Отримання майнового вирахування за продану квартиру

Саме поняття «майновий вирахування» передбачає виплату платнику податків певної грошової суми, яка складається виходячи з розміру купленого їм нерухомого майна характеру.

Також допустимо отримання зазначених коштів в безгрошовій формі, а саме – шляхом звільнення від податків на певний період часу.

А допустимо отримання такого роду вирахування в тому випадку, якщо куплена квартира вже не знаходиться в особистій власності платника податків, тобто, продана ним? Розглянемо зазначене питання.

Підстави

Правом на отримання вирахування з податків мають ті громадяни, якими була здійснена покупка нерухомості, а саме – землі для здійснення будівництва, будинку, квартири або іншого житлового об'єкта.

Згідно з нормами законодавчої бази, власник новопридбаного житла може реалізувати своє право на зменшення суми стягуються з нього податкових зборів у відповідності з наступними пунктами:

  • якщо покупець мав право на майно протягом часового проміжку, який в цілому складає більше, ніж повних три роки, він має право здійснити його продаж, не сплачуючи при цьому податку з отриманої ним суми;
  • якщо ж термін становить меншу кількість часу, допустимо лише скорочення обов'язкового податку відповідно з кількістю надається вирахування.

Юридична база

Всі процедури, пов'язані з наданням вирахування з податку, чітко регулюються нормативно — правовими актами, а саме статтею 220 Кодексу про збори і податки і представлені наступним:

  • кожному громадянину надано особливе право скоротити відрахування податків при такого роду операції, як продаж особистого житла;
  • існує певний поріг величини допустимої суми вирахування – мільйон рублів;
  • припустиме зменшення доходів від операції придбання, яка була проведена раніше на фактичну суму подальшого витрати.

Майновий вирахування за продану квартиру

Будь-яка фізична особа, яка здійснила продаж особистого житла, має право претендувати на реалізацію їм права вирахування податків.

Так, наприклад, якщо власник мав якого-небудь роду майном протягом часового проміжку, становить більш, ніж три роки, максимально допустима сума відрахування не може становити більше мільйона рублів.

У тому випадку, якщо майно було в приватній власності менше, ніж три роки, що підтверджується документально, зазначена сума істотно зменшується і становить всього 250 тисяч.

Також продавець має право здійснити наступну процедуру: зменшити власний дохід, у відповідності з якими проводиться розрахунок розміру податку, на кількість понесених ним витрат.

Тобто, власник житла має право сам визначити якого роду процедура більш підходить йому в той чи інший момент.

Якщо житло вже не у власності

Чи можна отримати майновий вирахування, якщо квартира вже продана?

У тому випадку, якщо правовласник власності здійснив операцію з продажу житла, яким володів він протягом часового проміжку більше, ніж три роки, не отримавши при цьому зазначений відрахування, або не отримавши його в повному обсязі, він також залишає за собою право для реалізації зазначених виплат.

Для здійснення зазначеного права рекомендується звернутися в податкову з пакетом необхідних документів, здатних підтвердити проведену раніше угоду купівлі.

У тому випадку, якщо проведена операція відповідає всім пропонованим законом вимогам (слід знати, що є деякі винятки), відповідні виплати будуть здійснені.

Угода між родичами

Коли якого-небудь роду угода з купівлі, продажу, проводиться між особами, які є найближчими родичами відповідно з прямою лінією, особа втрачає право на отримання вирахування.

Однак, зазначений аспект цілком можна оскаржити в порядку порушення цивільної справи в суді.

При цьому необхідно буде наявність доказової бази, що підтверджує наступний аспект: проведення операції на реальних умовах, тобто, передача грошових коштів однією особою іншій у відповідності з тією ціною на майна, яка визначена середньою вартістю на ринку.

Купівля іншої нерухомості

Якщо власник продав квартиру, здійснивши при цьому придбання якої-небудь іншої житлової площі, він може скоротити понесені ним витрати в рахунок раніше понесених.

А саме: майновий вирахування за продану квартиру можна пустити на погашення податкових зборів, які потрібно сплатити за здійснення операції по покупці чергового житла.

максимальная сумма налогового вычета при покупке квартиры в 2020 годуМаксимальна сума податкового вирахування при купівлі квартири в 2020 році становить 260 тис. рублів.

Хто має право на отримання податкового вирахування при купівлі квартири? Дивіться тут.

Особливості розрахунку

Що стосується суми, яка покладена в якості вирахування за продану квартиру, то в тих випадках, коли правоволодіння житлом триває більше, ніж період в три роки, власник вправі розраховувати на суму, загальна кількість якої становить мільйон рублів.

При мінімальному ж терміні зазначена сума порядком скорочується, складаючи 250 тисяч.

Розпорядитися зазначеними фінансами правовласник вправі за своїм розсудом.

Скільки разів надають?

Згідно з чинним ПК, а саме статтею 220, з 2012 року по теперішній, 2020 рік, кожна особа має право скористатися вирахуванням лише один раз.

При цьому йому надається певна сума, яка становить 13% від загальної кількості фінансів, витрачених на покупку, однак не більше, ніж 260 тисяч.

Порядок оформлення

Для того, щоб повною мірою реалізувати своє законне право на отримання вирахування при продажу квартири, колишньому власнику слід:

  1. Звернутися у відповідний орган, що регулює оподаткування.
  2. Надати пакет відповідних документів, які є обов'язковими.

Здійснити зазначену процедуру можна як після проведення операції, так і за истечениеи будь-якого періоду часу.

Тобто, правовласник проданої власності має право сам визначити, коли саме йому слід звернутися за вирахуванням.

Після звернення та надання паперів співробітникам установи, необхідно буде звірити наявні копії документів з оригіналами на предмет відповідності, після чого зазначений пакет надійде в обробку.

Строки надання вирахування після звернення можуть дещо змінюватись, складаючи, в середньому, від шістдесяти до ста двадцяти днів.

размер налогового вычета при покупке квартирыРозмір податкового вирахування при купівлі квартири визначається Податковим кодексом РФ.

Чи має право пенсіонер на податкове вирахування при купівлі квартири? Читайте тут.

Чи можна повернути податковий відрахування за ремонт квартири? Детальна інформація в цій статті.

Необхідна документація

При зверненні в податкову слід надати ряд наступних документів:

  • документ, здатний підтвердити особу продавця, тобто паспорт;
  • заяву, написану власноручно згідно із зразком;
  • довідку, яка підтверджує отримані доходи власника, придбання виробляється безпосередньо у відповідності з місцем роботи, тобто, 2-ПДФО;
  • декларація за минулий період, протягом якого сплачувались збори і податки;
  • копії, а також оригінали документів, які підтверджують факт купівлі житла;
  • документи, згідно з якими житлова площа була реалізована, тобто продана;
  • понесені раніше на покупку витрати слід підтвердити документально, пред'явивши квитанції, квитанції, розписки і так далі.

Тут представлено зразок заяви в податкову про надання вирахування, зразок заповнення декларації 3-ПДФО.

При наданні зазначених паперів слід мати на руках як копії, так і оригінали документів.

На відео про повернення податку за продану нерухомість

Читай також: