Особливості приватизації дачної ділянки в 2020 році

Очікуване закінчення процесу «дачної амністії», як охрестили закон про приватизацію земельних ділянок, перенесений на 2020 рік.

Закон

Відповідний Закон № 171 «Про внесення змін у Земельний кодекс та інші законодавчі акти Російської Федерації» вступив в законну силу 1 березня 2020 року.

Документ спрощує оформлення у власність земельних ділянок, які були виділені громадянам не тільки до 2001 року, як передбачав Закон «Про дачної амністії», але і тих, які були передані в користування громадянам пізніше.

Такі земельні ділянки мають таке цільове спрямування:

  • для облаштування дачі або підсобного господарства;
  • для індивідуального житлового будівництва;
  • для зведення особистого гаража;
  • для вирощування садових і (або) городніх культур.

Законодавець, орієнтуючись на низькі темпи приватизації і намагаючись ввести в цивільний оборот величезний земельний ресурс, передбачив і можливість оформлення в поточний період ділянок для осіб, які зараз виявлять бажання їх придбати, вступаючи в садові товариства.

Незмінним залишається одне умова для отримання безкоштовної землі від держави – майбутній власник має право приватизувати ділянку тільки один раз.

Оформлення у власність

У відповідності з прийнятим законом, єдиним документом, який є підставою для узаконення збудованих індивідуальних споруд, є акт засвідчує право володіння земельною ділянкою.

До будівель відносяться:

  • індивідуальні житлові будинки, котеджі;
  • дачі;
  • сараї, гаражі, господарські будівлі та подібні споруди.

Керуючись законом, всі операції по оформленню будинків без введення в експлуатацію необхідно завершити до закінчення терміну дії нормативного акту, а першочерговим завданням перед громадянином є приватизація дачної ділянки.

У 2020 році ця процедура буде здійснюватися з урахуванням змін у чинному законодавстві.

Приватизація дачної ділянки в 2020 році

Громадяни які раніше не отримували у власність державні або муніципальні земельні ділянки під дачне будівництво мають право в поточному році оформити володіння такою нерухомістю, не сплачуючи ринкову вартість і не беручи участі в земельних аукціонах.

Закон передбачає оформлення декларативним (заявительным) порядком. Форма декларації затверджена Мінекономрозвитку і торгівлі Російської Федерації і на реєстрацію надається в 2-х примірниках.

Крім того, зі схеми виключили:

  • складання технічного паспорта Бюро технічної інвентаризації (БТІ);
  • дозвіл на будівництво (реконструкцію).

Також знижені розцінки на межування та державне мито на реєстрацію об'єкта нерухомості на ділянці до 100 рублів.

Основний документ, до якого прив'язується декларація, є правовстановлюючий акт на землю, наприклад:

  1. Договір про надання дачної ділянки з органами місцевого самоврядування або уповноваженою організацією.
  2. Свідоцтво про право власності.
  3. Інший документ, який згідно з законодавством встановлює право на земельну ділянку.

Особи, які мають земельні ділянки у садових товариствах, інших організаціях спільного володіння або отримали землю за договорами з місцевими та державними органами влади з цільовим направленням, описаним вище, мають право на безкоштовну приватизацію.

Приватизувати дачу можна керуючись законом 2020 року.

Скільки коштує?

Процес оформлення вимагає певних дій і передбачених законом витрат. Землі у складі дачних кооперативів обкладаються державним митом за ставкою 200 рублів, а в садівничих некомерційних товариства (СНТ) по 100.

Безкоштовна приватизація поширюється на всі ділянки, які були отримані в постійне користування або передчасне володіння. Іншого типу землі згідно з законодавством продаються через аукціони.

Продаж здійснюється в будь-якому випадку, якщо є заява хоча б одного учасника. Вартість ділянки розраховується за методикою встановленої державою, а базовою ціною є кадастрова.

Терміни

Оформлення у власність земельних ділянок займає певний час. Тривалість залежить від базових документів, які є на землю.

Заява про можливості приватизувати ділянку, яка використовується, як дача розглядається місцевими органами самоврядування протягом 2 тижнів.

За результатами видається позитивне або негативне рішення у письмовому вигляді.

Документ є підставою для розробки кадастрового паспорта, термін виготовлення якого може досягати 30 днів з моменту виклику спеціаліста з відповідної районної служби.

Паспорт є підставою для видачі свідоцтва на право власності.

приватизация земельного участкаПриватизація земельних ділянок здійснюється у відповідності з нормами чинного законодавства РФ.

Яка вартість держмита за приватизацію квартири у 2020 році? Читайте тут.

Порядок дій

Для оформлення землі необхідно підготувати пакет правовстановлюючих документів. Новий закон змінив перелік, виключивши процес узаконення будівель.

Декларація на нерухомість замінює введення в експлуатацію, реконструкцію об'єктів тощо. Цим нововведенням спрощується приватизація дачної ділянки в 2020 році.

З чого почати процедуру оформлення у відповідність з чинним законодавством? Перша умова – це узгодження можливості надання ділянки в особисту власність.

З чого почати?

Заява про надання у власність раніше виділеного ділянки в садовому товаристві, кооперативі чи іншим способом подається в муніципальний або державний орган.

До заяви додаються документи, на підставі яких надано ділянку.

Заявник повинен:

  • бути громадянином Російської Федерації;
  • раніше не брати участь в процесі приватизації такого роду.

Необхідні документи

Після узгодження з муніципальними або державними органами, у відомстві яких знаходиться дача, для оформлення у власність необхідні наступні документи:

  • заяву;
  • кадастровий паспорт;
  • декларацію на будову (2 примірники);
  • цивільний паспорт (копія);
  • документ, що підтверджує право користування дачним ділянкою;
  • виписку з ЕГРП про власника землі;
  • рішення земельного комітету про можливість передачі ділянки в особисту власність;
  • квитанція про оплату державного мита.

На питання, де дізнатися вичерпний перелік документів для приватизації, необхідно вивчити нововведення в законодавчі акти і при подачі документів оперувати статтями, що передбачають спрощену процедуру.

Тут можна завантажити зразок заяви на приватизацію дачної ділянки.

Спрощення реєстрації

Процедура реєстрації змінена з причини великих витрат на оформлення будівель зведених на дачних ділянках.

Раніше передбачалося складання технічного плану на кожний об'єкт, реєстрація в БТІ та інші умови для оформлення.

Набув чинності закон всі етапи оформлення, включаючи спрощення визначення меж ділянки, повинен забезпечити можливість росіянам активно привести всі займані дачні території в правове поле.

Дачна амністія

Новий закон, по суті продовжив дію «дачної амністії», змінивши строк приватизації до 1 березня 2020 року, а інші пільгові процедури до 2020 року.

Крім нововведень, що стосуються будівель, нормативний акт окремо зачіпає земельні відносини в садівничих товариствах.

СНП утворювалися в Російській Федерації протягом десятиліть і в даний час більше 30% дільниць такого типу не мають необхідної правовстановлюючої документації.

Правила для власника дачі в садівничому товаристві

Для приватизації ділянки в СНТ необхідно, керуючись статтею 252 Цивільного кодексу (ГК) РФ вимагати виділення ділянки з часткової власності.

Будь-який член може вийти з складу юридичної особи безперешкодно, але якщо виділення у відокремлений володіння ділянки завдає шкоди іншим членам, то існує законодавча норма, за якою збитки необхідно відшкодувати.

До 1998 року реєстраційні заходи земельних відносин в СНТ не передбачалися, але кожен член може скористатися безкоштовним правом на приватизацію ділянки.

Крім того, існує платна передача у власність земель такого типу, при цьому ціна за ділянку не може перевищувати кадастрової вартості.

Купівля-продаж земельної ділянки після приватизації

Вступ у володіння земельною ділянкою підтверджується свідоцтвом на право власності. У документі зазначається підстава для його видачі та інші реквізити.

Приватизована ділянка можна:

  • продати;
  • закласти;
  • обміняти;
  • провести з ним інші операції доступні в цивільному обігу для об'єктів нерухомості.

Ціна на ділянку визначається власником і є відокремленим ринковим суб'єктом.

отказ в приватизации комнаты в коммунальной квартиреВідмова в приватизації кімнати у комунальній квартирі має свої наслідки.

Чи можна приватизувати житло за договором соціального найму? Читайте тут.

Чи беруть участь в приватизації неповнолітні діти? Детальніше в цій статті.

Часті питання

Законодавчі акти постійно змінюються. Але удосконалення законів залишає питання, на які громадяни РФ не можуть отримати відповідь, вивчивши нормативну базу.

Інші непорозуміння виникають, коли зміна строку дії закону тягне трансформування всього процесу.

Після 1 березня 2020 року

Одним з актуальних є питання про можливості приватизувати ділянку після 1 березня 2020 року.

Чинне законодавство продовжило цю можливість, але і закони, які діяли раніше, обмежували приватизацію житла, а не землі.

Немає документів

Якщо відсутні будь-які документи на дачну ділянку, але він перебуває у користуванні тривалий час (наприклад, 30 років), то єдиною можливістю приватизації є звернення до суду.

В судовому порядку необхідно довести тривалість користування ділянкою на підставі:

  • архівних виписок;
  • показань свідків.

За рішенням суду ділянка приватизуються в звичайному порядку.

На відео про приватизацію дачних ділянок

Читай також: