Особливості продажу квартири близькому родичу

Розглядаючи питання продажу житлової площі близькому родичу з боку чинного законодавства можна зробити висновок, що необхідний пакет документації, перелік державних органів, які потрібно відвідати, і все інше – практично не будуть відрізнятися від проведення цієї операції з іншими громадянами на ринку нерухомості.

Відразу важливо відзначити, що при здійсненні угоди з родичами, вони, швидше за все, будуть поінформовані про те, в якому стані знаходиться будинок або квартира, тому будуть готові придбати її з рядом недоліків.

Рідко при здійсненні угоди між близькими особами потрібна перевірка.

Основні правила

Основні правила, які необхідно враховувати при продажі нерухомості:

  1. Угода між подружжям може бути здійснена тільки в тому випадку, якщо квартира є власністю, лише одного з них (нажиті до шлюбу, була йому подарована або наследована).
  2. У випадку, якщо житлова площа є спільною власністю, нажитої після укладення шлюбного союзу, то чоловік або дружина мають право продати іншій стороні тільки половину квартири.

Що говорить закон?

У відповідності з чинним законодавством передбачається тільки одна відмінність при укладанні угоди з близькими родичами – державне мито, що стягується за нотаріальне посвідчення угоди, буде розраховуватись у відповідності зі ступенем споріднення.

Чим вона ближче, тим менше розмір мита, яке розраховується у відповідності з вартістю житловою площею.

Нотаріальне посвідчення правочину здійснюється тільки за бажанням сторін, сьогодні ця вимога є обов'язковою тільки стосовно договорів ренти.

Продаж квартири близькому родичу

До близьких родичів належать:

  • чоловік;
  • діти;
  • батьки;
  • бабусі і дідусі.

Розглянемо, що необхідно враховувати при відчуженні квартири, якщо одним з учасників правовідносин є саме вони.

Частки

На сучасному ринку нерухомості зустрічаються не тільки повноцінні квартири, але і частки в них (відсоток часток на ринку становить близько 37-40%).

Зумовлено це такими причинами:

  • відчуження кімнати в квартирі комунального типу;
  • приватизація нерухомості відбувається частками на всіх дітей та батьків, які проживають на житловій площі;
  • майно ділиться між подружжям при прийнятті рішення про розлучення;
  • у спадок вступає кілька осіб, які мають право успадкування однієї житлової площі.

В основному процедура з продажу частки нерухомості схожа з тими, що проводяться при відчуженні стандартної квартири.

Вимагається:

  • подати такий же пакет документів;
  • сформувати положення договору;
  • заплатити державне мито;
  • зареєструвати права власності;
  • отримати відповідне свідоцтво.

Однак під увагу необхідно приймати ряд нюансів, наприклад, необхідність обліку переважного права, яким володіють власники інших кімнат.

Його суть полягає в тому, що власники інших часток повинні першими дізнатися про продаж кімнати і надати продавцю згода або відмова у письмовій формі.

Якщо всі власники відмовляться, то можна проводити операцію з близькими родичами.

Якщо грошові кошти за частину житлової площі не передаються, то в відповідності з укладеним договором вартість житлової площі становить більше одного мільйона, то виплачується податок, рівний 14% від залишку суми, яка перевищує 1.000.000 руб.

Тут представлений зразок договору купівлі-продажу частки в квартирі.

Плюси і мінуси

Продаж квартири близькому родичу – спосіб відчуження нерухомості, що має свої позитивні і негативні сторони.

До недоліків продажу, на відміну від дарування, відноситься наступне:

  • якщо майно придбане у близьких родичів людьми, які перебувають у шлюбі, то воно буде спільно нажитим, отже, при розлученні ця нерухомість буде поділена між чоловіком і дружиною;
  • іншим недоліком є неможливість у подальшому тримати під контролем дії родича, пов'язані з житловим об'єктом, наприклад, бабуся з дідусем, продали свою квартиру онукам, якщо захочуть з нею зробити що-небудь в подальшому – до прикладу, обміняти, вже не зможуть повернути право власності.

До переваг продажу зараховується:

  • в подальшому ніхто не зможе визнати угоду недійсною і оскаржити її проведення;
  • продавець, якщо йому заманеться, на відміну від дарувальника, не може взяти своє рішення назад, оскільки він отримує за нерухомість відповідну оплату;
  • якщо після смерті продавця (колишнього власника квартири) треті особи вважатимуть, що мають права на нерухомість, то вони не зможуть довести свою позицію в суді і отримати частку, оскільки житлова площа на правах власності належить іншим родичам.

Довгий час залишається дискусійною точка зору на таку проблему, як неможливість визнання угоди про відчуження житлової площі родичу недійсною або відкликаною.

Одні юристи-практиканти переконані, що це перевага, інші продовжують запевняти, що це скоріше недолік. Однозначно відповісти, хто ж правий у цій ситуації не можна, оскільки рішення буде залежати від додаткових обставин.

оценка квартиры при продаже 2020Оцінка квартири при продажу в 2020 році є обов'язковою для визначення вартості нерухомості.

Які документи потрібні при продажу квартири за готівку? Дивіться тут.

Порядок оформлення

Як вже було зазначено вище, порядок оформлення відрізняється тільки відсутністю ряду перевірок.

Родичі довіряють один одному, тому не займаються отриманням таких документів, як довідки з ЖКГ, Росреестра і т. д.

Договір

Процедура продажу квартири між родичами відбувається з обов'язковим укладенням договору. Він складається в простій письмовій формі.

При формуванні положень документа рекомендується звернутися за допомогою до юриста, спеціалізацією якого є проведення операцій з нерухомим майном.

Якщо договір буде складено неправильно, то не вдасться оформити державну реєстрацію.

Тут представлений зразок типового договору купівлі-продажу квартири.

Оподаткування

Майновий вирахування оформляється в тому випадку, якщо житлова площа або її частка перебували у власності продавця менше трьох років.

Настільки швидке відчуження нерухомості законодавець розглядає, як бажання отримати прибуток. Як відомо, на території РФ діє податок з прибутку, розмір якого дорівнює 13% від суми.

Податок не стягується в таких випадках:

  1. Нерухомість перебувала у власності більше трьох років.
  2. Вартість об'єкту становить не менше одного мільйона рублів.
  3. Немає різниці між вартістю, за якою житлова площа була придбана, і за якою вона продається.

Оскільки гроші між родичами можуть бути передані неофіційно, щоб уникнути сплати податку, держава встановила особливу законодавчу норму.

Якщо вартість, зазначена у договорі, буде менше ринкової на 20% і більше, то органи податкової служби мають право нарахувати пені.

Податок при продажу квартири між близькими родичами, як видно, не змінюється.

Повернення ПДФО

Відповідно до норм НК РФ можна зробити повернення з бази, що обкладається податком (вартості житлової площі) – суму, що дорівнює одному мільйону рублів.

З цього випливає, що податок буде стягуватися тільки з залишку, що перевищує 1000000 рублів.

продажа квартиры в рассрочку риски для продавцаІснують певні ризики при продажу квартири в розстрочку.

Який термін реєстрації угоди купівлі-продажу квартири? Дізнайтеся тут.

Цікавить порядок оформлення угоди купівлі-продажу квартири? Подробиці в цій статті.

Дарування

Щоб уникнути сплати податку та тривалої процедури оформлення угоди, можна уявити купівлю-продаж, дарування.

У такому разі податок не виплачується тільки при відчуженні майна родичів першої лінії – братам і сестрам, а також дітям та батькам.

Якщо передача нерухомості відбувається бабусям, дідусям чи онукам, то виплачується 5% податку від вартості.

На відео про угоди з нерухомістю між родичами

Читай також: