Особливості виселення з приватизованої квартири за борги

На підставі чинного законодавства РФ кожен громадянин, який має у власності або тимчасово знімає житло, зобов'язаний оплачувати комунальні витрати.

Порядок виплати регулюється статтею 153 ЖК РФ. Якщо заборгованість перевищила певний рівень, громадянина виселяють в судовій формі. Чи можуть виселити з приватизованої квартири за борги по квартплаті? Саме на це питання і відповімо в статті.

Підстави

Виселення особи із житла можливе з таких підстав:

  1. Власник не сплачує кошти за комунальні послуги більше півроку.
  2. Власник або інші особи, за дії і вчинки яких перший несе відповідальність, пошкодили приміщення. Приклад: самовільна, невирішена перепланування простору.
  3. Регулярне порушення прав співмешканця, внаслідок чого спільне проживання неможливо.
  4. Житло використовується не за прямим призначенням, наприклад, організація в квартирі магазину.

Виселення

Виселити власника приватизованого житла нелегко. Законодавством передбачається лише кілька можливостей для цього:

  • Регулярне порушення норм пожежної безпеки чи інших вимог, які загрожують життю або здоров'ю третіх осіб.
  • Вилучення будинку у муніципальну власність. Для цього потрібні певні підстави.
  • Невиплата боргів.

За борги по квартирі

На підставі статті 90 ЖК РФ, якщо громадянин і його сім'я не сплачують комунальні платежі без поважних на те причин, вони виселяються через суд. При цьому сім'ї надається інше приміщення, оформлене на них за угодою соціального найму.

Надається житлоплощу виділяються відповідно до норм проживання в гуртожитку. В кожному регіоні є свої норми. Які причини можуть вважатися поважними?

Цей факт встановлюється судом. Поважною причиною можуть стати:

  • затримка з виплатою заробітної плати або пенсії;
  • втрата членами сім'ї місця роботи;
  • відсутність можливості влаштуватися на роботу;
  • хвороба головного члена сім'ї та ін.

Чи можуть виселити з приватизованої квартири за борги по комунальних платежах? Ні, це не передбачено законодавством РФ.

Хід виселення з муніципальної квартири за борги:

  1. Якщо попередження не діють, і борги продовжують рости, власник повинен ще раз попередити власника про те, що будуть використані інші методи впливу. Відключати каналізацію та опалення на підставі чинного законодавства заборонено, але можливо відключення газу і електрики.
  2. Позовна заява оформляється в тому випадку, якщо платник податків не виплачував гроші більше шести місяців.
  3. Право стягнути всю суму заборгованості буде отримано на підставі рішення суду. Для цього потрібно забрати виконавчий лист і з його використанням стягнути заборгованість з майна або доходів.

За борги банку за кредитом

Виселення громадянина з квартири також може статися з причини боргів за іпотеку. Обумовлено це тим, що при оформленні кредиту вона виступає заставою.

Однак при цьому власник має право посилатися на поважні причини: хвороба, смерть родичів, втрата місця роботи і т. д. Суд виносить рішення на підставі вимоги з боку банку.

Порядок виселення із-за боргів банку:

  • Позичальник не виплачує належним чином іпотеку, оформлену під заставу житла.
  • Кредитор, у даному випадку банк, що звертається в судову інстанцію з позовом з вимогою відшкодувати засоби по заставі.
  • Якщо суд вирішує справу позитивно щодо банку, то встановлюється метод реалізації об'єкта. У більшості випадків це публічні торги. Якщо вони з певних причин не відбулись, то банк оформляє право власності на нерухомість.

Якщо є діти

Примусове виселення громадян з неповнолітніми дітьми утруднено. У деяких випадках це практично неможливо зробити. Причина полягає в тому, що права дітей, вік яких не більше 18 років, охороняються органами опіки і судом.

Якщо квартира належить до муніципального майна, і дитина в неї зареєстрований за заявою з боку батьків, то його виселення буде неможливим без письмової згоди обох батьків.

Винятком є ситуація, якщо доведено, що реєстрація – фіктивна. Якщо дитина є власником приватизованої квартири, то виписати його вдасться лише за рішенням органів піклування. При цьому дитина має бути виписаний на рівноцінне житло.

Якщо він надходить на виховання держави, то в одному з банків відкривається рахунок на ім'я дитини, на який компенсується вартість житла. Скористатися цими коштами він зможе тільки після досягнення повнолітнього віку.

выселение из муниципальной квартиры прописанного человека не собственникаЗаконодавство пояснює, як відбувається виселення з муніципальної квартири прописаного людини – не власника.

Чи можуть виселити сина з неприватизованої квартири? Дивіться тут.

Порядок виселення з приватизованої квартири за борги

Виселення з приватизованої квартири за несплату боргів не є можливим. На громадянина можуть бути накладені штрафні санкції. Однак якщо будуть пред'явлені вимоги з боку банку, то суд може вирішити справу на користь кредитора.

Виселення з квартири чоловіка, з яким на даний момент громадянин перебуває в розлученні, можливо, якщо раніше ця житлова площа не була його власність. Після розлучення, у відповідності зі статтею 31 Житлового Кодексу РФ, у подружжя однакові права на квартиру. Виключенням також є положення, що обумовлюють це питання, в шлюбному контракті.

При розлученні батьків виселення дитини можливо лише в тому випадку, якщо він буде жити з батьком, не прописаним за цим місцем проживання.

Повідомлення про заборгованості

У разі якщо громадянин не вносить плату за комунальні платежі, його письмово повідомляють про те, що виникла заборгованість. До боржника можуть бути застосовані штрафні заходи.

Додатковим рішенням також вважається неустойка, нарахована по всьому боргу. Практика показує, що письмове повідомлення та нарахування пенні достатньо для відшкодування боргів.

Позовну заяву в суд

Позовна заява надсилається власнику житла з метою його попередження про необхідність виплатити борги і те, що в іншому випадку буде звернення до суду. На підставі позовної заяви виноситься рішення суду.

У деяких випадках позовна заява направляється в прокуратуру, тоді людину виселяють з санкції прокурора.

Виселення з приватизованої квартири можливо, якщо у власника є ще одне місце для проживання. В іншому випадку для покриття боргів буде розпродаватися рухомої майно платника податків.

Тут можна завантажити зразок позовної заяви про виселення за борги з приватизованої квартири.

Необхідні документи

Для складання позовної заяви для виселення за несплату комунальних боргів потрібно додати:

  • довідку про непогашеної заборгованості;
  • копії повідомлення, що направляються до громадянина;
  • документ, що підтверджує його прописку у власності.

До позовної заяви, що складає кредиторами, необхідно докласти іпотечний договір, а також документи, що підтверджують відсутність виплати коштів.

исковое заявление о выселении из муниципальной квартирыПравильно складена позовна заява про виселення з муніципальної квартири сприяє сприятливому результату судового процесу.

Як виселити сусіда-алкоголіка з приватизованої квартири? Читайте тут.

Як виселити галасливих сусідів, знімають квартиру? Детальніше в цій статті.

Рішення суду

Суду відомо безліч справ, пов'язаних з виселенням з приватизованої квартири з різних причин. Рішення виноситься після розгляду справи. Повідомлення про виселення також надсилається судом.

У деяких випадках може бути надана відстрочка, період якої не перевищує шести місяців.

Висновки

На закінчення вищесказаного виділимо основні моменти:

  1. Виселити людину з приватизованої квартири за несплату житлово-комунальних послуг – неможливо. На цій підставі виселення здійснюється тільки з муніципальної власності, причому з наданням іншого соціального житла (нерівноцінного).
  2. При несплаті внесків за іпотеку в банк, кредитор також має право направити позовну заяву до суду. В такому випадку буде продана власника квартири на публічних торгах, так як при оформленні кредиту вона виступала в ролі застави кредиту.
  3. Виселення громадян з неповнолітніми дітьми неможливо в ряді випадків. Для цього потрібна письмова згода з боку обох батьків. Інтереси дітей, які не досягли 18 років, охороняються державою.

На відео: про підстави виселення з квартири

Читай також: