Основні відмінності приватизованої квартири від неприватизованій

Згідно з положеннями ФЗ від 29.12.2004 N 189-ФЗ «ПРО введення в дію Житлового кодексу Російської Федерації», безкоштовна приватизація житла буде припинено з 01.03.2016 року. Незважаючи на підтискають строки, багато громадян ще замислюються, чи потрібна їм їх приватизація житлового приміщення.

Розглянемо плюси і мінуси даного процесу, а також чим відрізняється приватизована квартира від неприватизованій. Для того щоб зрозуміти, потрібна приватизація чи ні, потрібно розібратися, чим відрізняються ці поняття і що ж все-таки краще.

В першу чергу з приватизованої квартири, що вас ніколи не зможуть виселити, навіть за борги по послугах ЖКГ. Ви повністю маєте право розпорядження своєю власністю, а вона після приватизації такою стане.

Тобто, ви можете її потім подарувати або заповісти в порядку спадкування.

Тепер давайте аналогічно розглянемо дане питання, якщо у вас квартира або дача не приватизована. Проживаючи в муніципальній квартирі за договором соціального найму, ви будете виступати не власником, а наймачем, до того ж право розпорядження квартирою буде досить обмеженим.

За несплату комунальних послуг з неприватизованого житла ви можете бути виселені, але з наданням іншого житла.

Відмінністю приватизованої від неприватизованій дачі є те, що ви не можете подарувати або заповісти, після смерті наймача вона переходить до муніципалітету.

Якщо ви взяли щось у кредит:

  • ви можете в якості застави вписати в договір кредитування приватизовану квартиру;
  • з муніципальної власністю таке робити не можна.

Ще однією відмінністю приватизованої від неприватизованої квартири є те, що ви можете робити перепланування, щоб розширити свої умови проживання і поліпшити їх. У муніципальної власності це можливе лише за згодою наймодавця.

Якщо ж ви зробили перепланування, не отримавши згоди власника, ви можете бути виселені без надання іншого житла.

Що таке приватизація житла

Під приватизацією слід розуміти перехід житла з муніципальної власності у власність наймача, який в результаті стає власником цього житла.

Після оформлення приватизації, громадянин отримує свідоцтво про реєстрацію права власності.

Тільки після цього у власника з'явиться право володіння і розпорядження квартирою. Приватизувати квартиру можна як на одну людину, так і на декількох осіб, за умови, що вони не мають вже іншу приватизовану квартиру.

Плюси

Якщо громадянин проживає на умовах соціального найму, він обмежений у своїх діях щодо розпорядження таким житлом. Це означає, що за несплату комунальних послуг або ж в результаті смерті наймача, з якими він проживає, квартира переходить муніципальним органам влади.

При приватизації у вас навпаки з'являється повноцінне право розпорядження квартирою – ви її можете обміняти або продати. І це можна вважати плюсом даного процесу.

Якщо ви приватизували квартиру, можете бути впевнені, що вас з неї не зможуть виселити, навіть за борги.

Ще однією перевагою даного процесу можна вважати можливість вписати і виписати з квартири:

  • членів сім'ї;
  • інших осіб на свій розсуд.

Мінуси

Переглядаючи оцінки ріелторів, потрібно сказати, що відсоток громадян, які не приватизували квартири стає все менше. Однак деякі недоліки цього процесу можуть змусити задуматися залишився відсоток людей про те, чи потрібно їм це все насправді.

Серед вищевказаних переваг, приватизація має наступні недоліки:

  1. Якщо ви проживаєте в комуналці, не особливо вигідно її приватизувати. В цьому випадку краще домогтися від органів місцевого самоврядування поліпшення умов проживання, ніж потім продати цю приватизовану квартиру.
  2. Ще один недолік – це підвищення вартості платежів, яке включає майновий податок, плату за утримання і ремонт загального майна. У цьому випадку, приватизувавши таку квартиру, вона буде вам тягарем, це стосується самотніх людей похилого віку. Навіщо сплачувати податок? Якщо у них немає нікого з родичів, і квартира все одно після їх смерті перейде державі.
причины отказа в приватизации квартирыПричини відмови в приватизації квартири можуть бути різними.

Може бути проведена прописка дружини до чоловіка в приватизовану квартиру без згоди? Дивіться тут.

Чим відрізняється приватизована квартира від неприватизованій

Основними відмінностями приватизованої від неприватизованої квартири є:

  • право розпорядження власністю;
  • неможливість виселити власника навіть при борг за комунальні послуги;
  • можливість подарувати або продати квартиру;
  • можна поліпшити житлові умови за рахунок перепланування.

У результаті виходить, що після приватизації ви – повноправний власник житла, в той час як наймач має якісь поверхневі повноваження на квартиру.

Але варто відзначити, що права наймача захищені державою, і його можна виселити тільки в перерахованих статті 83 ЖК РФ випадках.

Мінусом приватизації ще є ризик втрати майна (залили, згоріла, зруйнована в результаті вибуху), відповідальність за яку несе власник, а при неприватизованій житло – держава.

Для власника у цьому випадку вихід один – застрахувати свою нерухомість.

Можливість розпоряджатися

При приватизації квартири ви стаєте повноправним власником за певну плату, яку ви витратите на оформлення всіх документів, і то тільки в разі перевищення встановленої площі житла.

Але після цього, ви можете квартиру:

  • продати;
  • подарувати;
  • здати в оренду;
  • включити в заповіт;
  • залишити як заставу за договором кредиту.

В цьому випадку хочеться все детально пояснити на прикладі. Отже, якщо квартира приватизована, то при бажанні бабусею подарувати своїй єдиною внучці квартиру, буде достатньо написати заповіт. Якщо ж вона його не напише, то за законом вона все одно перейде їй як єдиної наприклад спадкоємиці або іншому родичу, який за законом буде першим у черзі.

А у випадку з неприватизованої квартирою даний приклад матиме такий результат: необхідно задовго до смерті прописати внучку у квартирі. Але, в цьому випадку, внучка буде знята з реєстраційного обліку з фактичного місця проживання. Погодьтеся, це досить складно.

До того ж при прописці другої людини, підвищиться оплата квартплати. У цьому випадку буде накладно бабусі, ну або внучка повинна допомагати в такому випадку.

А якщо бабуся приміром, передумала, як бути, адже зняття з реєстраційного обліку здійснюється лише за згодою прописаного людини. Тому краще в цьому випадку варіант з приватизованою квартирою. Бабуся всього на всього просто перепише заповіт.

Надійність власності

В даному випадку надійність власності розкривається в тому, що власник вважається поняттям більш широким, ніж наймач. Відповідно і повноважень на квартиру у першого більше.

Виселення власника, як було сказано вище, неможливо, наймача ж можна виселити тільки на підставі норм житлового законодавства, і лише за рішенням суду. У деяких випадках наймачеві повинні надати інше житло – несплата за послуги ЖКГ наприклад.

Не надається інше житло в наступних ситуаціях:

  • наймач позбавлений батьківських прав за рішенням суду не має права проживати разом з дитиною;
  • використання житла не за призначенням;
  • порушення інтересів і прав сусідів.

Це означає, якщо наймач акуратний людина, яка вчасно вносить оплату за комунальні послуги, то виселити його не вийти.

Що стосується заповіту, то якщо ви хочете бачити в якості спадкоємця певна особа, то варто приватизувати квартиру і написати заповіт.

приватизация аварийного жилья запрещенаВідповідно до законодавства РФ приватизація аварійного житла заборонена.

Як виписати колишню дружину з приватизованої квартири? Читайте тут.

Хто повинен міняти стояки в приватизованій квартирі в 2020 році? Детальніше в цій статті.

Приміщення, що не підлягають приватизації

Не всю нерухомість можна приватизувати. Так, не підлягають приватизації:

  • квартири, які знаходяться в аварійному будинку;
  • квартира в гуртожитку;
  • службові приміщення.

Таким чином, стаття вказала на всі плюси і мінуси приватизації, вирішувати все-таки вам. Однак, пам'ятайте, якщо ви бажаєте подарувати або отримувати додатковий дохід від здачі в оренду квартири, вам необхідна приватизація.

Якщо ж ви самотні і немає у вас родичів, приватизувати квартиру нема чого, адже вона все одно перейде в муніципалітет.

На відео про плюси і мінуси приватизації

Читай також: