Особливості прописки в комунальній квартирі

Комунальна квартира — це особливий вид житла. Справа в тому, що частину її приміщень знаходиться в особистій власності сусідів (кімнати), а частина у спільній сумісній — місця загального користування.

Комунальна квартира може бути:

  • муніципальної, кімнати у якій передаються за договорами соціального найму;
  • приватної, де всі мешканці є власниками.

Правила

Прописка в комунальній квартирі має ряд особливостей:

  • вона не породжує права власності, як і у всіх інших випадках;
  • але дає можливість користуватися для проживання не тільки кімнатою, де зареєстрований громадянин, але і загальними для всіх приміщеннями: кухнею, коридором, санвузлом і т. д.

Поява нових мешканців впливає і на вартість комунальних послуг.

Потрібна згода сусідів?

Для того, щоб відповісти на питання, чи можлива прописка в комунальній квартирі без згоди сусідів, необхідно знати, хто є її власником. Саме від цього залежить необхідність отримувати згоду.

Втім, якщо мова йде про проживають в одній кімнаті громадян, то їх згода потрібна у будь-якому випадку.

Якщо комунальна квартира знаходиться у власності громадян, то жодної згоди від проживають у сусідніх кімнатах не потрібно. За винятком випадків, коли житло оформлено в часткову власність.

Але така квартира, строго кажучи, не комуналка. Просто її співвласники домовилися, хто з них користується кімнатою.

Втім, і в муніципальній квартирі немає потреби домагатися згоди мешканців сусідніх кімнат. А ось дозвіл власника необхідно.

Без нього реєстрація неможлива. Не питається такий дозвіл при реєстрації новонароджених або малолітніх дітей у батьків.

Закон

Реєстрація здійснюється відповідно до положень закону № 5242-1 від 25.06.1193 р., Постанови Уряду № 713.

Але також до цих відносин застосовуються положення Цивільного кодексу про спільної власності та Житлового кодексу.

Під житловими приміщеннями, де можлива реєстрація (прописка) громадян, слід розуміти:

  • приватний будинок;
  • квартиру;
  • ізольовану кімнату.

Прописка в комунальній квартирі

Прописка в комунальній квартирі має свою специфіку. Реєстрація відбувається не в квартирі в цілому, а в певній кімнаті.

Втім, це не скасовує можливість користуватися спільним майном як самої комуналки, так і житлового будинку, де вона розташована.

Власника

Правовою підставою для прописки в кімнаті власника є отримане ним свідоцтво про державну реєстрацію його права. Разом з паспортом воно подається в реєструючий орган.

Причин для відмови власнику у реєстрації не існує.

Муніципальної

Зареєструватися в кімнаті муніципальної комунальної квартири можуть наймач та члени його сім'ї, зазначені в договорі соцнайма.

Для їх реєстрації не вимагається отримання додаткових документів. Досить самого договору і паспортів.

В кімнаті

Прописка в комунальній квартирі породжує два види прав:

  1. Перше, це право власності або користування тією кімнатою, де зареєстрований громадянин. Зі своєю власністю можна робити все що завгодно, в рамках закону. У тому числі прописатися в неї і прописати інших.
  2. Друге право стосується місць загального користування. Вони належати всім власникам кімнат у рівній мірі. Ніхто не може забороняти або обмежувати їх використання ким-небудь з мешканців, будь він навіть не власник.

Право користуватися таким майном виникає з моменту реєстрації в комунальній квартирі і не вимагає згоди інших власників кімнат.

Родичів

Щодо родичів закон робить відмінності. Прописати в кімнату, що знаходиться у власності, можна кого завгодно, незалежно від ступеня споріднення.

Запитувати при цьому дозвіл необхідно тільки в інших співвласників цієї кімнати, а не всієї іншої квартири.

Тут можна завантажити зразок згоди власника на реєстрацію родича.

У муніципальній кімнаті можна прописати дитину і чоловіка. Щодо іншої рідні доведеться отримувати згоду власника квартири — муніципалітету.

Але отримувати згоду сусідів також не потрібно. Це ж правило діє і щодо осіб, родинних зв'язків з наймачем не мають.

прописка ребенка в неприватизированную квартируПрописка дитини в неприватизовану квартиру здійснюється без згоди інших мешканців.

На що впливає прописка в квартирі? Читайте тут.

Дитини

Батьки можуть прописати в свою кімнату дітей, які не досягли повноліття, у спрощеному порядку. Для того, щоб їх зареєструвати, немає необхідності запитувати згоди кого-небудь: ні власника, ні інших проживаючих.

Навіть якщо прописка зменшує метраж кімнати в розрахунку на кожного члена сім'ї, заборонити таку реєстрацію ніхто не вправі.

Тут представлений зразок заяви на реєстрацію дитини.

Іноземців

Для іноземців правила реєстрації в комунальній квартирі ті ж, що і для росіян.

Власник може прописати сам себе або мешканця без будь-якого дозволу, а ось наймачеві муніципальної квартири воно необхідно. Так само як і згода всіх проживаючих з ним в одній кімнаті дорослих.

А для самого іноземця, щоб отримати реєстрацію, необхідно підтвердження:

  • легальність його перебування в країні;
  • законності вселення;
  • згодою власника житла.

Тимчасова

Тимчасова реєстрація в комунальній квартирі необхідна тим росіянам, які з якої-небудь причини повинні знаходитися не в тому суб'єкті РФ, де прописані.

Якщо мова йде про найм кімнати у тому ж місті, то необхідність у тимчасовій реєстрації немає.

Власник кімнати несе відповідальності за фіктивну реєстрацію, не передбачає проживання на його житлоплощі. Штраф за таке діяння починається від 100 тисяч рублів.

Як оформити?

Для того, щоб оформити прописку в кімнаті комуналки, слід звернутися в паспортний стіл, відділення Міграційної служби або МФЦ за місцем проживання.

Подача заяви на реєстрацію можливо і через інтернет, на порталі Держпослуг.

Вибір способу вільний і залежить від особистого зручності громадян.

Які документи потрібно надати?

Для того, щоб оформити прописку в кімнату комунальної квартири до 2020 року необхідно подати такі документи:

  1. Заява (Форма 6).
  2. Дійсні паспорти господаря кімнати і його мешканця.
  3. Документ, що підтверджує право на кімнату (свідоцтво про право власності, ордер, договір соцнайма).
  4. Письмову згоду всіх передбачених законом осіб.

Тут представлені бланк заяви про реєстрацію за місцем проживання, бланк реєстрації за місцем перебування.

Заява

Заява на прописку, або Форму 6 можна знайти на порталі державних послуг, у Багатофункціональних центрах або в паспортному столі свого ЖЕУ.

В цьому документі містяться відомості:

  • про заявника;
  • про кімнату у комунальній квартирі, куди він бажає прописатися;
  • про згоду власника (всіх власників або проживають) на реєстрацію в їх кімнаті додаткового мешканця;
  • про терміни, якщо мова йде про тимчасову реєстрацію.

Заява підписується всіма зацікавленими особами.

Крім підпису, необхідно особиста присутність всіх власників або родичів при подачі документів. Або ж від їх імені може діяти хтось один, за нотаріальною довіреністю.

Тут можна завантажити зразок заяви на постійну прописку, зразок заяви на тимчасову прописку.

Часті питання

Розглянемо питання, які часто задають громадяни при необхідності постановки на реєстраційний облік.

Права власника

Право власника кімнати у комунальній квартирі залежить від того, як оформлена власність:

  1. Якщо мова йде про окремій ізольованій кімнаті, то її власник має право розпоряджатися нею у рамках закону, не озираючись на інших сусідів по комуналці. В тому числі і прописувати в ній родичів.
  2. Якщо ж квартира не комунальна в повному сенсі цього слова, а знаходиться в частковій власності, то кожен із співвласників зобов'язаний одержувати згоду всіх інших на прописку до себе сторонніх громадян.

З цього правила є лише однією виняток — неповнолітні діти, прописують до батьків.

временная прописка в другом городеТимчасова прописка в іншому місті потрібно при перебуванні в ньому більше 90 днів.

Чи можна оформити прописку в МФЦ? Дізнайтеся тут.

На який термін робиться тимчасова прописка? Детальна інформація в цій статті.

Причини відмови

Відмовити в реєстрації в комуналці можуть в тому випадку, якщо квартира є муніципальної та вселення в неї додаткових мешканців зменшить належну кожному норму житлової площі.

Але визначати це повинна не міграційна служба, а власник житлового приміщення, тобто муніципальні влади.

Відмовити ж власнику кімнати в прописці в неї родичів або будь-яких інших громадян ніхто не вправі.

При отриманні такого неправомірної відмови можна оскаржити рішення чиновників ФМС через суд.

На відео про правила реєстраційного обліку громадян РФ

Читай також: