Особливості військової приватизації

ФЗ «ПРО статус військовослужбовців» надає військовим право на отримання квартири у власність або у безоплатне користування за договором соціального найму.

Обов'язок надати військовим законні «квадратні метри» покладено на Департамент житлового забезпечення Міністерства оборони Росії.

У регіонах подібна діяльність знаходиться в компетенції регіональних управлінь вищезазначеного департаменту.

Підстави

Військовослужбовець може приватизувати квартиру на підставі Закону «Про приватизацію житлового фонду в РФ».

На військових також поширюються дії Постанови Уряду РФ від 29.06.2011 № 512, регламентує порядок надання житла військовослужбовцям на безкоштовній основі.

Приватизувати квартиру мають право військовослужбовці – громадяни РФ, які відслужили 20 років.

Аналогічна можливість є у військових:

  • звільнених з армії по досягненні ними граничного віку служби;
  • звільнилися з армії за станом здоров'я або у зв'язку зі штатними скороченнями за умови, що такі громадяни служили в армії безперервно протягом 10 років.

Військова приватизація

Закон гарантує кожному військовослужбовцю забезпечення або поліпшення його житлових умов. Військова приватизація здійснюється на загальних засадах, але з урахуванням статусу військовослужбовця та його сімейного стану.

В якості об'єктів безоплатної передачі житла у власність військовослужбовця та його сім'ї можна позначити:

  • квартири;
  • приватні будинки, які належать державному або муніципальному житловому фонду.

Організації, що володіють житловим фондом, також можуть передавати військовослужбовцям житло в порядку приватизаційної процедури.

Де і як?

П. 2 статті 15 ФЗ від 27.05. 1998 р. «Про статус військовослужбовця» свідчить, що Міністерство оборони РФ зобов'язане забезпечити військового та його сім'ю благоустроєним житлом тільки в тому випадку, якщо він звільнився з військової служби після 1.01. 2005 року.

Особи, які припинили службу до 2005 року, зобов'язані звертатися з питань безоплатної передачі житла у власність муніципалітети за місцем проживання або в Мінрегіонрозвитку РФ.

Обіг здійснюється в особистому порядку або по довіреності.

З чого почати?

Військовослужбовцю, який бажає приватизувати житлову площу, слід з'ясувати: в управлінні якого органу Міноборони знаходиться квартира.

Не підлягають передачі у власність квартири, розташовані у військових містечках закритого типу, тобто мають стратегічне оборонне значення.

В інших випадках громадянин має право звернутися у відділи приватизації муніципалітетів з необхідними документами.

З чого почати військову приватизацію квартири – питання, яке можна прояснити, звернувшись в територіальні управління Житлового департаменту Міноборони Росії.

Відомство займається:

  • забезпеченням громадян-військовослужбовців квартирами в новобудовах;
  • питаннями приватизації нерухомості, що перебуває у безпосередній власності у військового відомства.

Права дітей

Участь неповнолітніх в приватизації може бути не тільки допустимим, але і обов'язковим. Всі члени сім'ї військовослужбовця дають згоду на переоформлення квартири у приватну власність.

Такий дозвіл також необхідно від неповнолітніх дітей у віці від 14 до 18 років.

Навіть після розірвання шлюбу неповнолітній буде мати право постійного користування квартирою – незалежно від того, з яким із батьків і де він проживає.

Закон гарантує дитині право на повторну приватизацію вже в повнолітньому віці.

Військова іпотека

Подібними питаннями займається спеціальне відомство – «Росвоенжилье» – у співпраці з АТ «Агентство по іпотечному житловому кредитуванню».

Мета програми «накопичувальна іпотечна система» – забезпечення житлом військовослужбовців, які здобувають право на квартиру після 2010 року.

Брати участь в НІС можуть військовослужбовці, які підписали контракт після 1.01 2005 року. Військовий може придбати квартиру по іпотеці у власність вже після декількох років з моменту початку служби.

«Військова іпотека» – популярний напрям, по якому працюють багато кредитні організації. Житло залишається у власності у військовослужбовця, але держава набуває на нерухомість право застави.

Військова іпотека не є приватизацією, так як вона передбачає відплатний характер. Скориставшись їй, військовослужбовець отримує 2 варіанти купівлі комфортного житла:

  1. Участь у програмі «Накопичувально-іпотечна система протягом 3-х років, потім покупка квартири за допомогою цільового житлового позики та інших кредитних коштів. Передбачена можливість участі в пайовому будівництві.
  2. Тривале накопичення бюджетних нарахувань на особистому іпотечному рахунку і покупка квартири вже після відставки.

Військовослужбовець та його сім'я не втрачають право на службове житло в тому випадку, коли квартира, куплена в іпотеку, знаходиться не в населеному пункті проходження служби.

У разі смерті військового, члени сім'ї можуть отримати виплати з його накопичувально-іпотечної рахунку або продовжувати платити іпотеку за рахунок коштів, які в подальшому будуть нараховуватися на цей рахунок.

Військові пенсіонери

Забезпечення житлом військових пенсіонерів можливо з допомогою:

  • одноразової грошової виплати;
  • військової іпотеки;
  • житлової субсидії.

Судовий порядок ефективний при бажанні військового пенсіонера приватизувати квартиру, яка повинна бути передана з військового відомства на баланс муніципалітету.

Нерідкі зловживання з боку посадових осіб Міноборони.

Подібні ситуації можуть обернутися серйозними конфліктами і повинні бути дозволені в рамках цивільного судочинства.

договор о приватизации квартирыДоговір про приватизацію квартири містить в собі всі умови передачі нерухомості у власність громадянина РФ.

Чи можна прописати дитину приватизовану квартиру без згоди інших власників? Читайте тут.

Покрокова інструкція

Військовослужбовець або військовий пенсіонер для приватизації своєї квартири повинні:

  1. Підготувати необхідний пакет документів (паспорти всіх членів сім'ї та їх копії; договір соціального найму, відомості про попередньому місці проживання – якщо військовий або хто–небудь з його родини вселилися в квартиру після 01.09. 1991р, відомості про відсутність комунальних заборгованостей; згода всіх членів сім'ї на приватизацію, або їх нотаріально засвідчені відмови від участі у даній процедурі; технічна документація на квартиру – інвентаризаційні довідки з БТІ, кадастровий паспорт, квитанція про оплату держмита).
  2. Звернутися із заявою на приватизацію в муніципалітети або військові відомства – в залежності від того, яке публічно-правова освіта є власником квартири (держава в особі органів влади, муніципалітети та ін).
  3. Чекати відповіді уповноваженого органу.
  4. Укласти безоплатний договір про передачу житла у власність однієї особи або членів сім'ї.
  5. Отримати нову технічну документацію на квартиру в БТІ.

Додатково можуть знадобитися:

  • свідоцтво про укладення шлюбу;
  • свідоцтва про смерть осіб, які проживали в квартирі до 2000 року;
  • довідка про склад сім'ї військовослужбовця;
  • витяг з послужного списку.

Відмова у приватизації може бути оскаржено вищестоящій посадовій особі або в суді.

Порядок розгляду

Законом передбачені чіткі часові рамки, в межах яких має бути прийнято рішення про приватизацію. Цей термін складає 2 місяці і не може бути продовжено посадовою особою на власний розсуд.

В процесі розгляду заяви:

  • встановлюється власник житла, достовірність і повнота поданих документів;
  • досліджується технічний стан об'єкта нерухомості;
  • запитуються відомості про дотримання прав неповнолітніх дітей.

Згоду на приватизацію виражається спеціальним рішенням, копія якого надсилається заявнику поштою.

Причини відмови

Відмова у приватизації не повинен бути обґрунтований особистим розсудом представників влади.

Він можливий, якщо:

  • заявник надав не всі документи на приватизацію;
  • здійснив незаконну технічну перепланування квартири.

Приватизація неможлива, якщо житло знаходиться у аварійному стані і не придатне для постійного проживання.

Через суд

Питання приватизації житла військовослужбовцями вирішуються через суд, коли було отримано відмову від посадової особи.

Судові суперечки неминучі, якщо військове відомство навмисно затягує процес передачі квартири у розпорядження муніципалітетів.

Позовну заяву

Воно повинно бути складено з урахуванням положень статті 131, статті 134 ЦПК РФ. У документі позначаються сторони судового процесу та відомості про їх постійного місцеперебування.

В описовій частині має бути докладно викладено суть спору, з посиланням на докази і норми російського законодавства.

Суд повинен прийняти рішення про прийняття позовної заяви до провадження протягом 5 діб з моменту його подачі.

Тут можна завантажити зразок позовної заяви про приватизацію військового житла.

Необхідні документи

До позовної заяви слід додати:

  • Договір соціального найму.
  • Документи, що підтверджують статус військовослужбовця та членів його сімей.
  • Письмова відмова власника житла – держави в особі конкретного військового відомства або муніципалітету в приватизації.
  • Технічну документацію на квартиру.
  • Квитанцію про оплату держмита.

В ході судового розгляду можна заявляти додаткові клопотання:

  • про витребування доказів, які військовослужбовець не зміг отримати самостійно;
  • про проведення будівельно-технічної експертизи квартири та ін.

Тут представлена судова практика з питання приватизації військового житла.

Можливі складності

Приватизація в судовому порядку триває кілька місяців. Позивач не завжди може добитися захисту своїх прав у суді, оскільки в ході розгляду з'ясовується, що за законом квартира не може бути передана у власність військового по тим або іншим причинам.

Затягування процесу приватизації іноді обумовлено неможливістю:

  • встановити реального власника квартири;
  • відсутністю у військовослужбовця договору соціального найму.

Відомі випадки, коли суддя відмовлявся прийняти позовну заяву з причини неправильної сплати державного мита.

Її реальний розмір на 2020 р. становить 200 руб., в той час як суд вважав, що розмір мита повинен обчислюватися від кадастрової вартості квартири.

Спори щодо приватизації в судовому порядку розглядаються:

  • у військових судах: гарнізонних, флотських, окружних;
  • у Військовій колегії ЗС Росії.
приватизация земельного участка в садовом товариществеЗаконом РФ допускається приватизація земельної ділянки в садівничому товаристві.

Цікавить судова практика щодо приватизації кімнати в гуртожитку? Дивіться тут.

Чи можна приватизувати землю під гаражем? Подробиці в цій статті.

Часті питання

Громадян цікавить можливість приватизації службового житла, терміни безкоштовної передачі квартири у власність. Актуальні питання захисту житлових прав членів сім'ї військовослужбовця.

На кого оформити?

Військовослужбовець оформив свою квартиру у військовому містечку на сестру (за договором соціального найму), в той час як сам отримав житло у власність в іншому населеному пункті.

На кого може бути приватизована квартира у військовому містечку?

Якщо військове містечко відкритого типу, то приватизувати квартиру можна на будь-якого члена сім'ї, за згодою всіх інших зареєстрованих в квартирі мешканців.

Житлові об'єкти в закритих військових містечках приватизації не підлягають стаття 4 Закону про приватизацію житлового фонду.

Відмова у приватизації

Що робити, якщо відмовлено у приватизації квартири у військовому містечку? В цьому випадку необхідно проаналізувати причини відмови і оскаржити рішення посадової особи в судовому порядку.

Держава продовжило терміни безкоштовної приватизації до 01.03.2016 року.

Рекомендується не затягувати з рішенням про отримання житла в безоплатну власність і своєчасно звертатися з документами в необхідні інстанції.

Право власності на приватизоване житло військовослужбовця має бути обов'язково зареєстровано у територіальному управлінні Росреестра за місцем знаходження об'єкта нерухомості.

Відео про приватизацію квартир військовослужбовцями

Читай також: