Оплата державного мита за реєстрацію договору пайової участі в 2020 році

Договір пайової участі в будівництві – документ, що встановлює взаємні права і обов'язки його учасників.

Документ має юридичну силу з моменту підписання, якщо сама угода не передбачає іншого порядку.

ДДУ необхідно обов'язково зареєструвати. Це вимога регламентується ФЗ №214 від 2004 року.

Оформлення договору

Перед тим, як перейти до розгляду ДДУ, хочеться відзначити наступні нюанси:

  • використовувати фінансові суми фізичних і юридичних осіб для будівельних робіт відповідно до ДДУ володіють правом тільки будівельні компанії або агенти, що діють від їх особи;
  • будівельна компанія має право залучати фінанси ДДУ для проведення будівельних робіт лише після оформлення дозволу, реєстрації прав власності на ділянку землі, наданої для забудови, надання кожному учаснику архітектурного проекту;
  • спосіб податкового обліку вибирається відповідно до застосовуваним методом організації будівництва.

В ДДУ обов'язково потрібно вказати наступні відомості:

  • найменування будівельного об'єкта, який необхідно передати інвестору на підставі проекту;
  • терміни передачі квартири дольщику (відповідно до статті 6 ФЗ 214);
  • вартість договору, порядок сплати коштів;
  • гарантійний термін на об'єкт, мінімальний період становить п'ять років (стаття 7 ФЗ 214).

Оформлення ДДУ проводиться Росреестром. Діяльність цієї державної структури регулюється Постановою Уряду РФ №457, а також наказом регламенту Росреестра від 20011 року.

Для проведення реєстрації знадобиться наступна документація для фізичних осіб:

  1. Заява будівельної компанії і майбутнього пайовика.
  2. ДДУ з усіма додатками і вторинними угодами.
  3. Документація, яка виступає посвідченням особи заявника.

Юридичним особам потрібно пред'явити такі документи:

  1. Документація, яка виступає підтвердженням реєстрації юридичної особи. До них потрібно докласти установчі документи.
  2. Довідка з протоколу, складена за загальним зборам засновників.
  3. Якщо підписання угоди відбувається не з керівництвом, то потрібно оформити довіреність. У неї в обов'язковому порядку потрібно вказати таке повноваження довіреної особи, як право укладати договори оренди земельної території.
  4. Ксерокопія ІПН.
  5. Оригінал, завірений нотаріальною конторою, документ, що підтверджує вчинення дій щодо реєстрації ДДУ.

Подати документи можна самостійно або через представника. Для цього потрібно оформити довіреність і завірити її у нотаріуса.

Порядок оформлення ДДУ:

  1. Підготувати пакет документів.
  2. Здати його в Росреестр на реєстрацію.
  3. Отримати розписку про зданої документації.
  4. Отримати документи після завершення реєстрації на підставі розписки.

Процедура реєстрації відбувається протягом місяця.

Його оригінал разом з печаткою повертається дольщику, ксерокопія залишається у будівельної компанії, а третій примірник залишається в органі реєстрації.

договор участия в долевом строительствеДоговір участі у пайовому будівництві є основним документом, що визначає права та обов'язки сторін.

Які потрібні документи для податкового вирахування при пайовій участі в будівництві? Дивіться тут.

Держмито за реєстрацію договору пайової участі в 2020 році

Відповідно до ФЗ №214 від 2004 року предметом регулювання відносин пайової участі є відносини, що складаються між пайовиком і будівельною компанією.

Ці відносини пов'язані з залученням фінансових сум для зведення будівельних об'єктів – багатоквартирних будинків.

На підставі статті 4 Закону угода оформляється в письмовому вигляді, реєструється в обов'язковому порядку і вважається дійсним.

Здійснення державної реєстрації нерухомості – юридичний акт, на підставі якого приймаються деякі обмеження або відбувається перехід прав на житлову площу.

На підставі статті 2 ФЗ без реєстрації документ буде визнаний недійсним – він не буде мати юридичної сили.

Стаття 11 ФЗ №122 вказує, що для проведення державної реєстрації прав, потрібно буде сплатити мито.

Її стягнення проводиться на підставі положень податкового кодексу.

На підставі статті 333 НК РФ фізичні та юр. особи є платниками мита, призначеної державою, якщо вони звертаються в органи для вчинення юридичних актів, передбачених главою 25.

В будівництві

Ст. 25.1 ФЗ №122 встановлює, що відмітка про угоду (коригування, розірвання, відступлення прав), реєстрація якого передбачається законодавством, вноситься до третього розділу державного реєстру прав.

Виходячи з цього, при реєстрації ДДУ право будівельної компанії на земельну територію, призначену для будівництва, обмежується.

В цей же час у пайовика з'являється право на об'єкт нерухомості, будівництво якого ще не розпочато або триває.

Все це реєструється договору, для укладення якого потрібно сплатити державне мито.

Сума

Сума державного мита встановлюється статтею 333 НК РФ.

Відповідно до неї розмір виплати відрізняється в залежності від того, хто замовляє реєстрацію.

Заява на її проведення може подати юридична особа (будівельна компанія) або фізична особа (пайовик).

Для фізичних осіб

Держмито за реєстрацію договору пайової участі 2020 для фізичних осіб сплачується в загальному порядку.

Її розмір становить 500 рублів, що встановлюється законодавством РФ.

Для юридичних осіб

Юридичним особам при укладенні договору пайової участі потрібно сплачувати державне мито у розмірі 7500 рублів.

расторжение договора о долевом участии в строительствеЗгідно із законодавством у певних ситуаціях можна здійснити розірвання договору про пайову участь у будівництві в односторонньому порядку.

Цікавлять ціни в дольову участь у будівництві в 2020 році? Читайте тут.

Як діє закон пайової участі у будівництві багатоквартирного будинку? Детальна інформація в цій статті.

Реквізити

Для оплати держмита за реєстрацію договору пайової участі потрібно знати реквізити:

  • ІПН;
  • КПП;
  • БИК;
  • розрахунковий рахунок.

Уточнити ці відомості можна в банку, в якому буде проводитися сплата. Реквізити відрізняються в залежності від місця розташування.

На відео про укладення договору

Читай також: