Особливості продажу квартири, отриманої в спадок

Отримуючи в спадщину нерухомість, громадянин набуває на неї право приватної власності. Це означає, що він може продавати її чи дарувати, як і будь-яке інше майно.

Яких-небудь певних особливостей з оформлення угод з наслідуваним майном законом не передбачено.

Незважаючи на це, набувач такого виду нерухомості все одно має певні ризики, а перед продавцем можуть виникнути складності при його продажу.

Пов'язано це з тим, що продаж квартири, отриманої в спадок, містить всі певні нюанси, які варто знати і дотримуватися, аби уникнути можливих неприємних моментів.

Загальні відомості

Нерухоме майно, отримане в порядку спадкування, може бути продано тільки в тому випадку, якщо на нього оформлені всі відповідні документи.

Багато хто вважає, що вчинення такого правочину нічим не відрізняється від звичайної процедури з продажу будь-якої нерухомості.

Насправді все набагато складніше і сама процедура має певні нюанси:

  1. Для початку необхідно оформити спадщину, тобто повноправно долучитися до нього.
  2. Після отримання всіх підтверджуючих паперів потрібно буде оформити право власності на придбане майно.
  3. Якщо виникне рішення продати нерухомість, отриману в порядку спадкування, то необхідно враховувати оподаткування. При володінні квартирою менше трьох років, доведеться заплатити податок у розмірі 13% від загальної вартості угоди.

Законодавство

Всі моменти, що стосуються спадщини, регулюються окремою главою Цивільного кодексу РФ.

Щодо продажу спадкової квартири, необхідно дотримуватися:

  • загальних положень про купівлю-продаж;
  • закону про реєстрацію права на нерухоме майно.

У частині оподаткування при продажу майна, отриманого в порядку спадкування, всі істотні умови міститися в Податковому кодексі РФ.

Продаж квартири, отриманої в спадок

Визначити коло спадкоємців та зафіксувати процедуру придбання майна після смерті спадкодавця можна за допомогою заповіту.

Володіння і розпорядження наслідуваним майном може відбуватися тільки після проходження процедури реєстрації.

Якщо упустити цю процедуру з уваги, то договір купівлі-продажу квартири буде вважатися недійсним.

Продаж квартири, отриманої в спадок, може бути здійснена тільки після збору всіх необхідних документів.

Особливості оформлення

Оголошення заповіту та прийняття спадщини є лише частиною довгого шляху, що веде до реалізації отриманого нерухомого майна.

За законом розпоряджатися отриманим майном, у тому числі займатися його продажем, можна тільки після закінчення 6 місяців, коли спадкоємець отримає на руки офіційне підтвердження про вступ у спадок.

Крім цього, продаж успадкованого майна має ряд особливостей, які варто враховувати перед його продажем:

  • у випадку декількох спадкоємців на квартиру, потрібно прийти до спільної думки в частині її продажу;
  • спадкоємцям необхідно враховувати, що разом з квартирою до них перейдуть всі наявні борги заповідача;
  • щоб розпоряджатися квартирою в повному обсязі, необхідно спочатку оформити у нотаріуса спадщину;
  • після отримання документів на право спадкоємства виникає можливість продажу квартири;
  • якщо при продажу квартири бере участь кілька спадкоємців, у договорі купівлі-продажу слід вказати належну грошову частину кожному з них.
этапы купли продажи квартирыСлід знати всі етапи продажу квартири при плануванні операції.

Чи потрібна згода чоловіка на продаж квартири? Дізнайтеся тут.

Договір продажу

Договір купівлі-продажу квартири, отриманої в спадок, не має суттєвих відмінних ознак від угоди, що стосується будь-якого іншого майна.

Головне, на що варто звернути стороні, купує квартиру такого типу, це її вартість.

Досить часто, щоб не платити великий податок у зв'язку з продажем квартири, продавець значно занижує суму в договорі.

Фактична вартість, як правило, обумовлюється в усній формі.

Така схема небезпечна тим, що при виникненні спірної ситуації покупець не зможе довести, яку саме суму він передавав продавцю.

Відповідно, якщо спір перейде в судовий розгляд, він зможе претендувати тільки на ту суму, яка буде вказана в договорі.

Тут представлений зразок договору купівлі-продажу квартири.

Пакет документів

У пакет документів, необхідних для здійснення купівлі-продажу квартири, входить:

  • паспорта сторін угоди;
  • правовстановлюючий документ на об'єкт угоди;
  • свідоцтво про держреєстрацію права власності;
  • згода чоловіка/дружини на продаж, якщо між ними був укладений шлюбний контракт, що має умова про те, що спадщина є спільною власністю, оформляється в письмовому вигляді;
  • виписка з ЕГРП для перевірки відсутності/наявності обтяжень;
  • довідка про відсутність зареєстрованих осіб в квартирі;
  • підтвердження відсутності заборгованості по комунальних платежах.

Тут можна завантажити зразки згоди чоловіка на продаж квартири, виписки з ЕГРП.

Податок

До 2020 року ніяких істотних змін щодо податків у частині продажу спадкового майна до законодавчих актів внесено не було.

Ставка податку залишається незмінною і становить 13%.

Багато власників спадкових квартир намагаються почекати і не продають майно протягом трьох років. Саме після зазначеного часу платити податок не доведеться.

Хто не платить?

Від сплати податку звільняються такі категорії осіб:

  • інваліди, які мають 1-2 групу;
  • інваліди з дитинства;
  • громадяни, які отримують пенсію в силу віку.

Головною умовою є своєчасне надання заяви та документів, що вказують на право отримати пільгу. Документи подаються до податкового органу.

договор продажи квартиры с обременениемДоговір продажу квартири з обтяженням повинен включати всі умови угоди.

Яку декларацію заповнювати при продажу квартири? Читайте тут.

Які документи потрібні для продажу квартири? Детальна інформація в цій статті.

Можливі проблеми

Якщо особа своєчасно вступило в спадщину і оформила необхідні документи, проблем виникнути не повинно. Але є обставини, які не залежать від сторін угоди.

Найбільш поширеною є ситуація, при якій:

  • спадкова квартири продана;
  • несподівано з'являються нові спадкоємці, які претендують на об'єкт продажу.

Своє право на квартиру вони мають право заявити в судовому порядку. І якщо суд оцінить всі обставини справи і прийде до висновку, що заявники мають право на спірний об'єкт, угода може бути анульована.

Навіть якщо квартира була отримана за заповітом, завжди є шанс, що знайдеться обділений спадкоємець, який спробує дане оскаржити заповіт.

Як вберегти себе і своє майно від можливих непередбачених ситуацій:

  1. Продаж майна слід проводити тільки в тому випадку, якщо є документ, що підтверджує факт відсутності інших спадкоємців.
  2. Продавець повинен отримати офіційну відмову від спадщини осіб, які мають право на квартиру.
  3. Нотаріус при оформленні спадщини повинен уважно вивчити всі документи і встановити повний коло спадкоємців.

Але навіть якщо всі зазначені процедури будуть дотримані, завжди є шанс виникнення непередбачених ситуацій, які можуть спричинити за собою ризики певного характеру.

Тому для здійснення операції з продажу квартири найкраще залучити професійного юриста, який розбирається в спадкових справах і має досвід у проведенні угод з спадковим майном.

На відео про правочини з житлом успадкованим

Читай також: