Особливості оформлення землі під гаражем у власність

Як отримати у власність земельну ділянку під гаражем – питання, яке вимагає з'ясувати юридичний статус самого гаража.

Якщо на нього є свідоцтво про право власності та гараж буде індивідуальною будовою (з окремим фундаментом і в'їздом), то власник приміщення має право звернутися в місцеву адміністрацію з заявою про викуп ділянки.

Якщо право на землю виникло до введення в дію ЗК РФ – 25.10.2001 р., то можна обмежитися приватизацією, посилаючись на положення статті 28 ЗК РФ.

Як набути права?

Право на земельну ділянку під гаражем можна придбати в індивідуальному чи колективному порядку.

Для оформлення землі під особистим гаражем необхідно, щоб:

  • така земельна ділянка була виділена;
  • на нього був оформлений кадастровий паспорт.

Якщо гараж капітальний – зроблений з цегли та не входить у майно ДСК, то викупити землю можна за вартістю не вище тієї, яка вказана в кадастровому паспорті.

Навіщо потрібно?

Якщо гараж знаходиться на землі муніципалітетів без необхідних правовстановлюючих документів – договору купівлі-продажу, оренди, безстрокового користування, то муніципалітет може зажадати повернути ділянку назад, навіть без компенсації за будівництво.

Ситуація буде краще, коли на землю оформлений договір, але ділянка вилучається для муніципальних потреб. Тоді власник може отримати за гараж грошову компенсацію.

Оформлення свідоцтва про власність на землю під гаражем необхідно, щоб власник помешкання міг повною мірою розпоряджатися своєю будівлею. Вона стане вище в ціні, якщо власник вирішить продати гараж.

Як оформити землю під гаражем у власність?

Щоб з'ясувати: як оформити землю під гаражем у власність, потрібно розташовувати необхідними правовстановлюючими документами на саме приміщення.

Отримати ділянку у власність можна шляхом викупу або приватизації – в залежності від того, коли земля перейшла у володіння господаря гаража.

Якщо це було зроблено після набрання чинності ЗК РФ, то викуповувати ділянку доведеться за готівку.

В кооперативі

Якщо ділянка була надана гаражному кооперативу у безстрокове користування, то оформити його у власність можна лише за бажанням всіх членів юридичної особи.

Для цього всі гаражі в кооперативі повинні бути у господарів у власності. Спонукати отримати свідоцтва на будівлі можна за посередництва голови ГСК.

Після оформлення всіх гаражів у власність члени кооперативу проводять загальні збори, результати якого повинні бути запротокольовані.

Приймається рішення звернутися в місцеві органи влади із заявою про викуп землі у спільну часткову власність або надання її у довгострокову оренду.

Правильно оформлений протокол має бути наданий разом з юридичними документами на гаражний кооператив департамент майнових відносин муніципального освіти.

Заява буде розглянута протягом 30 днів, в результаті чого може бути прийнято рішення про укладення договору купівлі-продажу ділянки або надання його в довгострокову оренду.

Під індивідуальним

Алгоритм дій практично ідентичний за винятком особливості, що не треба чекати поки гаражі сусідів будуть оформлені у власність.

Господар капітального гаража повинен:

  • отримати свідоцтво про власність на свою будову;
  • потім звертатися в місцеву адміністрацію, щоб дізнатися умови викупу.

Якщо у ділянки є кадастровий номер, то достатньо оформити правовстановлюючий документ – договір купівлі-продажу або приватизації.

Вартість землі встановлюють місцеві органи влади. Якщо вона влаштовує набувача, то підписується угода продажу.

Отримати землю в порядку приватизації можна, якщо ділянка була отримана в користуванні до 25.10.2001 р. Актуальна програма «дачна амністія», яка була продовжена до 1.03.2018 р.

За цією схемою ділянку з гаражем, якщо він примикає до приватного будинку, набувається у власність у спрощеному порядку, без проведення публічних торгів.

В оренду

Альтернативою придбання земельної ділянки у власність стане договір довгострокової оренди. Він може бути індивідуалізованим, або в договорі прописується, що правочин укладається з безліччю орендарів.

Договір містить обов'язкові умови про сторони: муніципальному освіті і орендарів – членів ГСК.

Оренда полягає і з окремим власником індивідуального гаража.

У договорі передбачається порядок здійснення прав і обов'язків сторін, відповідальність. Обов'язкова умова оренди – платежі, які повинні вноситися регулярно.

налог с продажи гаража в собственности менее 3 летПодаток при продажу гаража менше 3 років у власності не сплачується.

Як оформити купівлю-продаж гаража в гаражному кооперативі? Читайте тут.

Порядок дій

Щоб дізнатися, як оформити землю під гаражем у власність в 2020 році, потрібно зібрати необхідні правовстановлюючі документи.

Якщо ділянка була в безстроковому користуванні, то слід звертатися в органи місцевої влади і дізнатися порядок переведення землі у власність. Викупна ціна встановлюється місцевою владою.

Пакет документів

Для оформлення права власності потрібно надати наступні документи:

  • свідоцтво про власності на гараж;
  • довідка з БТІ на гараж (видається після обміру приміщення і складання технічного плану);
  • документ на землю (договір безстрокового користування, оренди);
  • протокол зборів членів ГБК;
  • документ про оплату державного мита.

Іноді замість свідоцтва про власність члени ГСК володіють спеціальними книжками, що не зовсім вірно, оскільки такий документ не дозволить розпоряджатися гаражем.

Можна діяти через представника. Нотаріально оформлена довіреність дозволяє діяти від імені власника конкретного гаража, представляти інтереси ГСК в місцевих органах влади і Росреестре.

Державна реєстрація

Вона здійснюється при наявності правовстановлюючого документа на землю, постанови голови про виділення ділянки.

Власник ділянки (або представник) ГСК:

  • заповнює необхідну заяву;
  • подає його спеціалісту разом з іншими документами.

Тут представлений зразок заяви про реєстрацію права власності.

Реєстрація власності займає 14 днів.

договор аренды гаражаДоговір оренди гаража підписують всі учасники угоди.

Потрібен бланк договору купівлі-продажу гаража? Дивіться тут.

Цікавить оформлення документів при купівлі гаража в кооперативі? Подробиці в цій статті.

Можливі причини відмови

Поширені випадки, коли органи державної влади зацікавлені в використанні землі під гаражами в інших цілях – наприклад, щоб віддати їх під торгово-розважальні комплекси, а просто знести старі гаражі, компенсувавши власнику їх вартість.

Причиною відмови може стати відсутність необхідних документів на сам гараж або землю. Реєстрація в Росреестре припиняється, якщо земельна ділянка стає предметом судового розгляду.

Муніципалітети часто не готові відмовлятися від земельних ділянок і надають їх тільки за договором довгострокової оренди.

Земельна ділянка під гаражем може перейти у власність за наявності угоди про викупну ціну або приватизації.

Процедура досить складна, але можлива, якщо бути юридично грамотним і наполягати на повазі своїх прав як титульного власника такого майна.

На відео про оформлення землі

Читай також: