Особливості нарахування квартплати, якщо немає прописаних

Житлово-комунальними послугами (ЖКП) у відповідність до чинним законодавством Російської Федерації розуміються види послуги, які забезпечують комфортне проживання у житловому фонді.

Законодавство

Порядок надання ЖКП регулюється:

  • Конституцією;
  • Житловим кодексом (РК) Росії;
  • Цивільним кодексом (ЦК) РФ;
  • Кодексом про адміністративні правопорушення (АК) РФ;
  • Федеральним Законом (ФЗ) №1948-1 «ПРО громадянство Російської Федерації»;
  • Постановою Уряду №307;
  • Правилами надання комунальних послуг та іншими нормативними документами.

ЖКП надаються населенню організаціями різної правової форми на платній основі. У розділі 7 ЖК РФ роз'яснено порядок, розмір, структуру та інші параметри оплати комунальних послуг.

Окремі нормативні акти вносять коригування в основний закон, надаючи особливий режим надання послуг різним категоріям громадян.

Наприклад, чиновникам ветслужби РФ відповідно до ФЗ «ПРО ветеринарну службу» надано право на безкоштовне користування комуналкою.

У той же час з депутатів Держдуми і членів Ради Федерації окремим законом всі привілеї за користування житлово-комунальними послугами зняті.

Обов'язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати надані послуги, згідно зі статтею 153 ЖК РФ, лежить, як на орендарі (договір соціального найму), так і на власника або члена житлового кооперативу.

Для власників, особливо тих, які придбали житло на умовах пайової участі актуально знати, як нараховується квартплата, якщо в квартирі ніхто не прописаний або не проживає з точки зору законодавства.

Житло у власності

Нарахування різних платежів віднесених до ЖКП і квартплаті для приватного житла проводиться з моменту реєстрації прав власності.

Закон визначає, що якщо власник тимчасово відсутня, не провадиться перерахунок за:

  • централізоване опалення;
  • поточний ремонт та утримання житла;
  • користування ліфтом.

При придбанні квартири або іншого житла можуть бути встановлені інші умови для внесення квартплати.

Відповідальність за своєчасність виробництва комунальних платежів, у відповідності зі статтею 210 ЦК РФ, несе:

  • власник;
  • чи кожен учасник, що має частину часткової власності пропорційно своєї частки (стаття 249 ГК РФ).

Згідно зі статтею 247 ГК РФ власники володіють і користуються житлом за угодою сторін і мають право вносити плату за житлово-комунальні послуги, включаючи квартплату на підставі окремих рахунків, які діють у межах одного особового рахунку.

Оплата проводиться по роздільній квитанції. Для розділу особових рахунків за користування ЖКП власники можуть звернутися в ЖЕК (керуючу компанію), а в разі конфліктної ситуації можуть визначити частку кожного в судовому порядку.

компенсация за квартплатуВідповідно до законодавства певним категоріям осіб покладена компенсація за квартплату.

Як продати квартиру з боргом по квартплаті без приватизації? Дивіться тут.

Оплата за комунальні послуги

Розмір оплати житлово-комунальних послуг регулюється статтею 157 ЖК РФ, який залежить не тільки від власника житла, але і від кількості осіб тимчасово або постійно проживають в кожному конкретному випадку.

Власнику в будь-якому випадку нараховується квартплата.

Якщо ніхто не прописаний чи не проживає, то на підставі Правил надання комунальних послуг деякі види платежів можна виключити, зробивши перерахунок.

Факт відсутності мешканців необхідно довести документально. Перерахунку підлягають:

  • водопостачання;
  • електропостачання;
  • газопостачання;
  • водовідведення.

Зміна витрат здійснюється в залежності від норми споживання на людину, встановленої в кожному регіоні.

Як нараховується квартплата, якщо в квартирі ніхто не прописаний?

Відсутність у квартирі зареєстрованих громадян не є підставою для зміни нарахувань за комунальні послуги.

Факт тимчасового нульового споживання можна довести, надавши:

  • командировочне посвідчення або проїзні квитки (лише іменні);
  • довідку про лікування в стаціонарі;
  • копію чеку за оплату готельних послуг;
  • повідомлення з ОВД про реєстрацію споживача за іншою адресою;
  • довідку з охоронної фірми, яка здійснює спостереження за житлом;
  • інші підтверджуючі документи.

Прилади обліку

Альтернативним методом виключити зайві платежі і заощадити час на збирання доказів є встановлення індивідуальних лічильників (приладів обліку).

Пристрої можна встановити для фіксації витрати:

  • газу;
  • електроенергії;
  • холодної і гарячої води.

Установка здійснюється ліцензованою організацією, і оплата здійснюється за фактичними показниками за звітний період.

Існують прилади обліку калорійності опалення, але їх встановлення здійснюється за домовленістю власника житла з теплопостачальною організацією (наприклад, з керуючою компанією, якщо багатоквартирний будинок опалюється від загального автономного котла).

Куди звернутися для перерахунку?

Для здійснення коригування за фактично спожиті комунальні послуги необхідно звернутися в керуючу компанію, житлово-експлуатаційну контору (ЖЕК) тощо установа.

У разі відсутності споживача протягом більше 5 днів (календарних) власник має право звернутися до відповідної організації для перерахування плати за комунальні послуги.

Виконавець зобов'язаний протягом 5 робочих днів внести зміни до платіжні документи. Для вирішення питання необхідно подати заяву у вільній формі і підготувати документацію підтверджує відсутність жителів за певний період.

Заява подається не пізніше ніж через місяць після закінчення періоду відсутності споживача.

Необхідні документи

Крім заяви для здійснення перерахунку необхідно надати:

  • Паспорт власника.
  • Правовстановлюючий документ на право власності.
  • Документ, що підтверджує відсутність споживача із зазначенням тривалості.
  • Довідку про склад сім'ї та місце реєстрації.
  • Виписку з особового рахунку за місцем фактичного проживання, що підтверджує оплату ЖКП.
льготы мобилизованным квартплатаЗаконодавство надає пільги по квартплаті мобілізованим.

Цікавить закон про боржників по квартплаті в 2020 році? Читайте тут.

Як розібратися в квитанції по квартплаті 2020 року? Детальніше в цій статті.

Субсидії і Федеральний стандарт

Стаття 159 і стаття 160 ЖК РФ регулюють порядок субсидування громадян та компенсацію витрат на оплату ЖКП.

Розмір субсидій залежить від встановлюваних регіональних стандартів, які базуються на основі розрахунку Федерального показника.

Отримання пільгової оплати не змінює права громадян на проведення перерахунку за квартплату у разі відсутності споживачів.

В поточному році знову збільшено граничний рівень вартості ЖКП за 1 м2 житла:

  • федеральний стандарт змінився з 116,5 на 126,1 рублів;
  • вартість капітального ремонту досягла 7 рублів.

За традицією регіони змінили рівень споживання у бік збільшення і встановили базові показники на 2020 рік.

На відео про нарахування квартплати

Читай також: