Особливості приватизації кімнати в гуртожитку

Багато наших співвітчизників проживають у гуртожитках і прагнуть оформити право власності на займані ними приміщення.

Оскільки дана процедура має безліч юридичних тонкощів, пов'язаних з розбіжностями в законодавчій базі, виникає необхідність розглянути особливості приватизаційної процедури кімнат у будівлях гуртожитків більш докладно.

Придбання житла у власність

За нормами закону РФ «ПРО приватизацію житлового фонду» переоформлення у власність кімнати в гуртожитку можливо в певних випадках. Важливо, щоб заявник проживав у ньому до 1 березня 2004 року (момент вступу в дію Житлового кодексу РФ).

Якщо ж у судовому порядку буде встановлено, що житлове приміщення надано до 14.02.2006 року, то приватизація кімнати в гуртожитку проводиться на підставі постанови уряду РФ, прийнятого у січні цього ж року.

Вимоги до житлового приміщення

Чинні законодавчі норми, що регулюють житлові питання, передбачають певну сукупність обов'язкових умов, при наявності яких є можливість отримати право власності на кімнату в гуртожитку шляхом приватизації.

До них законодавець відніс такі вимоги:

  1. Будівля гуртожитку має значитися на балансі муниципалитетных органів влади і не ставитися до житлофонду спеціального призначення.
  2. Перед переведенням на балансовий облік в муніципалітет гуртожиток повинно було бути на балансі підприємства державної або муніципальної власності.
  3. Будівля експлуатується з метою надання місця проживання громадянам.

Також, займана кімната, що підлягає приватизації, раніше повинна бути переведена в статус приміщення для проживання.

Тому, при переобладнанні приміщення, і зазначення в документах, що встановлюють право власності на неї, іншого цільового призначення, у праві на проведення її приватизації буде відмовлено. Приміщення має бути ізольованим.

У разі відсутності одного з вищеперелічених умов заявнику може бути відмовлено у переоформленні кімнати і отримання на неї права власності.

При отриманні відмови від муніципальних органів приватизація такого житлового приміщення може бути здійснена за рішенням судових органів.

Загальний порядок приватизації кімнати в гуртожитку

Розглянемо порядок дій при приватизації кімнати в гуртожитку.

З чого слід почати?

Якщо належить приватизація кімнати в гуртожитку, з чого почати процес, слід з'ясувати точно. Для реалізації визначеного законодавчими актами права громадян РФ на здійснення безоплатної приватизації житлових приміщень, які проживають в гуртожитках слід в першу чергу звертатися в місцеві муніципальні органи, оскільки вирішення такого роду питань належить до їх компетенції.

У районній адміністрації слід уточнити правовий статус будинку – гуртожитку.

Якщо воно не має статусу спеціалізованого житлового фонду, а знаходиться в муніципальній власності, то оформити на займану в ньому кімнату право власності в 2020 році можна без особливих труднощів.

Учасником приватизації може стати кожен громадянин РФ, у тому числі й неповнолітня дитина.

За договором соціального найму

У такому випадку заявнику просто слід:

  • звернутися в місцеву адміністрацію з метою укладення договору про соціальний наймання приміщення;
  • отримати виписку з реєстру майна муніципалітету про статус будівлі.

Це обумовлено положеннями статті 7 вищевказаного закону РФ щодо того, що громадяни мають право на переоформлення житла у власність, якщо вони займають на підставі договору соціального найму.

Для проведення процедури переоформлення житлового приміщення потрібно отримати згоду всіх членів сім'ї, включаючи не досягли повноліття дітей.

Після оформлення приміщення у вигляді соціального житлового об'єкта, з правової точки зору, воно не є кімнатою в гуртожитку, і його можна приватизувати.

прописка несовершеннолетнего ребенка в приватизированную квартируРеєстрація неповнолітньої дитини в приватизовану квартиру матері або батька відбувається на підставах закону РФ.

Як оформити заповіт на приватизовану квартиру для пенсіонерів? Відповідь у цій статті.

У студентському

Що стосується переоформлення у власність житлового приміщення в студентському гуртожитку, то такі будови відносяться до спеціального фонду (гуртожитки навчальних закладів), тому кімнати в них приватизації не підлягають.

Вартість

Приватизаційний процес вимагає певних фінансових витрат у вигляді державного мита.

Питання – скільки коштує переоформлення права власності, потрібно брати до уваги:

  • за подання заяви потрібно внести державі в бюджет 500 рублів;
  • при отриманні виписки на нерухомий об'єкт з ЕГРП розмір державного платежу становить 220 рублів, і за оформлення договору приватизації на кожного її учасника слід внести до держбюджету певний платіж;
  • державне мито становить 4800 рублів;
  • отримання правовстановлюючого документа на кімнату, і реєстрація права власності в Реєстраційній палаті оплачується в розмірі 1000 рублів.

Необхідні документи

Переоформлення права власності на житлове приміщення в будівлі общежитийного типу потребує наявності певного пакету документів.

В місцеву адміністрацію слід звертатися з:

  • паспортом або свідоцтвом про народження всіх проживаючих у приміщенні осіб, з урахуванням зазначених в ордері;
  • заявою на приватизацію встановленої форми (заява завіряється Жеком);
  • копією та оригіналом кадастрового паспорта житла;
  • ордером;
  • договором соціального найму, укладеного з муніципальними властями;
  • довідкою про неучасть у процесі приватизації в більш ранні періоди;
  • довідкою про те, що приміщення до цього не приватизувалося;
  • витягом з реєстру об'єктів, що знаходяться на балансі муніципалітету;
  • витягом з домової книги;
  • витягом з особового рахунку;
  • у разі необхідності – з письмовим завіреним нотаріусом відмовою від приватизації членів сім'ї, які не бажають скористатися таким правом.

Тут можна завантажити зразок заяви на приватизацію кімнати в гуртожитку.

Звернення до суду

Часто територіальні адміністрації відмовляють заявнику його право на одержання права власності на житлові приміщення в будівлях общежитийного типу, посилаючись при цьому на норми чинного житлового законодавства.

В такому випадку потрібно ініціація розглянутої процедури в процесі судового розгляду. Для цього потрібно:

  • Грамотно скласти позовну заяву;
  • Направити її до суду за місцем знаходження гуртожитку.

Позовні вимоги можуть полягати у формуванні зобов'язання муніципалітету:

  • укласти договір про передачу у власність жилого приміщення в ході приватизаційного процесу;
  • у визнанні права власності на кімнату в порядку приватизаційної процедури.

Тут можна завантажити зразок позовної заяви про приватизацію кімнати в гуртожитку.

Обставини звернення до суду з цього приводу залежать від підстав відмови місцевої адміністрації приватизувати житловий об'єкт.

До заяви додаються:

  • ті ж документи, що і при первинному зверненні у муніципальні органи;
  • лист про відмову у приватизації, за винятком первинного заяви.

Отримане і набрало законної сили рішення суду надається в місцеву адміністрацію з новою заявою на проведення приватизаційної процедури.

Тут представлена судова практика з питання приватизації кімнати в гуртожитку.

порядок приватизации земельного участка в садовом товариществеПорядок приватизації земельної ділянки в садовому товаристві регламентується Земельним Кодексом РФ.

Потрібна форма довіреності на приватизацію квартири? Дивіться тут.

Не знаєте, які потрібні документи для приватизації будинку в селі? Подробиці тут.

Часті питання

Розглянемо питання, які найчастіше задають які проживають у гуртожитках.

Відмова адміністрації міста

Чи може міська адміністрація відмовити в приватизації кімнати в гуртожитку?

У статті 2 раніше вказаного Закону викладено всі підстави, що дозволяють оформити право власності на займану кімнату в гуртожитку в процесі приватизації.

З них випливає, що:

  • такий об'єкт повинен ставитися до муніципального або державного фонду житла, у тому числі до категорії об'єктів, що перебувають у господарському віданні підприємств або оперативному управлінні установ;
  • надано на підставі угоди соціального найму.

Таке приміщення можна приватизувати проживають в ньому громадянами, включаючи не досягли повноліття, при наявності спільного їх згоди, керуючись положеннями чинного законодавства.

Для вирішення цього питання потрібно звернення із заявою в місцевий Відділ приватизації. Відмова у письмовій формі можна оскаржити в судовій інстанції.

Є квартира, куплена в іпотеку

Можуть бути виселені мешканці з відомчого гуртожитку при наявності придбаної квартири за договором іпотеки?

Займане приміщення відноситься до спеціального житлового фонду, й кімната в ньому не підлягає приватизаційному переоформленню. Тому існують всі підстави для виселення.

Крім того, норми пункту 2 статті 99 ЖК РФ передбачають надання спеціальних житлових приміщень громадянам, не забезпечених житлом. Оскільки у власності є квартира, то громадяни вважаються забезпеченими житловою площею.

На відео про приватизацію житлових приміщень у гуртожитку

Читай також: