Оспорювання приватизації квартири

Житло може бути передано безоплатно у власність на підставі угоди, що укладається між учасниками соціального найму.

Оспорювання приватизації квартири проводиться виключно в судовому порядку.

Підстави

Умови, при наявності яких можливо оскаржити приватизацію квартири такі:

  • оформлення приватизаційної угоди з особою, що не володіють достатнім обсягом повноважень для здійснення угоди;
  • повторне використання повнолітньою особою права на приватизацію (стаття 11, ФЗ №178);
  • виняток неповнолітнього громадянина, який проживає в квартирі, при укладенні договору про приватизацію з тексту угоди;
  • проведення незаконної процедури приватизації;
  • підробка приватизаційних документів;
  • виявлення неіснуючих фактів під час перевірки;
  • недієздатність одного з учасників приватизаційної процедури;
  • учасники в момент укладання угоди або здійснення угоди були введені в оману обманним шляхом.

Якщо яке-небудь з перерахованих вище умов буде виявлено і доведено, то існують всі підстави для заперечування угоди у суді.

Які квартири не можна приватизувати?

Список представлений наступними об'єктами:

  • всі квартири, які були передані за договором соціального оренди, починаючи з 01.03.2005 року (таким чином, на цю дату житло повинно було використовуватися, а не передаватися);
  • кімнати та інші приміщення в гуртожитках;
  • квартири в аварійних будинках;
  • службове житло.

Винятком є ті службові квартири, які належать до житлового фонду сільськогосподарських підприємств та стаціонарного фонду організацій соціального захисту.

Пряма заборона на приватизацію є самостійною умовою для вирішення конфлікту в суді.

Хто має право?

Приватизація є угодою між громадянами та державними структурами. Оформляється вона на підставі договору, тому право на її оскарження зберігають обидві сторони угоди.

Це можуть бути:

  • громадяни, чиї інтереси були зачеплені;
  • органи державної і муніципальної влади;
  • унітарні підприємства.

Від імені державних і муніципальних організацій повинні виступати особи, які мають повноваження щодо проведення таких операцій.

Якщо ця умова не дотримана, то це вже є самостійною причиною для заперечення факту безкоштовної передачі житла третіми особами.

договор купли продажи приватизированной квартиры образецЗразок договору купівлі-продажу приватизованої квартири допоможе правильно оформити документ для здійснення угоди.

Як приватизувати квартиру з боргом по квартплаті? Дивіться тут.

Як оскаржити приватизацію квартири?

Опротестування приватизації прирівнюється до визнання угоди або договору недійсним, тому важливо в першу чергу заявити вимоги приватизаційному контрагенту з цього питання.

Подібне правило поширюється і на скасування свідоцтва про право власності на безоплатно передане майно за угодою.

Заявити про визнання приватизаційного договору недійсним можна при наявності наступних умов:

  1. Коли угода є заперечною (виключається нікчемність правочину).
  2. Коли договір спочатку нікчемний (незалежно від судового рішення в силу закону – стаття 166 ЦК РФ).

Коли ініціатор розгляду вважає договірної питання спірним, то необхідно подавати заяву щодо визнання угоди незначною.

Якщо ж існують припущення, що угода є нікчемною, необхідно звертатися з позовом щодо застосування наслідків правочину, що не має юридичного значення.

Звернення до суду

Перед тим як звернутися до суду, позивачу необхідно визначитися з видом позову, який він подаватиме. При цьому важливо відрізняти нікчемні правочини від недійсних.

Недійсність угоди або угоди іншого роду встановлює тільки суд.

Звернутися за визнанням недійсності договору може особа, майнові чи публічні інтереси якого були порушені в процесі реалізації угоди.

Угода може бути визнана недійсною за законом без підтверджує судового рішення. Такі домовленості називають нікчемними. Вони недійсні в силу свого здійснення.

Після того як зацікавлена особа визначиться з видом позову, необхідно скласти даний процесуальний документ, дотримуючись норми, встановлені ЦПК РФ:

  • позовна заява подається з використанням правила загальної підсудності (в суд за місцем проживання відповідача);
  • до нього обов'язково додається список документальних додатків, це можуть бути письмові докази, показання підтвердження та інші фактичні дані, які важливі для суду.

У цьому списку обов'язковою є квитанція про сплату держмита. Без неї виробництво по справі не відкриють.

Позовна заява (зразок)

Кожен позов складається з наступних частин:

  1. Заголовка, він містить в собі інформацію про суд, сторони та суму позову.
  2. Назви. Вказує на документальний вигляд. Як приклад: «Позовна заява про ...».
  3. Вступної частини, яка повинна стисло передавати суть спору.
  4. Мотивувальної частини, вона складається з переліку порушень відповідача та опису настали негативних наслідків.
  5. Прохальної частини. Починається після слова «ПРОШУ», яке пишеться великими по центру тексту. Позивач у даній частині перераховує свої вимоги з посиланнями на відповідні норми законодавства.
  6. Переліку додатків, який нумерується. Складається суто з найменувань документів. Зазвичай в додатках фігурують тільки копії оригіналів. Але це правило не поширюється на квитанцію про сплату держмита.
  7. Підпису і дати. Позов повинен бути підписаний заявником.

Якщо позов подається безпосередньо до канцелярії суду, то дата передачі повинна збігатися з цифровим вираженням, зазначеною на самому документі.

Тут можна завантажити зразок позовної заяви про визнання приватизації недійсною.

 

Визнання приватизації недійсною

Безоплатна передача житла у приватну власність може бути визнана недійсною за законом або на підставі судового рішення.

Вимога про визнання юридично незначною нікчемного правочину може бути задоволене незалежно від застосування наслідків її незначущості, якщо особа зберігає свій законний інтерес в процесі встановлення даного факту.

Наслідки нікчемного правочину можуть застосовуватися тоді, коли вона зачіпає публічні інтереси. Суд виступає ініціатором у такому випадку.

Письмове повідомлення про визнання угоди юридично незначною буде безсилим, якщо особа, позиционирующееся як потерпіла:

  • вело себе недобросовісно;
  • давало підстави іншим особам вважати домовленість дієвою.

Строк позовної давності

Заява щодо визнання оспорюваної угоди юридично незначною можна подати протягом 1 року (стаття 181 ГК РФ).

Термін давності для подання позову за вимогами щодо визнання нікчемного правочину недійсним є загальним (3 роки).

Суд може відновити пропущені строки, якщо визнає причини пропуску поважними.

Правові наслідки

Настання недійсності приватизаційної угоди виникають наслідки, які характерні для всіх недійсних угод:

  • недійсна угода не має юридичних наслідків;
  • особа, знало про наслідки, але брала участь при укладенні недійсного правочину, визнається діяли недобросовісно.

При існуючій юридичній незначущості угоди кожна сторона повертає отримане майно в натурі. А якщо це зробити неможливо, то виплатити ринкову вартість предмета угоди.

Суд може не застосовувати наслідки недійсності, якщо це буде мати негативний вплив на основи правопорядку.

приватизация дома в сельской местностиПриватизація будинку в сільській місцевості проводиться в установленому законодавством порядку.

Скільки платять податок на приватизовану квартиру? Читайте тут.

Потрібно приватизувати кімнату у комунальній квартирі? Детальніше в цій статті.

Судова практика

Прецеденти дають нам можливість однозначно відповісти на питання, чи можна оскаржити приватизацію квартири, адже договір про безоплатну передачу житла приватнику можна оскаржити і визнати недійсним.

Як показує практика, найбільш поширеними підставами для визнання приватизаційної домовленості недійсною виступають:

  • відсутність згоди на приватизацію всіх проживаючих у квартирі осіб;
  • недотримання порядку передачі квартири у власність.

Тут представлена судова практика щодо визнання приватизації недійсною.

До більш рідкісним випадкам можна віднести повторне використання права на приватизацію та виявлення неіснуючих фактів (наприклад, прописаних у квартирі осіб, які є померлими).

На відео про визнання недійсним договору приватизації

Читай також: