

  1. Паспорт заявника.
  2. Довідка про стан в ГБК і про сплату пайового внеску (видається головою кооперативу).
  3. Кадастрові документи на будову.
  4. Квитанція, що підтверджує сплату державного мита.

На жаль, ситуація може бути ускладнена у разі, коли ще ні одна будова, що входить в ГСК, не було зареєстровано у державному порядку.

Тоді до вищезазначеного пакету документів потрібно докласти такі папери:

  • кооперативний статут;
  • свідоцтво реєстрації кооперативу;
  • протокол призначення голови на посаду;
  • перелік членів ГСК;
  • папери, які виступають підтвердженням права на землю (угоду оренди тощо).

Окрема будівля

Після того, як буде отримано свідоцтво власності на ділянку, на якій розташований гараж, можна приступати до процедури його легалізації.

Для цього в органи Росреестра потрібно звернутися знову, але надати їм необхідно інший пакет документів:

  • декларація, заповнення якої здійснюється за двома примірниками (у ній вказується громадянином адреса будови, матеріали, з яких велося будівництво стін та інші дані);
  • паспорт власника;
  • документи на територію, на якій розташований об'єкт;
  • квитанцію, що підтверджує сплату державного мита (її розмір дорівнює 350 руб.).

Після здачі пакету документів він перевіряється протягом 10 діб. Якщо не буде виявлено недоліків, то по їх закінченню, господар отримає Свідоцтво власності.

Побудований без дозволу

У випадках, коли гараж був зведений без наявності дозволу, то є кілька варіантів дій.

Найпоширеніший – отримання документів заднім числом, однак він суперечить законодавству, тому його використання є нелегальним.

Інший метод – відстоювання прав на будову в судовій інстанції.

Отриманий у спадок

Якщо гараж був отриманий у спадщину, то до пакета документів для реєстрації права власності додається:

  • заповіт;
  • свідоцтво вступу в права спадкування, оформлене нотаріусом.

Як оформити?

Оформлення гаража у володіння здійснюється поетапно:

  1. Для початку потрібно направити запит голові ГСК, для отримання ряду документи: довідку, що підтверджує повну виплату паю, паперу, що вказують на статус ГСК, як на юр. особа.
  2. Звернення до інженера з метою складання технічного плану об'єкта нерухомості.
  3. Постановка споруди на облік в кадастрову палату. Для цього необхідно звернутися у згаданий державний орган, здати технічний план і документи, отримані від голови кооперативу. Важливо відзначити, що на цьому етапі власник може зіткнутися з поширеною проблемою – належить гараж є приміщенням, а лінія будівель – єдиним будинком. Тоді постановка на облік буде здійснюватися тільки після того, як будівля буде на нього поставлено. Завершенням етапу є видача кадастрового паспорта.
  4. Далі документи подаються до територіального відділення Росреестра, щоб зареєструвати право власності. При зверненні важливо скласти заяву про реєстрацію (бланк видається працівником), а також здати документи, перераховані вище.
договор дарения гаража и земельного участка под ним образецЗразок договору дарування гаража та земельної ділянки під ним допоможе в оформленні угоди.

Які документи потрібні для покупки гаража? Дивіться тут.

Перелік документів

Документи для реєстрації права власності на гараж:

  1. Статутна документація кооперативу.
  2. Правовстановлюючі документи.
  3. Свідоцтво власності на землю.
  4. Кадастрова і технічна документація.
  5. Довідка про повної виплати пайового внеску.
  6. Протокол призначення голови.
  7. Виписка з реєстру юр. ліц.
  8. Свідоцтво ІПН.
  9. Паспорт заявника.
  10. Квитанція, що підтверджує сплату державного мита.

Реєстрація

Реєстрація переходу прав власності здійснюється органами Росреестра. Для проведення процедури необхідно зібрати пакет документів.

Як отримати свідоцтво?

Для отримання свідоцтва достатньо зареєструвати право власності в органах Росреестра.

Розгляд документів відбувається протягом 10 днів, при цьому здійснюється їх перевірка. Якщо не буде виявлено помилок, то видається свідоцтво власності.

Визнання

Нерідко гараж зводиться на території, яка не призначається дл подібного будівництва або не може належати власникові будови.

У такому випадку воно є самовільним, і його визнання – досить складна і непроста процедура.

На практиці передбачається два методи легалізації гаражів:

  1. Оформлення заяви з проханням збереження будови, яка потім подається в міську комісію, що розглядають справи про незаконне будівництво.
  2. Складання позовної заяви до суду для визнання своїх прав.

Через суд

При зверненні до суду необхідно:

  • пред'явити докази того, що будівля зведена саме заявником;
  • додати виписку з реєстру, що підтверджує відсутність домагань на об'єкт з боку інших осіб;
  • додати довідку про те, що всі санітарні та пожежні вимоги дотримані;
  • якщо будівля розташовується на землі, що належить муніципальній владі, то важливо довести, що скоро ділянка стане належати заявнику.
как оформить землю под гаражомЩоб оформити землю під гаражем, слід звернутися в міську адміністрацію.

Які необхідні документи для продажу гаража в 2020 році? Повний перелік тут.

Як оформити гараж без документів? Подробиці в цій статті.

Зразок позовної заяви

Розгляд справи буде проводитися на підставі позовної заяви. У ньому важливо вказати предмет позову, коротко описати проблему.

Зразок позовної заяви про визнання права власності на гараж можна завантажити тут.

Заява подається до районного суду за місцем реєстрації заявника.

На відео про оформлення гаража у власність

Читай також: