Особливості спадкування приватизованої квартири без заповіту

Заповіт – це документ, що розподіляє належать людині речі і права між майбутніми спадкоємцями. Проте його відсутність не означає неможливість отримати свою частку.

Спадкування приватизованої квартири без заповіту, тобто за законом, можливий. Його порядок детально розписаний в 3 частини Цивільного кодексу, глава 63.

Загальні питання

Оскільки точної вказівки, кому і яке майно було залишено, не є, то в разі спадкування без заповіту його можуть отримати родичі померлої людини. Але не все відразу, а в порядку черговості, встановленої законом. При цьому найбільше шансів у тих, хто потрапляє в першу чергу.

Всього черг виділено сім (стаття 1141 ЦК РФ):

  1. Діти, дружини і батьки, як найближчі родичі опинилися в першій (стаття 1142 ЦК РФ). Потім, у міру зменшення ступеня споріднення, ідуть інші.
  2. При цьому усиновлені діти, а також прийомні батьки мають ті ж права, що і кровні родичі (стаття 1147 ЦК РФ).

У тих, хто віднесений до наступних черг, можливість отримати частину спадщини може з'явитися або при відсутності претендентів з попередньої черги або ж за правом представлення.

Право на спадщину позачергово мають утриманці спадкодавця . Ну а якщо нікого з родичів немає, то таке майно відходить до держави як виморочне.

Спадкування за законом можливо і тоді, коли є відповідним чином оформлений заповіт.

На нього можуть розраховувати недієздатні в силу різних причин:

  • діти;
  • батьки;
  • чоловік;
  • інші утриманці.

Незалежно від того, що саме заповів їм померлий родич, вони можуть розраховувати на половину майна, яке отримали б при спадкуванні за законом.

Це правило діє і в тому випадку, якщо претенденти на обов'язкову частку у спадщині не згадано зовсім (стаття 1149 ЦК РФ).

Особливості спадкування приватизованої квартири без заповіту

Головною особливістю такого способу успадкування є те, що всі претенденти на квартиру отримують її в рівних частинах (частках), наприклад, ½, ¼ і т. д. Переваги, що дозволяє отримати більше, немає ні в кого.

Якщо ж хтось із спадкоємців відмовляється, то його частина збільшує частки, що залишилися, також в рівній мірі. Відмова на користь конкретної людини можливий тільки після оформлення власності.

Виділ частки

Заповідати частку в квартирі або отримати її в спадок можна, незалежно від того чи проводився розділ. Надалі нові власники можуть укласти відповідну угоду або звернутися до суду.

При цьому, якщо мова йде саме про квартирі, а не про приватному будинку, виділити частки в натурі, отримавши кілька ізольованих кімнат з окремим входом і господарськими приміщеннями, неможливо.

Виділити свої частки можуть подружжя, не обов'язково при розлученні. Звернувшись до нотаріуса для складання контракту або в суд, чоловік і дружина можуть зареєструвати право власності кожен на свою частину житла, яке без цього вважається їх спільною власністю.

Частку в квартирі вони можуть:

  • заповідати;
  • розділити порівну між законними спадкоємцями, включаючи другого з подружжя.

У разі смерті подружжя, родичі, крім загальних дітей, які можуть претендувати тільки на ту частину, що належала їх спадкодавцеві.

Якщо крім другого чоловіка родичів немає, то незалежно від того, були виділені частки, він стає одноосібним власником квартири.

продажа приватизированной квартиры с несовершеннолетними детьмиПродаж приватизованої квартири з неповнолітніми дітьми вимагає дотримання норм законодавства.

Можлива примусова приватизація квартири через суд? Читайте тут.

Якщо прописаний

Реєстрація за місцем проживання (прописка) не дає своєму власникові ніяких прав на займану квартиру, крім можливості нею користуватися (проживати). Це правило відноситься і до майна померлого громадянина.

Спадкування приватизованої квартири без заповіту, якщо прописаний людина, що не входить в коло спадкоємців, проводиться без виділення йому частки житла. Якщо тільки він не має права на обов'язкову частку за законом.

Інша справа, коли мова йде про перехід прав до прописаних спадкоємцям. Оскільки квартира є неподільною річчю (стаття 133 ГК РФ), то при її поділі у деяких претендентів є переваги перед іншими.

Так, в першу чергу, можливість отримати її мають ті з них, хто проживав (був прописаний) разом із спадкодавцем, за умови, що іншого житла у них немає.

Спадкування частки

Є особливі можливості і у співвласників спадкодавця. Незалежно від того, проживали вони на даній житлоплощі чи ні, спадкоємці можуть просити, щоб їх частка спадкової маси була їм надана саме частиною їх загальної квартири.

В цьому вони мають перевагу перед тими спадкоємцями, які у праві спільної власності не беруть участь.

Можливо, що частка спадкодавця в квартирі має більшу вартість, ніж майно, яке отримають інші спадкоємці. Для того, щоб їхні права не були порушені, має право переважного спадкування квартири родич може запропонувати їм компенсацію.

Виплатити її або передати інше майно необхідно до вступу у права спадщини.

 

Отримання права власності

Для того, щоб стати повноправним власником частки в квартирі, що належить померлому родичу, потрібно здійснити ряд дій та оформити право власності.

Строк для прийняття рішення про прийняття спадщини або відмови від свого права визначений у півроку (стаття 1154 ЦК РФ). Продовжити його можна в рідкісних випадках і тільки через суд.

Порядок дій

Виконання всіх формальностей, пов'язаних з успадкуванням, виконує нотаріус. Як правило, він знаходиться в тому місці, де проживав померлий родич.

Саме у нотаріуса будуть зберігатися:

  • всі документи, що стосуються нерухомості спадкодавця;
  • заяви;
  • відмови всіх спадкоємців.

Після закінчення півроку з дня смерті (відкриття спадщини) нотаріус видає спадкоємцям свідоцтва, що підтверджують їх право на частку в квартирі.

З ним необхідно відправитися в територіальний відділ Росреестра для реєстрації права власності.

На цьому оформлення спадщини у вигляді частки в квартирі завершується.

Документи

Для візиту до нотаріуса необхідно підготувати пакет відомостей про наследодателе, його майно та родичів, які претендують на нього:

  1. Форму Ф-9 про останнє місце реєстрації померлого.
  2. Свідоцтво про смерть.
  3. Заповіт (якщо воно є).
  4. Паспорт звернулася до нотаріуса особи.
  5. Підтвердження ступеня споріднення (якщо заповіту немає): свідоцтво про шлюб або про народження і т. д..
  6. Договір про приватизацію або купівлі-продажу успадкованої квартири.
  7. Кадастровий паспорт та інші технічні документи на приміщення.
  8. Виписку з ЕГРП.
добровольный отказ от доли в приватизированной квартиреЗа законом допускається добровільна відмова від частки в приватизованій квартирі.

Як подарувати частку в приватизованій квартирі родича? Дивіться тут.

Цікавить, як здійснюється розподіл майна у приватизованій квартирі? Детальніше в цій статті.

Держмито

Завершальним етапом переходу права на житлове приміщення до спадкоємців є реєстрація знову виниклого права власності. Це державна послуга, яку надає Росреестр.

За виконання дій за державну реєстрацію справляється плата – держмито. У 2020 році вона становить 1000 рублів.

Для проведення реєстрації необхідно подати заяву встановленої форми. А також додати:

  • оригінал і копію посвідчення особи;
  • квитанцію держмита;
  • оригінал і копію свідоцтва про право на спадщину;
  • угода про розділ спадщини.

Тут можна завантажити зразок заяви про реєстрацію права власності на квартиру.

На відео про спадкування за законом

Читай також: