Особливості покупки квартири з комунальними боргами

Оплата комунальних послуг дуже висока. Саме тому багато власників збирають борги протягом декількох місяців, що в результаті виливається в круглі суми.

Якщо не заплатити своєчасно, тобто ризик накладення арешту на об'єкт.

Купівля квартири з комунальними боргами має свої особливості.

Якщо чоловік купив квартиру, то він не бере на себе зобов'язання по сплаті боргів за комунальні послуги, це підтверджує ЖК РФ п/п 5 п. 2 стаття 153.

Але КК часто вимагають оплати довго з нового власника. При цьому ніякі усні домовленості не мають сенсу.

Після підписання акта передачі та договору купівлі-продажу КК може почати буквально тероризувати вимог про оплату боргів колишнього власника.

Але, є в цьому разі виключення – наявність складеного і завіреного у нотаріуса договору про оплату послуг колишнім власником.

Перевірка житла перед операцією

Перед тим, як підписати договір купівлі-продажу, слід перевірити – а чи не є боргів по об'єкту нерухомості. Для цього можна зателефонувати в Керуючу компанію і з'ясувати всю потрібну інформацію. Зазвичай її надають без яких-небудь труднощів.

Якщо є непогашені рахунку, то у відповідності з Цивільним кодексом РФ, а конкретно статтею 391, можна скласти з власником договір, де буде зазначено, що борги по квартплаті він бере на себе.

Ще один спосіб – взяти квитанції, а їх власник повинен дати, і сходити в ЖКГ.

При цьому рекомендується взяти довідку, що підтверджує відсутність заборгованості по всім різновидам надання послуг.

Оформлення купівлі-продажу

Купівля квартири з боргами – досить поширене явище. Якщо новий власник згоден сплатити борги попереднього, то потрібно обов'язково скласти додатковий договір.

Його слід оформляти в присутності нотаріуса, а також він повинен бути засвідчений. Якщо такого договору немає, то КК не має права вимагати оплати боргів з нового власника.

У тому разі, коли продаж квартири здійснюється з боргами, а додаткового договору немає, то обов'язково повинні фіксуватися дані приладів обліку.

Потрібно при підписанні акта приймання-передачі квартири вказати дані з лічильників. Саме виходячи з них буде здійснюватися розрахунок за надання комунальних послуг.

Тут представлений зразок договору купівлі квартири з комунальними боргами.

Купівля квартири з боргами

Купівля квартири з боргами по платежах небезпеки не представляє. Але з-за приховування даних колишнім власником у нового власника можуть виникнути деякі труднощі.

Нерідко КК починає вимагати оплати боргів, що абсолютно необгрунтовано. Якщо немає додаткового договору, то керуюча компанія повинна вимагати виплати зі старого власника.

Всі розрахунки з новим власником здійснюються, виходячи з даних приладів обліку на момент покупки.

Слід зазначити, що при користуванні послугами ріелтора, складнощі з покупкою виникнути не повинно.

Хороший співробітник обов'язково повідомить про те, що потрібно перевірити при здійсненні угоди.

У випадку виникнення труднощів ріелтор повинен підказати вихід. Але перевіряти квитанції і ходити в УК – справа виключно продавця і покупця.

Комунальними

Оплата комуналки сьогодні обходиться досить дорого. А при продажу квартири з боргами у власника немає можливості навіть оплатити їх.

Тому виникає така проблема, як продаж квартири з комунальної заборгованістю.

Але лякатися не варто, оскільки наявність боргу – це не обтяження і в майбутньому не обіцяє серйозних проблем. Максимум, що може виникнути – спори з керуючою компанією.

покупка ипотечной квартиры рискиНеобхідно знати всі ризики при купівлі квартири в іпотеку.

Потрібна розписка при отриманні грошей при купівлі квартири? Дізнайтеся тут.

Хто несе відповідальність?

Як вже говорилося вище, відповідно до ЖК РФ п/п 5 п. 2 статті 153, відповідальність за борги по комунальних платежах повністю несе попередній власник, якщо інше не передбачено додатковим договором.

КК не має права вимагати від нового власника оплату.

Але є одна цікава особливість, КК може абсолютно не звернути уваги на зміну власника та надсилати квитанції зі старими боргами.

В такому випадку можна подати в суд. Справу буде виграно і КК повинна буде перерахувати борг.

Оплата заборгованості новим власником

Новий власник може сплатити заборгованість за власним бажанням. Найчастіше покупці просять знизити ціну за наявності боргу. Усна домовленість з власником квартири не має ніякої юридичної сили.

Зазвичай складається договір у нотаріуса, в якому прописується, що всі борги зобов'язується виплатити новий власник.

Процедура оформлення договору в 2020 році не відрізняється від процедури 2020 року. Слід зазначити, що таке рішення є цілком самостійним.

Для початку покупець повинен поцікавитися повною сумою боргу:

  1. Для цього достатньо сформувати запит до КК.
  2. Після чого потрібно повідомити КК про те, що власник житла змінився. Для цього необхідно додати копію договору купівлі-продажу.

Квитанція за капітальний ремонт

Незважаючи на все, є оплата за капітальний ремонт. Якщо по даній квитанції є заборгованість, то гасити її зобов'язаний новий власник.

Згідно Житлового кодексу борги за капітальний ремонт переходять від старого до нового власника.

Слід зазначити, що квитанція за оплату послуги іноді приходить окремим бланком і при цьому має не завжди зрозумілу інтерпретацію. Досить важко буває уточнити – проведена оплата за послугу.

Тому слід поставити питання продавцю, коли в останній раз капітальний ремонт оплачувався. А також слід вимагати підтверджень – чек або довідку.

отказ от покупки комнаты в коммунальной квартиреВідмова від покупки кімнати в комунальній квартирі оформляється тільки в письмовому вигляді.

Як правильно вибрати квартиру при покупці? Читайте тут.

Які витрати при купівлі квартири на вторинному ринку? Детальна інформація в цій статті.

Проблеми з керуючою компанією

Новому власникові в будь-якому випадку необхідно укласти договір на надання комунальних послуг. А також потрібно відкрити особовий рахунок, тому що старий не перереєстровується автоматично.

КК зазвичай починають при укладенні нових договорів згадувати про борги старого власника. Новий власник має повне право «відправити» КК до колишнього власника, оскільки він не зобов'язаний оплачувати борги.

Якщо керуюча компанія продовжує наполягати на оплаті боргів, що робити в такому випадку? Для початку можна просто попросити не виставляти платежі.

Щоб прохання підкріпити, потрібно написати її на папері і додатково прикласти договір про вчинення угоди купівлі-продажу. Не буде зайвим додати дані приладів обліку.

У крайньому разі доведеться звернутися в прокуратуру або подати в суд.

Слід розуміти, що вимоги сплатити борги попереднього власника – незаконні.

Саме тому можна сміливо ігнорувати керуючу компанію і платити тільки за своїми рахунками. При цьому керуюча компанія нічого зробити не зможе.

На відео про придбання житла з боргом ЖКГ

Читай також: