Отримання податкового вирахування при пайовій участі в будівництві

Повернення ПДФО при придбанні житлової площі здійснюється громадянам, які купили нерухомість за договором пайової участі.

Щоб отримати податкове вирахування, необхідно відповідати низці умов.

До них відноситься:

  • наявність громадянства Російської Федерації;
  • офіційне джерело заробітку;
  • відсутність раніше використаного права на отримання вирахування.

Одна з головних вимог – роботи з будівництва житла повинні здійснюватися на території Росії.

Облік витрат

Відшкодування майнового вирахування при купівлі квартири по ДДУ здійснюється в загальному порядку, регламентованому для інших громадян, які купують житло.

Законодавством передбачено відмінність – платник податків повинен мати в розпорядженні передавальний акт квартири або документацію, що підтверджує права власника на житлоплощу.

До того моменту, поки документи не будуть оформлені, податковий відрахування отримати не вдасться.

При розрахунку розміру відрахування приймаються до уваги наступні витрати:

  1. Сума вартості квартири, сплачена пайовиків будівельної компанії. Вона вказується в договорі.
  2. Сума, потребовавшаяся для проведення ремонту, витрат на будівельні матеріали, втілення проекту щодо оформлення в реальність.

Повернення коштів по останньому пункту здійснюється, якщо в укладеному договорі є положення, що стосується стану житлової площі: початкова обробка, повна відсутність оформлення.

Отже, якщо в угоді нерухомість не оцінюється, то претендувати на відрахування з витрат на опоряджувальні роботи неможливо.

У відповідності з вимогами, передбаченими статтею 220 НК РФ, максимальна сума податкового вирахування встановлюється у 2000000 рублів.

Платник податків зможе повернути лише частину з цієї суми. Тринадцять відсотків від двох мільйонів – 260000 рублів.

Якщо ДДУ укладено до 2008 року і суми були передані будівельної компанії до цього терміну, то максимальна сума вирахування може становити 130000 рублів.

Порядок повернення ПДФО

Якщо багатоквартирний будинок вже зданий в використання, то це підтверджується підписанням передавального акта та його врученням власнику квартири.

Для отримання майнового вирахування потрібно дочекатися, поки податковий період буде закінчений, і потім:

  1. Зібрати документи, щоб заявити своє право на відрахування.
  2. Подати документацію в податкову службу.
  3. Дочекатися камеральної перевірки.

Коли надається?

Відрахування надається, якщо:

  • у розпорядженні є документи, що виступають підтвердженням витрат на купівлю нерухомості;
  • є передавальний акт або свідоцтво власності на житлоплощу.

Податковий вирахування при пайовій участі в будівництві

На підставі статті 220 НК РФ платник податків має право на відшкодування податкового вирахування, але для цього необхідно ознайомитися з порядком отримання та необхідними документами.

Особливу увагу необхідно приділяти заповнення декларації, яка подається разом з документацією в податкові органи.

Як отримати?

Щоб отримати податкове вирахування при пайовій участі в будівництві, потрібно:

  • зібрати пакет документів;
  • заповнити декларацію.

Вона подається в першому кварталі року. Форму декларації можна завантажити на офіційному сайті податкового органу РФ.

У назві декларації обов'язково потрібно проставити рік, за який буде повернутий вирахування.

Після подачі документів та декларації необхідно дочекатися рішення камеральної перевірки. Вона здійснюється спеціалістом протягом трьох місяців з моменту здачі документації.

Це положення встановлюється статтею 88 НК РФ, і, якщо воно буде порушено, то платник податків має право вимагати виплати пені.

отмена договора долевого участия в строительствеСкасування договорів пайової участі в будівництві можлива в найближчі роки.

Цікавить закон пайової участі в будівництві? Дивіться тут.

Договір

Щоб отримати податкове вирахування при пайовій участі в будівництві 2020, потрібно надати договір пайової участі (складений у відповідності до статті 4 ФЗ 214). Він необхідний, щоб податкові органи змогли оцінити розмір коштів, витрачених пайовиком.

В договорі чітко вказується сума, яка повинна бути переведена за квартиру (стаття 5 ФЗ 214). Додатково в угоді вказується інформація про обробку, можливість переуступки прав вимоги.

Тут необхідно скачати зразок договору пайової участі у будівництві.

Документи

Щоб заповнити декларацію на отримання вирахування і подати її в податкову службу, потрібно пред'явити:

  1. Ксерокопію паспорта власника квартири.
  2. Документацію, що підтверджує передачу фінансових сум будівельної компанії від пайовика, який претендує на отримання вирахування. Якщо сума була внесена третьою особою, то потрібно оформити генеральну довіреність. Винятком є ситуації, коли гроші вносилися чоловіком пайовика. Відсутність генеральної довіреності може стати причиною відмови в отриманні вирахування.
  3. Довідку з місця роботи, оформлену за формою 2-ПДФО. Варто враховувати, що потрібно отримувати окремі довідки для кожного податкового періоду, за який громадянин хоче повернути податок.
  4. Договір пайової участі.
  5. Передавальний акт або документ, що підтверджує права власності на квартиру.
  6. Довідку з банку, якщо для участі в пайовому будівництві був оформлений кредит.

Якщо деяких документів не буде вистачати, то податкова служба відмовить у наданні вирахування, поки платник податків не збере інші.

Можливі проблеми

До числа можливих проблем при отриманні майнового вирахування відноситься:

  1. Період проведення будівельних робіт. Якщо з моменту передачі коштів будівельної компанії пройшло більше трьох років, пайовик не зможе претендувати на отримання вирахування. Тому варто звертати увагу на термін здачі житла в експлуатацію, що вказується в договорі між сторонами.
  2. З реєстрацією договору або прав на нерухомість можуть виникнути затримки. Строк видачі свідоцтва залежить від сумлінного виконання забудовником своїх обов'язків.
  3. Спори при камеральній перевірці документації. Спірна ситуація виникає внаслідок того, що сума вирахування збільшилася з 2008 року. До цього терміну вона становила 1.000.000 рублів. Виходить, що люди, оформили договір раніше 2008 року, а право на вирахування отримали після цього року. Рішенням цієї проблеми займаються судові інстанції.
  4. Пайовик бере участь в шахрайських схемах будівельної компанії або перераховує кошти не за ДДУ. Щоб майбутній власник знизив ризики до мінімуму, потрібно простежити, щоб укладений договір відповідав усім вимогам, перерахованим в ФЗ №214.
договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома образецЗразок договору пайової участі у будівництві багатоквартирного будинку допоможе оформити документ правильно.

Необхідно скласти претензію за договором пайової участі? Читайте тут.

Як вважається неустойка за договором пайової участі? Детальна інформація в цій статті.

Хто не може скористатися вирахуванням?

Платник податків не може використовувати право на отримання майнового вирахування, якщо:

  • оплата будівельних робіт проводилася роботодавцем або іншими особами, за рахунок коштів материнського капіталу або інших виплат з бюджету держави;
  • якщо договір купівлі квартири укладений з фізичною особою, і вони є взаємозалежними.

Майновий вирахування може бути отриманий не усіма громадянами. Для цього потрібно зібрати необхідні документи і віднести їх в податкову службу.

На відео про пайову участь

Читай також: