Основні функції ТСЖ

Передача житлового фонду у власність громадян поставила питання – а хто тепер буде відповідати за все майно в будинку, з кого спитати за неякісне виконання комунальних послуг і хто буде робити ремонт у під'їзді?

Це підвело громадян до створення нової управлінської системи – товариства власників житла.

Права та обов'язки

Про права та обов'язки ТСЖ йдеться у статті 137 ЖК РФ.

ОСББ, як юридична особа, має право:

  1. Від свого імені укладати договори з організаціями, що надають послуги, які підтримують «життя» багатоквартирного будинку, житлового комплексу: комунальні, з ремонту, утримання, управління, інші послуги, необхідні власникам приміщень у цьому будинку.
  2. Складати та затверджувати кошторис на майбутній період. До статті витрат можуть входити витрати на необхідний ремонт і утримання всього майна в будинку, проведення капітального ремонту або реконструкції, засоби для резервного фонду, який формується за рахунок внесків від власників, інші витрати, які обумовлені в статуті організації.
  3. Встановлювати для кожного власника суму обов'язкового річного внеску на потреби товариства і вдома. Розмір таких внесків, як правило, залежить від частки конкретного власника у спільній частковій власності. Ці платежі встановлюються на рік і затверджуються членами ТСЖ.
  4. Брати кредит у банку, як юридична особа, і використовувати отримані кошти для потреб будинку і власників.
  5. Укладати від свого імені договори з фізичними особами, які виконують різні послуги в інтересах власників.
  6. Оплачувати ці послуги.
  7. Продавати або обмінювати майно, яке належить на праві власності ТСЖ.

В обов'язки ТСЖ входить:

  1. Забезпечення санітарного, гігієнічного і технічного стану будинку в відповідності з діючими положеннями та нормами.
  2. Виконання всіх умов договорів, які укладені з організаціями та приватними особами, які забезпечують утримання та ремонт будинку.
  3. Представлення інтересів усіх власників, на випадок встановлення їх громадянських прав на спільне майно в будинку.

Законодавство

Товариству власників житла присвячений розділ 6 ЖК РФ.

Приблизно в 1993 році, відразу ж після розпаду Радянського Союзу, стали утворюватися перші товариства. Виникла в законному регулювання їх діяльності .

Був розроблений Федеральний Закон «Про товариствах власників житла» від 15. 06. 1996 року № 72-ФЗ. Цей закон втратив свою силу з 01. 03. 2005 року, коли був введений в силу чинний ЖК РФ.

Функції ТСЖ

ТСЖ організовується для того, що виконувати певні функції перед громадянами, які володіють приміщеннями у багатоквартирних будинках на праві власності.

Основні

До основних функцій ТСЖ відноситься:

  1. Контроль над діяльністю компаній, які надають різні послуги власникам житла. Тобто, контроль над комунальними службами та підприємствами, що надають побутові послуги (наприклад, вивезення сміття та прибирання снігу).
  2. Вирішення питань, що стосуються ремонту і експлуатації будинку, очищення та прибирання прибудинкової території, включаючи доріжки і дитячі майданчики, зони відпочинку і пішохідні зони.
  3. Забезпечення виконання різних робіт, відповідно до затвердженого на рік плану.

У багатоквартирному будинку

Крім основних функцій, ТСЖ є функції ТСЖ у багатоквартирному будинку.

Це:

  • контроль над організаціями та приватними особами, які підтримують чистоту і порядок у під'їздах, на сходах і приквартирних холах;
  • надання різних послуг власникам в їхніх квартирах, а також виконання цих послуг;
  • забезпечення санітарного та технічного стану загальнобудинкового майна;
  • забезпечення власників житла паковочными місцями і дитячими майданчиками, якщо це говорилося в статуті;
  • виконання інших функцій, які прописані в статуті ТСЖ і затверджені на загальних зборах.
документы регламентирующие деятельность тсжДокументи, що регламентують діяльність ТСЖ, – це статут товариства і Житловий кодекс РФ.

Цікавлять переваги і недоліки ТСЖ? Дізнайтеся про них в цій статті.

Керуючого

Органами управління ТСЖ є:

  • правління;
  • загальні збори;
  • голова.

Коли не можуть обрати голову з числа власників приміщень в будинку, то запрошують керуючого. Він працює за трудовим договором, роботодавцем за яким виступає ТСЖ. Функції голови та керуючого дещо відрізняються.

Функції управителя такі:

  • забезпечує нормальне функціонування всі комунікаційних систем будинку;
  • взаємодіє з адміністрацією муніципального освіти, до якого відноситься даний житловий будинок;
  • взаємодіє з підрядними організаціями, які виконують різні роботи в інтересах власників приміщень у цьому будинку;
  • співпрацює з населенням;
  • співпрацює з членами правління ТСЖ;
  • готує бюджет і кошторис на наступний рік;
  • взаємодіє з боржниками по оплаті внесків у ТСЖ;
  • здійснює інші функції, які можуть бути прописані в статуті ОСББ.

Тут можна ознайомитися з примірним статутом ОСББ.

Правління

Правління обирається з числа власників житла в даному будинку.

Воно виконує наступні функції:

  1. Щорічно звітує перед загальними зборами про виконану за рік роботу/
  2. Планує роботи на майбутній рік.
  3. Розробляє кошторис витрат на наступний рік та виносить її на обговорення, з обов'язковою постатейною розшифровкою.
  4. Контролює дотримання товариством всіх діючих норм і законів.
  5. Веде контроль над тим, щоб члени ТСЖ вчасно вносили необхідні внески, і щоб не виникали довгострокові борги.
  6. Здійснює управління будинком або укладення договору на управління ним.
  7. Веде наймання працівників і організацій для прибирання будинку і околодомовых територій.
  8. Виконує інші функції, які покладені на правління статутом ОСББ.

Тут можна завантажити щорічний звіт правління ТСЖ.

Вимоги до голови

Голови правління ТСЖ обирають з власників житлових приміщень цього будинку. Це основна умова, якої треба дотримуватися при підборі кандидата на цю посаду.

Згідно статті 149 ЖК РФ, він обирається на термін, який прописаний в статуті. Він діє від імені товариства без оформлення додаткових доручень.

Вимоги до голови правління прописані в статуті товариства.

Це можуть бути:

  • наявність вищої економічної або юридичної освіти;
  • досвід господарської чи адміністративної роботи від 3-ох років;
  • наявність власного автотранспорту.

До психологічним вимогам до майбутнього голові можна віднести:

  • комунікабельність;
  • стресостійкість;
  • вміння домагатися свого законним шляхом;
  • впевненість у собі;
  • вміння протистояти натиску» як членів ТСЖ, так і сторонніх організацій;
  • міцне здоров'я та активний спосіб життя.

Перш ніж призначати когось на посаду голови, його необхідно ознайомити з його посадовою інструкцією. У цьому документі прописані всі основні обов'язки людини, який буде займати цю посаду.

Тут можна завантажити посадову інструкцію голови ТСЖ.

Також з головою підписується трудовий договір і йому виплачується заробітна плата, якщо це передбачено в статуті ОСББ.

заявление о вступлении в тсж образец Зразок заяви про вступ до ОСББ допоможе оформити документ правильно.

Як вийти з ТСЖ одним будинком? Дивіться тут.

Як написати скаргу на голови ТСЖ в Житлову інспекцію? Читайте тут.

Відповідальність

Голова ОСББ має право сам наймати на роботу персонал, який буде допомагати йому успішно справлятися зі своїми обов'язками.

У зв'язку з цим на нього покладена відповідальність за:

  • здачу звітності в податкову інспекцію в строки, передбачені для некомерційних організацій;
  • зберігання та ведення обліку в ОСББ;
  • укладання договорів.

Якщо трапляється надзвичайна ситуація, яка загрожує спільного майна будинку, голова правління має право проникати в квартири власників, якщо то необхідно для усунення самої аварії або її причини. За проникнення він не несе кримінальної відповідальності.

Створюючи ОСББ, власники житла беруть «в свої руки» управління будинком, спільним майном, прибудинковою територією.

Вони мають обов'язки по відношенню до товариства, так само як і товариство має обов'язки по відношенню до власників.

На відео про функції товариства

Читай також: