Оплата державного мита при продажу квартири

Операція з придбання або продажу нерухомості пов'язана з рядом маніпуляцій, які передбачають підготовку і перевірку документів, оформлення договору, реєстрацію в єдиному реєстрі (ЕГРП).

Всі дії регламентуються державними нормативними актами і здійснюються на платній основі.

Одним з обов'язкових платежів є державне мито, що представляє собою фіксований збір за виконання операцій по фіксації та обліку прав власника на володіння нерухомим майном.

Угода з житлом

Нерухомість включається в цивільний і комерційний оборот при обов'язковій реєстрації у державному реєстрі.

Кожен об'єкт супроводжується пакетом технічної та правової документації, має встановленими реквізитами і має власника.

Такий порядок встановлено Федеральним Законом (ФЗ) № 122 і гарантує дотримання інтересів сумлінних покупців і продавців.

Операції з обліку переходу прав власності на нерухоме майно, накладення обтяжень і зміни опису технічного стану об'єкта здійснюються при обов'язковій оплаті держмита.

Відповідно до статті 333.33 Податкового Кодексу (ПК) Російської Федерації за державну реєстрацію (облік) операцій з нерухомістю державний збір (держмито) стягується з юридичних і приватних (фізичних) осіб у встановленому порядку.

Сума та порядок оплати регулюється ПК, а особливості здійснення платежів роз'яснено в Листі Міністерства Фінансів РФ, опублікованому в 2011 році під № 03-05-06-03/46.

Держмито при продажу квартири

Державний збір належить до обов'язкових платежів і підлягає сплаті в установленому порядку.

Платежі здійснюються через банківські установи. У 2020 році сума державного мита не змінилася.

За реєстрацію договору

Держмито при продажу квартири передбачає два платежу:

  • перший стягується за державний облік договору купівлі-продажу, міни, переуступки прав і так далі;
  • другий – за державну реєстрацію, якою підтверджуються права власника на придбане майно.

Суми диференціюються між продавцем і покупцем, а розмір платежу залежить від статусу (юридичні чи фізичні особи).

Оплата здійснюється до подачі документів в Росреестр. Відстрочка платежу або перенесення на інший час не передбачено законодавством.

Документом, що підтверджує оплату, є банківська квитанція. За перерахування коштів комерційні установи беруть до 5% від суми платежу.

Вимоги законодавства

Законом встановлено, що всі угоди з нерухомістю підлягають обов'язковій державній реєстрації.

Підставою є документи на перехід прав (договору купівлі-продажу, міни, заповіт і так далі), обтяження, та інші, за допомогою яких вносяться зміни в правовстановлююче свідоцтво про право володіння нерухомістю.

Обов'язкова державна реєстрація та орган, який здійснює її, визначено ФЗ № 122.

Порядок оплати, особи зобов'язані вчинити дії та суми платежів, регламентовані НК РФ. У відповідності зі статтею 333.18 заявник до подання документів зобов'язаний здійснити оплату державного збору на вчинення Росреестром юридично значущих операцій (дій).

Крім того обов'язок реєстрації нерухомого майна та договорів з її відчуження закріплена в статтях 223, 551 та 558 Цивільного Кодексу (ЦК) Російської Федерації.

Інші нормативні акти, включаючи муніципальні, керуються федеральними законами для забезпечення вимог по сплаті держмита в регіонах.

расписка о получении денег за продажу квартирыРозписка про отримання грошей за продаж квартири є обов'язковою до оформлення.

Як здійснюється продаж квартири в 2020 році, отриманої у спадщину? Дізнайтеся тут.

Хто оплачує?

Градація платежів залежить від статусу продавця і покупця. Ними можуть виступати юридичні та фізичні особи.

Держмито за реєстрацію договору купівлі-продажу квартири оплачується в такому порядку:

  • якщо обидві сторони фізичні особи – мито сплачується в рівних частинах;
  • якщо сторони юридичні організації і підприємства, оплата проводиться порівну і відповідає встановленої для цієї категорії сумі;
  • для покупця – фізичної особи, а продавця – юридичної особи встановлена половина оплати для кожного від суми, встановленої для цих категорій платників, аналогічно проводиться розрахунок, якщо угода здійснюється навпаки.

Норма встановлена НК і роз'яснена спеціальним Листом міністерства фінансового Росії.

Тут представлений зразок квитанції про сплату державного мита за реєстрацію права власності на квартиру.

Звільнення від внесення коштів

Законодавством передбачені пільги з оплати державного збору при купівлі/продажу квартири або іншого нерухомого майна.

Від сплати державного мита за реєстрацію прав (Росреестр) звільнені всі категорії громадян мають соціальний статус – незаможні.

При цьому вони не звільняються від платежів, які здійснюються в нотаріальних конторах.

Розмір

Нотаріальні дії у вигляді державного мита оплачуються громадянами і нерезидентами за такими ставками:

  • при відчуженні житлової нерухомості дітям, батькам та іншим категоріям, являющимеся прямими родичами, платіж розраховується як 0,5% від повної вартості договору і не може бути менше, ніж 50% від мінімального розміру оплати праці (МРОТ);
  • продаж іншим категоріям громадян обкладається державним збором за ставкою 1,5% від загальної суми договору, але не може бути менше, ніж 1 встановлений законом мінімум (МРОТ).

Крім того, нотаріус стягує 1% від суми вказаною в договорі, як вартість нерухомості, за складання юридичної угоди (договори) на відчуження майна.

Мінімальна сума такого платежу становить 50МРОТ. Загальні витрати на нотаріальні дії досягає 2,5% від вартості майна.

Відповідно до НК РФ встановлені платежі за держреєстрацію актів відчуження, договорів купівлі-продажу, обтяжень і іншого в наступних розмірах:

  • фізичні (приватні) особи – 1000 рублів;
  • юридичні особи (підприємства, організації, установи) – 15000 рублів.

При укладенні угод між фізичними особами сума платежу з кожного становить 500 рублів, а така ж операція для юридичних осіб оподатковується 7500 рублів для кожного учасника.

Якщо продаж здійснюється приватною особою юридичній, перший перераховує 500 рублів державного збору, а другий 7500 рублів. Аналогічно нараховуються платежі, якщо продавцем виступає організація, а покупцем фізична особа.

Якщо в якості продавця або покупця виступає фізична особа – пільговик, то державне мито сплачується тільки другою стороною в розмірі половини від загальної суми збору.

Для підтвердження права на пільги реєстратору подаються відповідні документи.

продажа квартиры по ипотеке этапыСлід дізнатися основні етапи продажу квартири по іпотеці.

Чи потрібна згода чоловіка на продаж квартири? Читайте тут.

Як заповнити декларацію при продажу квартири менше 3 років у власності? Детальна інформація в цій статті.

Слід врахувати, що оплату державного збору за реєстрацію права власності за договором купівлі-продажу здійснює в односторонньому порядку тільки покупець.

З продавця справляння зборів не передбачено. Видача свідоцтва на право володіння є завершальним етапом операції.

На відео про правила продажу житла

Читай також: