Особливості виселення з житлового приміщення і судова практика

Пунктом 1 статті 40 Конституції РФ закріплено право людини на житло. Вищий Закон визначає перелік гарантій, які дозволяють реалізувати це непорушне право, у тому числі обумовлює неможливість довільного позбавлення житла. В Конституції зазначено, що майнових прав може позбавляти тільки суд.

З цієї причини виселення з житлових об'єктів нерухомості в більшості випадків здійснюється стосовно осіб, які проживають там не на правах власності.

Проведення виселення з житлових приміщень у будинках громадського або державного житлового фонду проводиться лише у випадках, передбачених Житловим кодексом РФ, федеральними законами та договором оренди.

Що таке примусове виселення

Примусове виселення з житлового приміщення з правової точки зору фактично означає позбавлення житла людини, який проживає в ньому, але не має або позбувся права на це.

У судової практиці під «виселенням» розуміють процес, який охоплює дії зі звільнення житлового приміщення в примусовому порядку.

Виселення особи із житла переслідує наступні цілі:

  • звільнення житлового об'єкта нерухомості;
  • встановлення справедливості;
  • уникнути нещасного випадку;
  • оплата за користування житлом і комунальними послугами;
  • захист права третьої особи.

Виселення з житлового приміщення є невід'ємною частиною житлових правовідносин між суб'єктами, які засновані на наступних принципах:

  1. Органи влади регіонального і місцевого рівнів повинні забезпечити умови для повноцінної реалізації громадянами свого права на житло.
  2. Забезпечення безпеки житла для громадян.
  3. Недоторканність житла громадян і неприпустимість довільного позбавлення прав на нього.
  4. Можливість здійснення відносин у рамках житлового законодавства безперешкодно і в повному обсязі.

Згідно з чинним законодавством, ключовими для правовідносин, що передбачають виселення громадян з житлових приміщень, є недоторканність і неприпустимість позбавлення об'єктів житлової нерухомості.

Порядок дій

Статтею 107 Федерального закону «Про виконавче провадження» встановлено порядок примусового виселення. Судова практика з виселення з житлового приміщення показує, що цей правовий процес має свої особливості. Вони полягають в обмеженні конституційного права людини на недоторканність його житла.

Судовий пристав діє в такому порядку:

  1. Вивчає виконавчі документи та складає план їх виконання.
  2. Сповіщає сторони і оформляє порядку для виконавчого діловодства.
  3. Розглядає можливість добровільного виселення.
  4. Примусово виселяє боржника, у тому числі транспортує його майно.
  5. Зберігає вилучене майно.
  6. Виносить постанову про закінчення виконавчого провадження по справі про виселення.
  7. Оформляє відповідні документи про примусове виконання судового рішення.

Позов в суд

Позов з вимогою виселення особи або групи осіб може подати власник, наймодавець або член його сім'ї.

Після задоволення позову судом, відбувається фактичне виселення з подальшим зняттям з реєстраційного обліку, тобто випискою з житла.

Документи

До заяви про визнання таким, що втратив право на житло додаються наступні документи:

  • договір соціального найму житла;
  • довідка про склад сім'ї, отримана в будинкоуправлінні;
  • копія свідоцтва про розірвання шлюбу;
  • квитанції про оплату комунальних платежів, житла та держмита за подачу позову.
судебная практика по выселению из квартирыВ даний час існує велика судова практика по виселенню з квартири.

Хочете знати, як здійснюється виселення неповнолітніх дітей з муніципального житла через суд? Читайте тут.

Особливості виселення

Виселення з житлового приміщення найчастіше ініціюється його власником. Однак якщо звернення до суду власника з якихось причин неможливо, то в його інтересах виступає представник прокуратури.

У разі виселення з державного житлового фонду позовну заяву в суд пред'являють виконавчі органи влади суб'єкта РФ або федерального рівня.

Якщо ж у ролі власника жилого приміщення виступає муніципальне освіту, то в суд звертається представник органу виконавчої влади конкретного муніципального освіти. Розглянемо кожен окремий випадок докладніше.

Власника

Процедура виселення власника здійснюється у судовому порядку. Громадяни завжди можуть довести своє право на житло під час судового розгляду.

Лише в деяких випадках виселення провадиться за рішенням прокуратури в адміністративному порядку. Мова йде про осіб, які зайняли жиле приміщення самоправно, а також про випадки необхідно виселення з житлових будинків аварійного стану.

Виконавець у справах про виселення працює на підставі виконавчого документа, який зобов'язує громадянина-боржника звільнити жиле приміщення, займане ним.

Якщо інше не обумовлено документом, то він встановлює строк для його виконання на добровільних засадах.

Процедура виселення боржника супроводжується складанням акта про виселення.

Ця процедура передбачає, що житлове приміщення не просто буде покинуто, а також з нього буде прибрано все майно, а подальше проживання у житловому приміщенні буде припинено. При цьому звільнення житла не повинне погіршити якість приміщення або ж створити умови, які призведуть до неможливості подальшого проживання в ньому.

У разі якщо добровільно постанова суду не виконується, то пристав повідомляє громадянина, що виселення буде здійснюватися примусово без додаткового повідомлення.

Слід зазначити, що в деяких випадках, наприклад, якщо виселення здійснювалося під час відсутності громадянина, і він не мав можливості контролювати своє майно або ж розпорядитися їх, то на нього будуть покладені додаткові витрати, які поніс виконавець постанови на зберігання майна.

У боржника є 2 місяці з дня виселення, щоб забрати майно.

Судовий пристав повідомляє його, що майно буде реалізовано відповідно до положень Федерального закону «Про виконавче провадження»:

  • частина суми, отриманої від продажу майна, що йде на погашення витрат, пов'язаних з виконанням рішення суду;
  • грошові кошти, що залишились, повертаються выселенному з житлового об'єкта нерухомості боржника.

Грошові кошти, які залишилися незатребуваними боржником, перебувають на спеціальному депозитному рахунку. По закінченні трьох років гроші в установленому законодавством порядку перераховуються до федерального бюджету.

У відповідності зі статтею 90 ЖК РФ виселити з квартири, якщо житло знаходиться в муніципальній власності, можуть за:

  • несплату комунальних платежів;
  • асоціальна поведінка;
  • протиправне перетворення приміщення в нежитлове;
  • порушення правил проживання можуть протягом 6 місяців.

З приватизованої квартири виселити за несплату боргів за законом не можна. Так, у випадку великого боргу власник приватизованого житла накладаються штрафи.

Наймача

Виселення з об'єкта житлової нерухомості наймача (орендаря) житла здійснюється за наступним причин:

  • за договором закінчився термін оренди нерухомості;
  • відмова сплачувати орендну плату;
  • порушення правил, обумовлених договором оренди;
  • заподіяння шкоди майну;
  • відмова наймача звільнити приміщення після закінчення дії договору, тобто «незаконне утримання майна».

Колишніх членів сім'ї

Колишнього чоловіка можна виселити з житла лише у тому випадку, якщо він не мав права власності на нерухоме майно.

У цьому разі відповідно до статті 31 ЖК РФ, після розірвання шлюбу колишній чоловік (дружина) не зможуть розпоряджатися житлом, і рішення про його виселення придбає законні підстави. Однак тут є винятки. Мова йде про положення, прописаних у шлюбному договорі. Якщо ж він складений не був, то колишній чоловік може жити в квартирі стільки часу, скільки визначить суд.

Що стосується виселення неповнолітньої дитини, то згідно з чинним законодавством, його реєстрація є місцем прописки батьків. Кожне рішення про виселення громадянина приймається у судовому порядку за позовом власника.

Без надання житла

Процедура виселення громадян, не передбачає надання іншого житлового приміщення, здійснюється відповідно до статті 91 ЖК Росії.

Закон передбачає таке виселення в наступних випадках:

  • Об'єкт житлової нерухомості використовувався не за призначенням.
  • Антиморальное і антигромадську поведінку: регулярно порушуються права та інтереси сусідів.
  • Бездіяльність або звернення з житлом, що приводить до його руйнування.
  • Батьки не можуть проживати з дітьми, якщо в їх відношенні рішенням суду вони позбавлені батьківських прав.
как выселить алкоголика из муниципальной квартирыСучасне законодавство детально роз'яснює, як виселити алкоголіка з муніципальної квартири.

Не знаєте, чи можна виселити власника з квартири за борги? Вам допоможе ця стаття.

Як відбувається виселення з квартири відповідно до ЖК РФ? Читайте тут.

Судова практика з виселення з житлового приміщення

Незважаючи на заходи, передбачені чинним законодавством, обсяг протиправних угод з житловою нерухомістю продовжує триматися на високому рівні. Саме юридична неграмотність громадян дозволяє шахраям використати хитрі прийоми, що дозволяють розпорядитися житлом на свій розсуд.

За останні роки в Росії для забезпечення юридичного захисту громадян від незаконного посягання на їх майнові права був прийнятий ряд нормативних і законодавчих актів.

Важливу роль на ринку нерухомості зіграли зміни, внесені в порядок оформлення угод з житловими приміщеннями. Також посилено відповідальність за вчинення незаконних операцій з житлом.

Істотні зміни внесені в законодавство, що визначає право неповнолітніх громадян, у тому числі дітей, які залишилися без піклування, та дітей-сиріт, на житло. Сімейний кодекс РФ повною мірою регулює відносини між членами однієї сім'ї і визначає їх право на житлове приміщення загальною форми власності.

Таким чином, у відповідності зі статтею 25 Конституції РФ виселення з житлового приміщення являє собою виняток, встановлене рішенням суду або федеральним законом і відповідає суспільним інтересам.

Як можна було побачити, механізм, згідно з яким відбувається реалізація примусового виселення, складається в кожному окремому випадку залежно від конкретного виду виселення.

На відео про виселення з житлового приміщення

Читай також: