Особливості пайової участі у будівництві багатоквартирних будинків

Сьогодні спостерігається активний розвиток вітчизняного ринку нерухомості, на якому великим споживчим попитом користується житло від забудовника.

Кожен російський громадянин, який уклав договір пайової участі у будівництві багатоквартирного будинку, отримує масу переваг:

  1. По-перше, він набуває комфортне і просторе житло, що зведено у відповідності з європейськими нормами і стандартами.
  2. По-друге, він самостійно може вибрати планування та внутрішнє облицювання житлових і технічних приміщень.

Закон

Плануючи укласти договір із забудовником (про пайову участь), російським громадянам необхідно вивчити чинне Федеральне законодавство 2020, щоб уникнути в майбутньому різних неприємностей.

Взаємовідносини обох сторін у цьому випадку буде регламентувати ФЗ № 214 від 30 грудня 2004 року, який докладно описує принципи пайового будівництва і встановлює основні правила в цій сфері народного господарювання.

Цей закон стосується тільки тих об'єктів, для зведення яких дозвільні документи були отримані після 01.04.2005 року.

Об'єкт

Об'єктом пайового будівництва може бути приміщення (житлове чи нежитлове):

  • розташоване в багатоквартирному будинку;
  • яке передається від забудовника до власника після його введення в експлуатацію.

При будівництві таких об'єктів зазвичай залучаються грошові кошти пайовиків, незалежно від того, на якому етапі зведення житлового комплексу вони уклали договір з забудовником.

Пайова участь у будівництві багатоквартирних будинків

Учасниками-пайовиками, при будівництві багатоквартирних будинків, є:

  1. Забудовник – будівельна компанія, що здійснює свою профільну діяльність у статусі юридичної особи. Він повинен мати всі дозвільні документи на земельну ділянку, так і на проведення будівельно-монтажних робіт, які зобов'язаний надати на першу вимогу, як контролюючих органів, так і потенційним покупцям житла.
  2. Пайовики – фізичні особи, які бажають придбати власне житло в споруджуваному багатоквартирному будинку. Вони, після підписання відповідного договору, стають основними інвесторами будівництва.

Обов'язки сторін

Правові взаємовідносини забудовника і фізичної особи, який планує стати учасником дольової будівництва багатоквартирного будинку, регулюються відповідним договором, який вступає в юридичну силу після підписання і державної реєстрації.

Даний документ визначає права та обов'язки кожної із сторін, які повинні дотримуватися неухильно.

Якщо одна з сторін, з неповажних причин, не буде виконувати своїх прямих обов'язків, до неї можуть застосовуватися фінансові санкції, якщо це передбачено договором.

Забудовника

Забудовник зобов'язується:

  • надати для ознайомлення пайовикам дозвільну та установчу документацію;
  • не порушувати строки виконання будівельно-монтажних робіт;
  • використовувати в будівельних процесах тільки якісні матеріали і задіяти європейські технології;
  • передати власнику введений в експлуатацію об'єкт нерухомості;
  • протягом дії гарантії усувати будь-які неполадки і т. д.

Учасника

Кожен російський громадянин, який є учасником пайового будівництва, повинен виконувати взяті на себе зобов'язання перед забудовником.

Він зобов'язується своєчасно провести фінансовий розрахунок з будівельною компанією, яка займається будівництвом конкретного об'єкта нерухомості.

Після здачі багатоквартирного будинку в експлуатацію пайовик повинен:

  • прийняти житлове приміщення;
  • експлуатувати його за прямим призначенням.
взыскание неустойки с застройщика по долевому участиюЗаконодавство РФ дозволяє стягнення неустойки з забудовника за договором пайової участі.

Як діє ФЗ " про участь у пайовому будівництві? Дивіться тут.

Типовий договір

Кожний договір, що підтверджує пайову участь у будівництві багатоквартирних будинків, повинен складатися на паперовому носії.

У цьому документі повинні бути описані всі нюанси та етапи майбутньої угоди відповідно до статті 4 ФЗ № 214.

Після підписання сторонами договір в обов'язковому порядку повинен проходити державну реєстрацію, після чого він повністю вступає в юридичну силу (на підставі статті 16 ФЗ № 214).

Зміст

Типовий договір, що полягає при пайовій участі майбутнього власника об'єкта нерухомості у процесі зведення багатоквартирного будинку, повинен охоплювати основні моменти майбутньої угоди.

ДДУ повинен містити:

  • опис об'єкта нерухомості;
  • точні терміни завершення будівельних робіт та введення будинку в експлуатацію (стаття 6 ФЗ № 214);
  • повну вартість пайової участі;
  • термін дії гарантійних зобов'язань забудовника (стаття 7 ФЗ № 214).

У договорі повинні зазначатися:

  • реквізити та персональні дані обох сторін;
  • їх права і обов'язки;
  • форс-мажорні обставини, які можуть вплинути на можливість виконання умов цього документа.

Чинним Федеральним законодавством передбачаються ситуації, за яких сторони можуть вносити корективи в діючий договір (для цього повинні бути вагомі причини, які можуть підтверджуватися документально).

Умови

Кожен договір пайової участі у будівництві багатоквартирного будинку може містити індивідуальні умови, які обумовлюються між забудовником і пайовиком.

Вони можуть включати в себе умови інших договорів, наприклад, підряду, спільної діяльності, поставки товарів, доручення і т. д.

Всі умови договору пайової участі покликані регламентувати дії сторін по відношенню до возводящемуся об'єкту нерухомості.

Зразок

Фізичні особи, які планують укласти договір пайової участі з забудовником, можуть попередньо ознайомитися зі змістом такого документа.

Це допоможе їм розібратися з усіма нюансами майбутньої процедури і підписати правильно складений і повністю «прозорий» договір.

Тут можна завантажити зразок договору пайової участі у будівництві багатоквартирного будинку.

Гарантії

Чесний і відповідальний забудовник завжди готовий дати своїм пайовикам гарантії, які будуть діяти не менше ніж 5-ть років з моменту передачі власникам об'єкта нерухомості.

В цей час забудовник зобов'язаний усувати:

  • будь-які несправності інженерних комунікацій;
  • інші недоліки, виявлені власником при експлуатації житла.

Якщо власник приміщення самостійно усунув всі неполадки, забудовник зобов'язаний відшкодувати всі понесені витрати.

претензия о неустойке по договору долевого участияПретензія про неустойку за договором пайової участі дозволяє вирішити питання в досудовому порядку.

Як здійснюється розірвання договору пайової участі за угодою сторін? Читайте тут.

Що робити, якщо договір пайової участі не зареєстрований? Детальна інформація в цій статті.

Використання коштів материнського капіталу

Що діє на території Російської Федерації законодавство дозволяє фізичним особам використовувати кошти материнського капіталу при їх бажанні прийняти участь у пайовому будівництві власного житла.

Для цього необхідно зібрати певний пакет документації, в яких будуть входити:

  • зобов'язання (складений письмово і засвідчена нотаріально) забудовника звести житло не пізніше ніж через 6-ть місяців після перерахування ПФ коштів материнського капіталу;
  • копія договору, укладеного між забудовником і фізичною особою, яка бажає взяти пайову участь у процесі зведення житла (він повинен бути зареєстрований у відповідній інстанції);
  • документ, що містить відомості про проведені розрахунки з забудовником та існуючу на той момент заборгованості.

На відео про ФЗ 214

Читай також: