Особливості покупки квартири по довіреності

Купівля житлової площі є відповідальним кроком для великої кількості людей. Найчастіше покупці силу різних обставин не можуть або не бажають особисто займатися проведенням операції.

В такій ситуації вся робота лягає на іншу людину, але з'являється необхідність оформлення довіреності.

Придбання житла

Купівля житла – процедура, при здійсненні якої важливо дотримуватися порядок, встановлений чинним законодавством. Для проведення операції необхідно зібрати пакет документів.

Порядок угоди

Проведення процедури здійснюється поетапно:

  1. Пошук варіантів квартир.
  2. Огляд об'єктів і вибір одного з них.
  3. Переговори з продавцем.
  4. Передача авансу і висновок авансового угоди.
  5. Складання договору купівлі і його підписання.
  6. Реєстрація договору.
  7. Передача ключів новому власникові квартири.

Необхідні документи

Для купівлі об'єкта нерухомості потрібно подати такі документи:

  • документацію, що встановлює права на нерухомість;
  • свідоцтво власності;
  • кредитний договір, якщо для покупки використовується іпотека;
  • паспорти обох сторін;
  • письмову згоду на купівлю нерухомості від чоловіка покупця;
  • згода інших власників квартири на її продаж;
  • технічна і кадастрова документація;
  • виписка з єдиного реєстру нерухомості;
  • довідка про відсутність заборгованостей по комунальних платежах.

Тут представлені зразки згоди подружжя на купівлю квартири, технічного паспорта, кадастрового паспорта.

Довіреність на купівлю квартири

Оформлення довіреності на придбання об'єкта нерухомості може знадобитися з наступних причин:

  • місце проживання покупця – інший регіон;
  • покупець не може покинути місце проживання внаслідок захворювання або похилого віку;
  • оформленням придбання займається чоловік.

Зазвичай довіреність оформляється на співробітника ріелтерського агентства, приватного ріелтора або родича.

З боку покупця

Оформлення довіреності з боку покупця ніяк не позначається на продавця.

При її наявності всі дії, пов'язані з придбанням квартири будуть здійснюватися уповноваженою особою, а від імені покупця.

Це не позначається на оформленні договору купівлі, підсумкової вартості нерухомості та інших моментах.

Види

Виділяють кілька видів довіреності.

Широке поширення в юридичній практиці отримала генеральна довіреність, але крім неї виділяють:

  • разову довіреність (дозволяє уповноваженій особі провести одну дію);
  • спеціальну довіреність (оформляється для проведення заходів, пов'язаних один з одним, на конкретний часовий проміжок).

Щоб виключити зловживання з боку довірителя, рекомендується вказувати адресу об'єкта і його вартість.

Оформлення довіреності відбувається одночасно з передорученням. Цей документ надає можливість ріелтору видавати довіреності на разові дії.

Її зміст включає в себе право:

  • надання необхідного пакету документів;
  • проведення реєстрації.

Генеральна

Одна з різновидів довіреності, необхідної для придбання житлової площі, є генеральна довіреність.

Незважаючи на те, що цей термін не міститься ні в одному законодавчому акті, він використовується навіть нотаріусами, які застосовують його в якості заголовка бланка.

Генеральна довіреність – документ, що надає певній особі проводити будь-які дії, спрямовані на розпорядження конкретним майном.

Найчастіше її отримання здійснюється при продажу нерухомості, а також для її придбання.

В іпотеку

Якщо нерухомість купується в іпотеку, то в довіреності важливо вказати, що уповноважена особа може розпоряджатися іпотечними коштами у визначених цілях – оплата державного мита, реєстрація об'єкта, передача суми за договором і т. д.

У пайовому будівництві

Придбання житлової нерухомості в новобудові, будівництво якої триває, має свої особливості.

Оскільки в юридичному відношенні самого об'єкта не існує, то купується на сама житлова площа, а майнові права на її отримання шляхом укладення угоди з будівельною компанією.

При складанні довіреності на покупку квартири по ДДУ необхідно згадати повноваження:

  • укладення договору;
  • право прийняття нерухомості в експлуатацію;
  • підписання акта передачі.

У довіреності рекомендується вказати, що уповноважена особа може вирішувати всі спірні ситуації, які виникли з будівельною компанією.

Від чоловіка

При оформленні довіреності на чоловіка необхідно пред'явити свідоцтво, що підтверджує вступ у шлюб.

Вартість такого документа буде набагато нижче, тому що подружжям є близькими родичами.

З використанням материнського капіталу

Якщо для придбання нерухомості використовується материнський капітал, то при оформленні довіреності важливо вказати особу, яка може їм розпоряджатися.

Громадянин, який буде здійснювати операцію за покупця, отримує можливості щодо одержання та перерахування коштів материнського капіталу за квартиру.

покупка квартиры у юридического лица риски покупателяНеобхідно знати про ризики покупця при купівлі квартири у юридичної особи.

Як оплатити покупку квартири? Дивіться тут.

Особливості оформлення

До особливостей оформлення довіреності відноситься необхідність нотаріального засвідчення та чіткого зазначення всіх даних.

Важливо, щоб усі обов'язкові відомості були вказані в повному обсязі.

Нотаріальне засвідчення

Оформлення генеральної довіреності може відбуватися тільки в нотаріальній палаті з використанням спеціально призначеного для цих цілей бланка.

Інші різновиди можуть бути оформлені у друкованій або рукописній формі, проте обов'язковою умовою є підпис особи при нотаріусі, а також нотаріальне посвідчення (підпис і печатка нотаріуса).

У ряді ситуацій, замість працівника нотаріальної палати, документ можуть запевнити:

  • командир військових формувань для службовців у військових частинах, членів їх сімей тощо;
  • директор лікувального закладу для військовослужбовців;
  • представник дипломатичної служби для громадян, які перебувають за кордоном;
  • якщо нотаріус відсутня в муніципальному освіті, то завірити документ може глава адміністрації.

Зміст

Не передбачається конкретної форми довіреності, однак у неї в обов'язковому порядку повинні міститися такі відомості:

  • місце складання документа, дата написання;
  • відомості з паспорта довірителя, а також уповноваженої особи (важливо вказати ПІБ, місце проживання, серію і номер документа, дату народження);
  • перелік дій, які може здійснювати особа;
  • час, протягом якого документ буде дійсним;
  • право передоручення (якщо є необхідність).

Вартість

Ціна за оформлення генеральної довіреності формується залежно від багатьох факторів, серед яких:

  • розцінки обраної контори нотаріусів;
  • спорідненість між довірителем та уповноваженою особою (між родичами висновок довіреності вийде дешевше);
  • присутність права передоручення.

Так, ціна варіюється від 800 до 1900 руб.

Якщо довіреність оформляється самостійно (винятком є генеральна), то нотаріус тільки завіряє підпис особи, вартість цієї процедури не перевищує 500 руб.

Зразок

Нотаріус допоможе грамотно оформити документ, але якщо ви вирішили зайнятися її складанням самостійно, то зразок довіреності на покупку квартири обов'язково стане у нагоді.

Зразок довіреності на купівлю квартири можна завантажити тут.

Коли є недійсною?

Передбачається ряд підстав, згідно з якими довіреність на купівлю квартири не буде володіти юридичною силою.

До них відноситься наступне:

  1. Не зазначаються час оформлення документа.
  2. Закінчився період дії (важливо, якщо цей час не вказується, то за ним передбачається календарний рік з моменту складання).
  3. Смерть довірителя.
процедура покупки квартиры на вторичном рынке в ипотекуПеред операцією необхідно ознайомитися з процедурою купівлі квартири в іпотеку на вторинному ринку.

Через скільки років можна продати квартиру після покупки? Читайте тут.

Потрібно згода чоловіка при купівлі квартири? Детальна інформація в цій статті.

Існуючі ризики

При здійсненні угод з житловими об'єктами не виключені ризики зустрітися з шахраями, і залишитися в підсумку і без фінансових коштів, і без квартири. Попередньо обговоріть порушене питання з довіреною особою.

Якщо ви погано знаєте уповноважена особа або не довіряєте йому повністю, то відмовтеся від складання генеральної довіреності, яка надає право здійснювати з об'єктами будь-які дії.

На відео про придбання житла за дорученням

Читай також: