Оформлення заповіту на приватизовану квартиру

Власник житла має повне право передати його своїм родичам після смерті. Для цього необхідно знати як оформити заповіт на приватизовану квартиру.

Якщо заповіт складено не буде, то належність житла після смерті власника визначить закон.

Житло у спадок

Отримання квартири у спадок – один з найпоширеніших способів придбання нерухомості. Для того, щоб відбувся перехід прав, квартира повинна знаходитися у власності.

Тобто у її власника повинен бути на руках документ – Свідоцтво про держреєстрацію його права. Без нього оформити заповіт на приватизовану квартиру не вийде.

Цивільне законодавство передбачає два способи спадкування:

  • за законом;
  • за заповітом.

В першому випадку коло осіб, які мають право на спадщину, а також розмір часток їм належних визначають положення частини 3 ГК РФ. А якщо є заповіт і порядок спадкування, і коло осіб, і припадають на них частки будуть вказані там.

Наявність заповіту не виключає спадкування в силу закону. Це стосується тих, хто має право на обов'язкову частку:

  • неповнолітніх дітей;
  • престарілих батьків;
  • інших утриманців померлого власника житла.

Невключення їх до заповіту не тягне за собою автоматичний відмова від належали їм прав.

Розмір часток, що належать таким спадкоємцям також визначені у положеннях цивільного законодавства.

Як оформити заповіт на приватизовану квартиру?

Заповіт – це офіційний документ, який складається за певними правилами і посвідчується нотаріусом. Нотаріальна форма обов'язкова, без нього заповіт не дійсно.

Існують різні форми заповіту, вибір яких залежить від конкретної життєвої ситуації. Але всі вони оформляються за загальними принципами.

Для пенсіонерів

Скласти заповіт і засвідчити його у нотаріуса можна в будь-якому віці. Однак, іноді для пенсіонерів візит до нотаріуса є непосильним.

У цьому випадку викликати юриста можна на будинок. Він зобов'язаний:

  • приїхати;
  • оформити заповіт на приватизовану квартиру для пенсіонерів прямо на місці.

Нерідко у літньому віці в людини виникають різні захворювання, внаслідок яких він погано розуміє сенс своїх дій.

При виникненні підозри, що людина, що становить заповіт не повністю віддає собі звіт, що саме він робить, нотаріус може:

  • відмовитися вчинити необхідні дії;
  • вимагати медичного огляду заповідача.

Має особливості й спадкування пенсіонерами майна своїх родичів. Так, вони мають право на обов'язкову частку у майні своїх дітей або інших родичів у яких перебували на утриманні.

Тобто навіть при внесення в заповіт, вони можуть претендувати на половину того, що належало б їм, наследуй вони за законом.

Дружини

Спадкування подружжя, один за одним, також має ряд особливостей.

Це пов'язано з тим, що все належне їм майно, включаючи нерухомість, є їх спільною власністю. І його розділ, як правило проводиться:

  • при розлученні;
  • спочатку прописується в шлюбному договорі.

Для того, щоб чоловік міг заповідати свою частку дружини, її необхідно виділити. Зробити це можна:

  • добровільно, склавши відповідну угоду;
  • через суд, рішенням якого і буде визначена частка чоловіка, яку він може заповідати дружині або іншим родичам.

Чоловіка

При складанні заповіту на користь чоловіка, порядок дій з боку дружини буде той самий:

  • виділити частки;
  • написати заповіт на свою.

У тому випадку, якщо один з подружжя перебуває на утриманні іншого, він має право на обов'язкову частку, незалежно від змісту заповіту і навіть його наявності.

через сколько можно продать квартиру после приватизацииЧерез скільки можна продати квартиру після приватизації? Відразу після отримання свідоцтва про реєстрацію права власності.

Як відбувається поділ приватизованої квартири при розлученні подружжя, якщо є дитина? Читайте тут.

Порядок дій

Для початку потрібно скласти письмовий документ, де буде:

  • перераховано майно заповідача;
  • зазначено кому і яка частка дістанеться.

Потім цей документ підписується:

  • самим заповідачем;
  • тим особою, яким закон дозволяє це зробити, якщо сам громадянин не може власноручно поставити підпис.

За бажанням заповідача підписувати документ може і свідок.

Далі заповіт впевняться підписом і печаткою нотаріуса. Іноді таке посвідчення здійснюється на запечатаному конверті з заповітом, якщо громадянин не побажав ознайомити нотаріуса із змістом заповіту. У цьому випадку будуть потрібні два свідка.

Далі заповіт передається нотаріусу на зберігання. Воно надходить у його архів і буде передано іншому фахівцю, якщо поточний завершить свою практику.

Як складається і затверджується?

Особливі вимоги до заповіту, як операції, викликані тим, що на момент її виконання немає того, хто міг би підтвердити, що цей документ повною мірою відображає його волю.

Замість спадкодавця це може виконати тільки нотаріус. Його підпис і печатка на документі підтверджують:

  • справжність;
  • правильність заповіту.

Необхідність у власноручному складанні документа немає. Його цілком може скласти нотаріус у присутності заповідача. Або ж, якщо заповідач написав його самостійно, зобов'язаний:

  • перевірити на відповідність до закону;
  • виявити суперечності;
  • роз'яснити сенс написаного заповідачеві.

Послуга платна, її вартість в 2020 році варто уточнити у конкретного нотаріуса.

Умови

Для того, щоб заповіт виявився недійсним, необхідно дотримання ряду умов:

  1. Письмова форма.
  2. Особистий підпис заповідача.
  3. Його повна дієздатність.
  4. Посвідчення нотаріусом.
  5. Вказівка місця і дати такого посвідчення.

Форма і зміст

Форма заповіту – завжди письмова. Порушення цієї вимоги веде до недійсності документа, як і відсутність нотаріального посвідчення.

Винятком будуть заповіту, складені в особливих умовах, коли дотримати всі формальності неможливо.

Що ж стосується змісту, то воно буде являти собою ряд заповідальних розпоряджень:

  • призначення спадкоємця (спадкоємців);
  • визначення частки кожного з них і т. д.

При заповіті квартири в документі має бути однозначно вказано яке саме житлове приміщення і яким спадкоємець передається. Або зазначені частки кожного, якщо спадкоємців декілька.

Тут можна завантажити зразок заповіту на приватизовану квартиру.

Документи для нотаріального підтвердження

Документами для посвідчення будуть:

  • сам текст заповіту, підписаний заповідачем у присутності нотаріуса;
  • запечатаний конверт із закритим заповітом.

Нотаріус проставляє на них посвідчувальний напис, а потім підпис та особисту печатку.

Договір дарування

Хоча і заповіт, і дарування мають багато схожих рис, це різні види угод, що мають різні правові наслідки.

Головною відмінністю є те, що при спадкуванні майно переходить до родичів тільки після смерті, а не за життя дарувальника.

Скасувати дарування практично неможливо, в той час як заповіт можна скасувати або внести в нього зміни.

Тут можна завантажити зразок договору дарування на приватизовану квартиру.

военная приватизация через судВідповідно до законодавства може бути проведена військова приватизація через суд.

Як переоформити частку в приватизованій квартирі на іншого пайовика? Всі способи тут.

Потрібно приватизувати кооперативну квартиру у Росії? Детальніше в цій статті.

Часті питання

Розглянемо питання, які часто задають особи, оформляють заповіт.

Грамотне оформлення

Заповіт являє собою письмовий документ з підписом заповідача, яку він проставляє в присутності нотаріуса.

Нотаріус:

  • перевіряє правильність складання заповіту;
  • засвідчує його своїм підписом і печаткою.

Документ, що не має нотаріального засвідчення недійсний.

Якщо заповідачем є літня людина, то для зниження ризику оспорювання заповіту можна отримати довідку про відсутність душевних захворювань на момент складання заповіту.

Частка у спадок

Заповідати можна не тільки всю квартиру цілком, але і частку в ній. Порядок дій, форма та зміст заповіту будуть однаковими.

На відео про заповіт та дарчої на квартиру

Читай також: